Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2014 ~ М-292/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-395/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благодарный 08 декабря 2014 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Смыкалова Д.А., при секретаре судебного заседания Григорук А.А., с участием истицы Телегиной Н.Г., представителя истицы Телегиной Н.Г. – Колябина В.А., действующего на основании доверенности от 08 декабря 2014 года, представителя соответчицы Гуденко Е.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> – адвоката Рапинчук И.Н., представившей удостоверение № 2907, ордер № 14Н 010624 от 05 декабря 2014 года, представителя соответчицы Мерзляченко Л.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, Мерзляченко Е.Р. - адвоката Рапинчук И.Н., представившей удостоверение № 2907, ордер № 14Н 010625 от 05 декабря 2014 года, представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации Благодарненского муниципального района Колесниковой М.В., действующей на основании доверенности № 182 от 20 января 2014 года, представителя третьего лица Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ по Благодарненскому району Ставропольского края МосковойО.П., действующей на основании доверенности № 1 от 09 января 2014 года, представителя третьего лица Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Мироновой Е.Н., действующей на основании доверенности № 176 от 09 января 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Телегиной Н. Г. к Гуденко Е. П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гуденко <данные изъяты>, к Мерзляченко Л. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Телегина Н.Г. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Гуденко Е.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к Мерзляченко Л.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>Р. о признании недействительной сделки, указав, что ей, Телегиной Н. Г., <данные изъяты> принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежал ей на основании Постановления главы администрации Благодарненского района. Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией Благодарненского района. Свидетельство на право собственности на землю общей площадью <данные изъяты> кв.м. за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Благодарненского района Ставропольского края. Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ был выдан Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на принадлежащий ей жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., серии № было выдано ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации за №. В июне 2012 года в г. Благодарном она обратилась к ФИО1, которая занималась сделками с недвижимым имуществом. Она попросила ее подготовить договор купли - продажи принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес> ее старшей дочери ФИО2. ФИО1 согласилась и они оговорили, что Телегина Н.Г. оплатит ей услуги по оформлению документов в сумме <данные изъяты> рублей, по окончании оформления всех документов. В июне 2012 года ФИО1 приехала к ней домой по адресу: <адрес>, где она передала все правоустанавливающие документы на принадлежащий ей дом. Однако деньги ФИО1 она не передавала. Не доверять оснований у нее не было. Ранее она уже обращалась к ней и документы на принадлежащий ей дом по адресу: <адрес>, оформляла ФИО1 в 2008 году. В нотариальной конторе у нотариуса по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края Сердюкова А.Л. в июне 2012 года она выдала ФИО1 две доверенности на ведение данного дела и передала их ФИО1 Она полностью доверилась ей и была убеждена, что ФИО1 совершит продажу принадлежащего ей дома адресу: <адрес> ее дочери ФИО2 Но она не доверяла ФИО1 проведение каких либо других сделок: раздела ее дома с последующей продажей посторонним лицам с целью получения ими материнского капитала. В течении ДД.ММ.ГГГГ года она неоднократно обращалась к ФИО1 по поводу договора купли - продажи дома. Однако ФИО1 поясняла, что договор еще не готов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сама позвонила ей и сообщила, что она заболела, как только выйдет из больницы, то подготовит указанный договор купли-продажи дома и передаст ей все документы. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Она обратилась в офис на <адрес> и сын ФИО1 вернул ей ее документы. Однако, когда она ознакомилась с возвращенными ей документами, она узнала, что лишилась жилого дома и земельного участка по адресу : <адрес>. ФИО1 от ее имени изготовила документы и произвела обманным путем сделки на заключение которых она ей доверенность не давала и не уполномочивала. ФИО1 от ее имени изготовила решение о реальном разделе имущества, которое было датировано ДД.ММ.ГГГГ и подписала его от ее имени. Однако подпись в документе и сам документ ей не принадлежат. О произведенном разделе дома ФИО1 не уведомляла. В соответствии с этим документом от ее имени ФИО1 самовольно произвела реальный раздел ее дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. На основании этого Решения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были произведены записи регистрации за № и № и Благодарненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю на ее имя были выданы свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии № и свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии № на право ее собственности на две части ее дома по адресу: <адрес>. Указанные документы выданы на ее имя за подписью главного государственного регистратора Субботиной Г.В. Однако она за получением этих документов не обращалась и эти документы не подписывала, регистратору не сдавала. ФИО1 подготовила документы и сдала на регистрацию в ее отсутствие и осуществление раздела ее дома она ФИО1 не поручала. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации за №, было ДД.ММ.ГГГГ погашено регистратором Субботной Г.В. Среди документов возвращенных ей в ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила два договора купли-продажи недвижимости. Согласно первого договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она, Телегина Н. Г. и гр. Гуденко Е. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована <адрес>, действуя от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> интересы которых представляла по доверенности ФИО1 заключили договор купли - продажи недвижимости. Согласно договора она, «Продавец» продала и передала в собственность жилые помещения <данные изъяты>, а «ПОКУПАТЕЛИ» купили и приняли в общую долевую собственнность - по одной пятой доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилые помещения каждый и по одной десятой доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок каждый - в соответствии с условиями договора. Согласно этого договора недвижимость была оценена и продана за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за жилые помещения и <данные изъяты> рублей за 1/2 доли земельного участка согласно договора покупатели выплатили продавцу, то есть, ей, Телегиной Н. Г. до подписания настоящего договора из собственных средств. Оставшуюся часть денежных средств, за указанные жилые помещения в сумме <данные изъяты> рублей «Покупателями» производится путем перечисления Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на расчетный счет №, открытый на имя продавца Телегиной Н. Г. в Филиале открытого акционерного общества «Сбербанк России» Благодарненском отделе (на правах отдела) Ставропольского отделения № из бюджетных средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого «Покупателям» на основании Решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Под договором стоят подписи Телегиной Н. Г. и ФИО1. Однако данный договор она не подписывала и никакие деньги, не получала и ее дом вышеуказанным лицам не продавала и при его регистрации не присутствовала в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако Государственный регистратор Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Миронова Е.Н. зарегистрировала указанный договор купли - продажи недвижимости. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № 26-26-06/008/2012-261. На основании указанного договора купли - продажи недвижимости за каждым: <данные изъяты> доли земельного участка,категории «земли населенных пунктов», представленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации за № и за № и выданы свидетельства о государственной регистрации. Согласно второго договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГона, Телегина Н. Г. и гр. Мерзличенко Л. С., действуя от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> заключили договор купли - продажи недвижимости. Согласно договора она, «Продавец» продала и передала в собственность жилые помещения <данные изъяты>, а «покупатели» купили и приняли в общую долевую собственность - по одной шестой доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилые помещения каждый и по одной двенадцатой доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок каждый - в соответствии с условиями договора. Согласно этого договора недвижимость была оценена и продана за <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за 1/2 доли земельного участка согласно договора покупатели выплатили продавцу, то есть ей, Телегиной Н. Г. до подписания настоящего договора из собственных средств. Оставшуюся часть денежных средств, за указанные жилые помещения в сумме <данные изъяты> рублей «Покупателями» производится путем перечисления Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на расчетный счет №, открытый на имя продавца Телегиной Н. Г. в Филиале открытого акционерного общества «Сбербанк России» Благодарненском отделе (на правах отдела) Ставропольского отделения № из бюджетных средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого «Покупателям» на основании Решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Под договором стоят подписи Телегиной Н. Г. и Мерзличенко Л. С.. Однако данный договор она не подписывала и никакие деньги не получала и ее дом вышеуказанным лицам не продавала и не уполномачивала ФИО1 и при его регистрации не присутствовала в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако Государственный регистратор Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Миронова Е.Н. зарегистрировала указанный договор купли-продажи недвижимости. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № основании указанного договора купли - продажи недвижимости за каждым: Мерзличенко Л. С., <данные изъяты> зарегистрировано право общедолевой собственности в виде <данные изъяты> и 1/6 доли земельного участка, категории «земли населенных пунктов», представленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 645<данные изъяты>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации за № и за № и выданы свидетельства о государственной регистрации. Одновременно выданные ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии 26-A3 № и свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии 26-АЗ № на право ее собственности на 2 части дома по адресу: <адрес> были погашены. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к работникам «Сбербанка России» Ставропольского отделения № Благодарненского отделения (на правах отдела) и ей стало известно следующее. Денежные средства, за указанные жилые помещения, проданные ФИО1 от ее имени по доверенности гр. Гуденко Е. П. и ее детям в сумме <данные изъяты> рублей «Покупателями» были перечислены Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на расчетный счет № №, открытый на ее имя, продавца Телегиной Н. Г. в Филиале открытого акционерного общества «Сбербанк России» Благодарненском отделе (на правах отдела) Ставропольского отделения № из бюджетных средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого «Покупателям» на основании Решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, за указанные жилые помещения, якобы проданные ФИО1 от ее имени по доверенности гр. Мерзличенко Л. С. и ее детям в сумме <данные изъяты> рублей «Покупателями» были перечислены Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на расчетный счет № открытый на ее имя, продавца Телегиной Н. Г. в Филиале открытого акционерного общества «Сбербанк России» Благодарненском отделе (на правах отдела) Ставропольского отделения № из бюджетных средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого «Покупателям» на основании Решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, эти денежные средства с указанных счетов на ее имя, были сняты и обналичены посторонними лицами на основании доверенности по управлению счетами и она эти деньги не получала.

