Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2021 ~ М-239/2021 от 07.04.2021

10RS0005-01-2021-000736-75                                                                              2-322/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                     29 апреля 2021 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре                             Селецкой Е.Г.,

с участием истца Ковалевой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Людмилы Евгеньевны к Управляющей организации - Обществу с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» о защите прав потребителя, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

установил:

Ковалева Л.Е. обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Костомукша, ул. Надежды, д. 12 в связи с систематическим нарушением (неисполнением) договорных обязательств со стороны управляющей организации ООО «Жилремстрой», незаконного использования средств фонда капремонта, ненадлежащим исполнением услуг. Договор управления многоквартирным домом был заключен 01.12.2015 на условиях предоставления коммунальных услуг, однако в связи с введением в действие Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ и ст. 157.2 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг возложено на ресурсоснабжающие организации и регионального оператора по обращению с ТКО, однако в договор управления МКД не внесены изменения, также не внесены изменения в перечень оказываемых услуг и работ. Не определен порядок установления цены договора, размера оплаты за услуги управления. Действиями ответчика истцу причинен материальный ущерб. Просит суд признать договор управления многоквартирным домом от 01.12.2015 на даты 01.09.2018, 01.12.2020, 25.03.2021 и на дату обращения в судебную инстанцию за защитой нарушенных прав недействительным на основании п. 1 ч. 2, п. 4 ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании истец Ковалева Л.Е. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Жилремстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения участвующего в деле лица, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-564/2018, 2-637/2018, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещения в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В судебном заседании установлено, что Ковалева Л.Е. является собственником и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: РК, г. Костомукша, ул. Надежды, д. 12, кв. 29.

Решением общего собрания собственников помещений дома, в котором проживает истец, от 10.11.2015 был выбран способ управления управляющей организацией ООО «Жилремстрой», председатель Совета дома был наделен полномочиями подписать договор управления с управляющей организацией, который был подписан 01.12.2015 и действует по настоящее время.

В соответствии с положениями части 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из текста решения Костомукшского городского суда РК от 05.07.2018, оставленного без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК от 18.09.2018, судом рассматривались и были отклонены доводы истца относительно нарушения порядка проведения общего собрания, выбора управляющей организации ООО «Жилремстрой», а также несогласия с условиями заключенного 01.12.2015 договора управления МКД.

Истец заявляет о неисполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом и своем недовольстве качеством выполнения работ и предоставляемых услуг.

Доводы истца, основанные на утверждении о применении к спорным правоотношениям положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Между тем, возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Объективных доказательств нарушения Обществом условий спорного договора в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) об обязанности каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, Ковалевой Л.Е. не представлено; возможность расторжения договора управления многоквартирным домом одним из собственников помещений без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрена.

Изменение законодательства в сфере поставки коммунальных ресурсов напрямую ресурсоснабжающими организациями так же не является основанием для признания оспариваемого договора недействительными.

При таких обстоятельствах, учитывая недоказанность существенного нарушения Обществом условий спорного договора, а также отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении договора с данной управляющей компанией либо об изменении способа управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ковалевой Л.Е. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Ковалевой Людмилы Евгеньевны к Управляющей организации - Обществу с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» о защите прав потребителя, признании недействительным договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК.

Судья                  В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2021 года.