Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2021 ~ М-499/2021 от 27.05.2021

Дело № ...

10RS0004-01 № ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2021 г. ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Чаловой Н.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришанова А. С., Плашкиной Т. С. к администрация Г ирвасского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

установил:

истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что после смерти Гришанова С.И. ХХ.ХХ.ХХ в наследство вступили его сын Гришанов А.С. и его жена Гришанова А.Ф. Каждый унаследовал по ? доли земельного участка расположенного по адресу: ........, д.Белая Гора, ........ и по ? доли жилого ........ находящегося на данном земельном участке. Гришанова А.Ф. подарила свои доли наследственного имущества Палашкиной Т.С. Вместе с домом, согласно технического паспорта, в состав домовладения входили многочисленные хозяйственные постройки, в том числе баня, площадью 17,92 кв.м. Ссылаясь на положения ст.135, 209, 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) истцы просят признать право собственности в порядке наследования по ? доли за каждым на здание бани, расположенное по адресу: ........, д.Белая Гора, .........

В судебное заседание истцы не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности Рабоченко Н.И., ранее в судебном заседании, поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что какие-либо претензии со стороны контролирующих органов относительно использования бани не предъявлялись.

Ответчик своего представитель в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № ...), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству на право собственности на землю № ... от ХХ.ХХ.ХХ Гришанову С.И. принадлежал земельный участок площадью 0,15 га расположенный в д.Белая гора Тивдийской волости Кондопожского горсовета.

Гришанов С.И. умер ХХ.ХХ.ХХ.

Наследниками имущества Гришанова С.И., являлись в ‘А доли каждый Гришанова А.Ф и Гришанов А.С. Наследственное имущество состояло из земельного участка с кадастровым номером 10:03:0040201:38, расположенного по адресу: ........, д.Белая Гора, ........ и жилого ........ расположенного на данном земельном участке.

В соответствии с договорами дарения от ХХ.ХХ.ХХ Гришанова А.Ф. подарила Палашкиной Т.А. ? долю земельного участка с кадастровым номером 10:03:0040201:38, расположенного по адресу: ........, д.Белая Гора, ........ и ? долю жилого ........ расположенного на данном земельном участке.

Согласно договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ наследуемое домовладение было приобретено Гришановой М.А., матерью Гришанова С.И., у Крысиной М.Г. В соответствии с договором домовладения состояло из одноэтажного дома площадью 30 кв.м, сеней, сарая.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права за Гришановым А.С. и Палашкиной Т.С. зарегистрировано право общей долевой собственности в ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 10:03:0040201:38 площадью 1500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального

жилищного строительства, расположенный по адресу: ........, д.Белая Гора.

Согласно техническому паспорту на жилой ........ по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ жилой дом был построен в 1910 г., его общая площадь составляла 58,3 кв.м, в том числе жилая 34,4 кв.м, в состав домовладения входили веранда, хлев, три сарая, уборная, гараж и баня.

Согласно плану земельного участка, имеющемуся в техническом паспорте на жилой дом, здание бани и одного из сараев расположено за его пределами.

Из представленных в материалах дела фотографий можно сделать вывод, что баня расположена на значительном удалении от жилого дома, через дорогу, на берегу озера.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Антонова Г.В. поясняла, что что семью Гришановых знает давно, сколько себя помнит у них была баня на берегу, за дорогой от дома.

Свидетель Антонов И.Б. пояснял, что в д.Белая Гора появился в 1990 г., семья истцов всегда пользовалась этой баней. Сейчас, когда вода ушла, баня расположена на расстоянии более 20 метров от воды.

Таким образом, доказательства правомерности использования истцами земельного участка под спорным зданием бани отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером 10:03:0040201:38 площадью 1500 кв.м установлены в соответствии с действующим законодательством, участок поставлен на кадастровый учет с 1993 г., с указанного времени владельцы земельного участка не заявляли о том, что границы земельного участка сформированы с нарушением их права на владение вышеуказанной постройкой.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.31 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № ... признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.З ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет прав^, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорное строение является самовольной постройкой, оснований для признания за истцами права собственности на баню не имеется.

Суд учитывает, что здание бани применительно к ст.135 ГК РФ является принадлежностью к жилому дому, составляет с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом с жилым домом, не может являться самостоятельным объектом прав, отдельной государственной регистрации не подлежит.

Помимо этого, с учетом положений ст.ст.6, 65 Водного кодекса РФ, суд принимает во внимание, что занятие для размещения спорного объекта - бани части береговой препятствует свободному доступу граждан к береговой полосе, передвижению и пребыванию около водоема и нарушает режим использования земельного участка в пределах береговой полосы водного объекта, являющейся частью его водоохраной зоны.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Гришанова А. С., Плашкиной Т. С. к администрации Гирвасского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.