Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2016 ~ М-154/2016 от 22.01.2016

№ 2-515/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В. при секретаре Сподобаевой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Грушевой А.И. Администрации ЗАТО г. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Грушевой А.И.обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, указав, что постановлением Администрации ЗАТО гор. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в составе существующих гаражных кооперативов» Грушевому А.И. в составе г/к (...) (бокс (...), участок (...)) в аренду сроком на (...) года предоставлен земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации ЗАТО гор.<адрес> №-з утверждены границы земельного участка под завершение строительства гаража. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка о технических характеристиках объекта, кроме того, истцом оформлен кадастровый план объекта недвижимости и ему был присвоен кадастровый номер, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись в государственный кадастр недвижимости. Истец просил признать за ним право собственности на гараж с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец на иске настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить иск, пояснив, чтоникто и никогда его право на указанный гараж и на земельный участок под гаражом не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО <адрес> М.В. (действующая по доверенности) в судебное заседание не явилась, направив отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Допрошенные судом свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили указанные в иске обстоятельства, пояснив, ДД.ММ.ГГГГ истецна выделенном ему земельном участке построил гараж своими силами и за свои средства, с указанного времени постоянно, открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом, оплачивает членские взносы, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.

Выслушав доводы стороны истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, единственный подлинный экземпляр которого выдается на руки собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

В силу ст. 28 этого же Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации ЗАТО гор<адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в составе существующих гаражных кооперативов» Грушевому А.И. предоставлен земельный участок площадью (...) кв.м в составе г/к (...) (бокс (...), участок (...)) под строительство индивидуального гаража в пользование на правах аренды сроком на (...) года, предварительно изъяв его в городской земельный фонд у ФИО3, выделенный ей постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с добровольным отказом.

Указанным постановлением Грушевому А.И. разрешено строительство гаража по утвержденным гл.архитектором города проекту застройки, после оформления письменного разрешения.

Согласно плану границ земельного участка, утвержденного начальником межрайонного отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка общей площадью (...) кв.м.

Постановлением Администрации ЗАТО гор.<адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении границ земельного участка под завершение строительства гаража в составе гаражного кооператива №»утверждены границы земельного участка (земли поселений) площадью (...) кв.м под завершение строительства гаража по адресу: <адрес>

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу под строительство спорного гаража установлен.

Согласно справки ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта, гараж, расположенный по адресу: <адрес> бетонный, имеет общую площадь (...) кв.м, основную площадь (...) кв.м, этаж один, межэтажное перекрытие железобетонное, инвентаризационная стоимость (...) рублей.

Согласно кадастровому паспорту нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> количество этажей (...) год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость (...) рублей, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно справки Администрации ЗАТО гор.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О почтовой нумерации зданий и сооружений» гаражу, расположенному по <адрес> принадлежащему Грушевому А.И., присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива на правах аренды. Соответственно, гараж, построенный истцом на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на объект – гараж, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно справки председателя ГК № (...)ФИО1,Грушевой А.И. является членом гаражного кооператива №за ним числится гараж №, бокс №, задолженности по членским взносам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Как пояснил в судебном заседании истец Грушевой А.И. и подтвердили свидетели ФИО1 и ФИО2. после закрепления за истцом земельного участка и постройки им гаража в ДД.ММ.ГГГГ адресу:<адрес> истец непрерывно владел данным гаражом как своим собственным, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект невозможно, поскольку срок аренды земельного участка для строительства гаража, предоставленный постановлением АдминистрацииЗАТО гор. <адрес>, истек.

Таким образом, судомбесспорно установлено, что Грушевой А.И. с момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента его постройки из владения Грушевого А.И. не выбывал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Грушевой А.И. на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом №,расположенным по адресу:<адрес>, и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом Грушевым А.И. право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1ст. 17Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Грушевой А.И. Администрации ЗАТО г. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Грушевой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу:<адрес> с кадастровым №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова