Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2012 ~ М-280/2012 от 17.02.2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Еременко Л.Н.

с участием:

представителя истца Куницына Н.С. – Шагалина А.М.

представителя ответчика ООО УК «Сельская» - Хренова В.В.

при секретаре Никитиной И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 470/12 по иску Куницына Николая Сергеевича к ООО УК «Сельская» об обязании управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирными домом предоставить информацию и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Куницын Н.С. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области к ООО УК «Сельская» с указанным исковым заявлением.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд в соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от
23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" и ст.ст. 8-10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" обязать ООО УК "СЕЛЬСКАЯ" (ИНН №) в разумный срок посредством почтового отправления по его адресу предоставить следующую информацию за весь период управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>

В рамках общей информации об управляющей организации: перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;

В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации: годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему (в виде копий указанных документов, заверенных подписью руководителя управляющей организации и печатью этой организации (п. 9(2)); сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией: услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов; заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом.

В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном: сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).

В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрыть сведения о количестве таких случаев, предоставить копии документов о применении мер административного воздействия, а также _;меры. принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В соответствии с п. 13 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг).

Также просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, который был ему причинен действиями (бездействиями) ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы, затраты на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Куницына Н.С. - Шагалин А.М. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Сельская» - Хренов В.В. исковые требования не признал, пояснив, что вся запрашиваемая информация истцу предоставлена. Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты, не может быть предоставлен, поскольку в предыдущем календарном году таких домов не было. План работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана содержится в представленном перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Куницыну Н.С.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что Куницын Н.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры в праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Куницын Н.С. обратился в ООО УК «Сельская» с запросом о предоставлении информации за весь период управления многоквартирным домом, расположенному по вышеуказанному адресу.

Часть документов по запросу истцу была предоставлена. Полагая, что запрашиваемая информация ответчиком предоставлена не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731, утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Стандарт устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия. Согласно Стандарту управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. При этом в пункте 11 Стандарта уточнено, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в пункте 13 Стандарта, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о стоимости работ (услуг) управляющей организации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части предоставления следующих документов: перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления; сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома; также информацию о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

На основании п. 21 вышеназванного Стандарта, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в 20-дневный срок предоставить вышеуказанную информацию Куницыну Н.С. посредством направления ( в письменной форме) в его адрес почтового отправления.

Оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ООО УК «Сельская» обязанности предоставления такой информации, как: годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему (в виде копий указанных документов, заверенных подписью руководителя управляющей организации и печатью этой организации (п. 9(2)); сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов; заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом; план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов); сведения о случаях привлечения к административной ответственности управляющей организации, предоставления копий документов о применении мер административного воздействия, судом не установлено, поскольку указанные документы ООО УК «Сельская» истцу предоставлены, что подтверждается материалами гражданского дела. Доказательств обратного истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела не представлено.

Обязанность по предоставлению информации в данной сфере регулируется Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Также обязанность по компенсации морального вреда подлежащая возложению на ответчиков предусмотрена в ст. 151 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика причиненный ему моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что представитель истца принимал участие в трех судебных заседаниях, суд считает необходимым требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя удовлетворить в частично и взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет погашения расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера уплачивается государственная пошлина для физических лиц <данные изъяты> рублей, таким образом, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

На основании изложенного, ст. ст. 304 ГК РФ, 161 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куницына Николая Сергеевича - удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Сельская» (ИНН № в 20-дневный срок посредством почтового отправления Куницыну Николаю Сергеевичу по адресу: <адрес>, сельское поселение Пискалы <адрес> предоставить следующую информацию: перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления; сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома; также информацию о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Взыскать с ООО УК «Сельская» (ИНН №) в пользу Куницына Николая Сергеевича в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО УК «Сельская» (ИНН №) в пользу Куницына Николая Сергеевича в счет погашения расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО УК «Сельская» (ИНН №) государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено – 06 апреля 2012 года