Решение по делу № 2-2017/2021 ~ М-917/2021 от 25.02.2021

дело № 2-2017/2021

50RS0048-01-2021-001960-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года                          г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2017/2021 по исковому заявлению Абидовой Юлии Николаевны к администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит обязать администрацию г.о. Химки Московской области заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: 141707, Московская область, г.о. Химки, ул. Молодежная, строение 17, ГПК «Молодежный-2», гаражный бокс №114, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под эксплуатацию гаража по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в указанных в иске координатах.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником гаражного бокса №114 в ГПК «Молодежный – 2», общей площадью по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Молодежная, строение 17, ГПК «Молодежный-2». Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, а также размещено имущество кооператива, предоставлен во владение и пользование ГПК «Молодежный-2». Решением общего собрания ГПК «Молодежный-2» разрешено оформление права собственности на земельные участки под гаражными боксами собственниками данных боксов.

На ее заявление о передаче спорного земельного участка в собственность, был получен отказ, рекомендовано обратиться в суд совместно со всеми собственниками помещений.

Истец Абидова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки Московской области в судебном заседании заявленные требования не признал, по доводам письменного отзыва, в котором указано на то, что испрашиваемый земельный участок не сформирован как объект права и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, не может являться объектом права.

Третьи лица ГПК «Молодежный-2» и Министерство имущественных отношений Московской области извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Химкинского района Московской области №1180 от 29 октября 1999 года ГПК «Молодежный-2» был предоставлен земельный участок площадью 0,71 га из земель города под размещения и эксплуатацию гаражей по ул. Молодежная, вблизи мкр. 3, г. Химки, сроком на 25 лет.

Согласно выписке из ЕГРН Абидова Ю.Н. является собствеником гаражного бокса №114, находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, строение 17.

Геодезические данные и площадь спорного земельного участка определены кадастровым инженером в представленной в материалы дела схеме, площадь земельного участка, указанная на схеме, составляет 21 кв.м, как пояснил представитель истца она определяется по внешним границам стен здания гаража № 114.

Истец обращалась с заявлением в администрацию городского округа Химки Московской области о предоставлении в собственность земельного участка площадью 21 кв.м, расположенного под гаражом-боксом №114, оставленным ответчиком без удовлетворения.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены и отражены на соответствующей схеме, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 17, ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░ №114, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░	X, m	Y, m
░1	483582,60	2182756,66
░2	483587,89	2182760,23
░3	483586,08	2182762,92
░4	483580,79	2182759,36

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░░