Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2021 ~ М-198/2021 от 29.01.2021

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при помощнике Гасымове В.И.

с участием представителя истца Борисова В.С. – Климковой Е.Н. ( по доверенности);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2021 по исковому заявлению Борисова Владимира Сергеевича к администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Борисов В.С. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3724 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Шукшиной Т.В.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным ГКН земельный участок является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Шукшиной Т.В. для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, была вычислена точная площадь земельного участка которая составила 3724 кв.м., определены границы земельного участка. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, однако получил отказ, в связи с чем обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Определениями Ставропольского районного суда Самарской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Минприроды России, ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», Сидорова О.В.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. В дополнение указала, что границы забора никогда не переносились, минимальный размер земельного участка в с.Александровка Ставропольского района не установлен.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Сидорова О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает относительно исковых требований.

Представитель третьего лица - Минприроды России в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковое заявление необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующему земельному законодательству при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Судом установлено, что истец Борисов В.С. является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером Шукшиной Т.В. по заданию истца были проведены кадастровые работы и 21.01.2021 года был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет 3724 кв.м., согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет 2500 кв.м.

Частью 1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами

При отсутствии минимального размера земельного участка площадь уточняемого участка не должна превышать более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области установлен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» равный 600 кв.м.

Вместе с тем, расхождение между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка, с кадастровым номером: № (2500 кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка (3724 кв.м.) составляет 1224 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, границы земельного участка не менялись более 15 – 20 лет, что подтверждается материалами инвентаризации 1990-х годов. Претензий со стороны смежных землепользователей не имеются.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Ставропольском районе, Борисовым В.С. и Борисовой Т.И. приобретено право общей долевой собственности на спорный земельный участок, площадью 2500 кв.м.

Пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что площадь уточняемого земельного участка (3724 кв.м.) значительно превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающем документе истца (2500 кв.м.) на земельный участок, а также учитывая, что земельный участок, с кадастровым номером: № не существует в границах, определенными в межевом плане, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уточнения местоположения границ земельного участка истца и необходимости отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова Владимира Сергеевича к администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения и площади земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2021 года.

Председательствующий