l

Сделки, которые были выполнены ФИО1 от ее имени с использованием ее документов, которые она доверила ФИО1 и зарегистрированные сотрудниками Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю являются притворными. Указанные сделки были направлены на получение материнского капитала гр. Мерзличенко Л. С. и Гуденко Е.П., а не на приобретение ими права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она была вынуждена обратиться в Отдела МВД России по Благодарненскому району и к руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Главному государственному инспектору по использованию и охране земель по Ставропольскому краю Степанову Д.В. с заявлением о проверке вышеуказанных фактов. ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес было направлено уведомление заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Лиходеевой Е.П., в котором ей рекомендовано за защитой ее прав обращаться в суд. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по ч. З ст. 159 УК РФ в отношении ФИО1, ввиду того, что она ДД.ММ.ГГГГ скончалась и опросить ее не представилось возможным. Оперуполномоченный ОЭБ и ПК Отдела МВД России по Благодарненскому району старший лейтенант Савельев Д.Г. опросил по данному факту Мерзличенко Л. С.. Она пояснила, что с целью получения материнского капитала в начале 2011 года обратилась к ФИО1, передала ей документы на детей и доверенность на оформление материнского капитала. Осенью 2012 года ФИО1 передала Мерзличенко Л.С. материнский сертификат. Таким образом, Мерзличенко Л. С. и Гуденко Е. П. при помощи ФИО1 под прикрытием договоров купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ее дома по адресу: <адрес> осуществили получение материнского капитала и обратили эти средства в свою пользу.В результате притворных сделок, выполненных ФИО1, она лишилась своего недвижимого имущества. Притворной сделкой - является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворная сделка является ничтожной, т.е. недействительной, с момента заключения, независимо от признания ее таковой в суде.В соответствии со ст. 167 ГК РФ «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по этой недействительной сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом». Просит суд признать недействительным (ничтожным) реальный раздел на две части ее дома по адресу: <данные изъяты>

обязать анулировать записи № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные Благодарненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде дома по адресу: <адрес>; признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилых помещений <данные изъяты> и 1/2 доли земельного участка, категории «земли населенных пунктов», представленного для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты>, заключенный между ею, Телегиной Н. Г. и Гуденко Е. П., действовавшей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты>, интересы которых представляла по доверенности ФИО1 и применить последствия недействительности ничтожных сделок; обязать аннулировать записи № и за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ произведенные Благодарненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде в виде жилых помещений <данные изъяты> признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилых помещений в виде жилых помещений <данные изъяты>. по адресу: <адрес> и <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ею, Телегиной Н. Г. и Мерзляченко Л. С., действовавшей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> и применить последствия недействительности ничтожных сделок; обязать аннулировать записи № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные Благодарненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде в виде жилых помещений <данные изъяты> обязать Гуденко Е. П., действующую от себя и как законного представителя своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты>, возвратить ей, Телегиной Н. Г. недвижимое имущество в виде жилых помещений <данные изъяты> и 1/2 доли земельного участка, категории «земли населенных пунктов», представленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> и признать за ней право собственности на данное имущество; обязать Мерзляченко Л. С. действующую от себя и как законного представителя своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> возвратить ей, Телегиной Н. Г. недвижимое имущество в виде жилых помещений <данные изъяты> и 1/2 доли земельного участка, категории «земли населенных пунктов», представленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> и признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Телегина Н.Г. свои исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в договорах купли-продажи недвижимости, а также в справках о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи, решении о реальном разделе дома от её имени стоит не её роспись.

В судебное заседании представитель истицы Телегиной Н.Г. по доверенности Колябин В.А. исковые требования Телегиной Н.Г. поддержал и просил суд их удовлетворить.

Соответчики Гуденко Е.П., Мерзляченко Л.С. в судебное заседание не явились.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства и пребывания соответчиков Гуденко Е.П., Мерзляченко Л.С. определением суда от 01 декабря 2014 года представителем соответчиков назначен адвокат.

В судебном заседании представитель соответчиков Гуденко Е.П., Мерзляченко Л.С. – адвокат Рапинчук И.Н. просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ по Благодарненскому району Ставропольского края по доверенности МосковаяО.П. возражала против удовлетворения исковых требований Телегиной Н.Г.

Представитель третьего лица Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Миронова Е.Н., представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края по доверенности Колесникова М.В. против удовлетворения требований истца не возражали.

Суд, выслушав истицу, представителя истцы, представителя соответчиков, представителей третьих лиц, представителя органа опеки и попечительства, всесторонне исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования Телегиной Н.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истицей Телегиной Н.Г. представлены следующие документы в копиях:

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>;

Согласно свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты>.

Согласно решению от 13 июня 2012 года о реальном разделе жилого дома Телегина Н. Г., <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., следующим образом: Телегина Н.Г. приобретает в <данные изъяты>, Телегина Н.Г. приобретает в собственность жилые помещения (<данные изъяты>, земельный участок разделу не подлежит.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Телегина Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанное свидетельство погашено ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Телегина Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> является собственником жилого помещения <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, указанное свидетельство погашено ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Телегина Наталья Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> является собственником жилого помещения <данные изъяты>, указанное свидетельство погашено ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Телегина Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> и Гуденко Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>., заключили договор о том, что Телегина Н.Г. продала и передала в собственность жилые помещения <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Телегина Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> и Гуденко Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ставропольского края, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Гуденко <данные изъяты>., заключили договор о том, что Телегина Н.Г. продала и передала в собственность жилые помещения <данные изъяты>

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации прав серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилое помещение <данные изъяты>м. к Гуденко <данные изъяты>. были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Телегина Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> и Мерзляченко Л. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ст<адрес>, <адрес>, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>. заключили договор о том, что Телегина Н.Г. продала и передала в собственность жилые помещения <данные изъяты>

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации прав серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилое помещение <данные изъяты>. к Мерзляченко Л.С., <данные изъяты>., были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Определением Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно-почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, краткая рукописная запись и подпись в договоре купли-продажи недвижимости, заключенного между Телегиной Н. Г. и Мерзличенко Л. С., действующей как в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, выполнены не Телегиной Н. Г., образцы почерка которой поступили на исследование, а каким-то другим лицом. Краткая рукописная запись и подпись в договоре купли-продажи недвижимости, заключенного между Телегиной Н. Г. и Гуденко Е. П., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков Гуденко <данные изъяты>, интересы Гуденко Е.П. представляла ФИО1, выполнены не Телегиной Н. Г., образцы почерка которой поступили на исследование, а каким-то другим лицом. Краткая рукописная запись и подпись в решении о реальном разделе жилого дома, выполнены не Телегиной Н. Г., образцы почерка которой поступили на исследование, а каким-то другим лицом. Подпись в справке о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, б/н, прошедшего государственную регистрацию в УФСГРК иК по СК, ДД.ММ.ГГГГ № 26-26-№ подпись в справке о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, б/н, прошедшего государственную регистрацию в УФСГРК иК по СК, ДД.ММ.ГГГГ № №, выполнены не Телегиной Н. Г. образцы почерка которой поступили на исследование, а каким-то другим лицом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.162 ГПК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, факт заключения договора купли-продажи между истицей Телегиной Н.Г. и соответчиками Гуденко Е.П., Мерзляченко Л.С. в ходе судебного заседания не нашел своего подтверждения. Установлено, что данные договоры, а также решение о реальном раздела жилого дома, Телегина Н.Г. не подписывала, соответственно право соответчиков на жилой дом общей площадью <данные изъяты> м., расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные на основании ничтожной сделки должно быть прекращено, указанное имущество возвращено в собственность истицы.

С учётом положений ст.333.19 НК РФ, а также ч. 1 ст.103 ГПК РФ, в соответствии с которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с соответчиков Гуденко Е.П., Мерзляченко Л.С. надлежит взыскать солидарно в доход бюджета Благодарненского муниципального района (ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 3<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30<░░░░░░ ░░░░░░> ░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░