Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2018 ~ М-859/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-971/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 20 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакановой К. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца Бакановой К.В. и её представителя Косарева В.Г.,

представителя третьего лица администрации сельского поселения Верхняя Орлянка Исмагилова Р.Р.,

У С Т А Н О В И Л:

Баканова К.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Баканова К.В. и её представитель Косарев В.Г. поддержали исковые требования.

Представитель истца Косарев В.Г. пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года Баканова К.В. и её муж Баканов В.В. проживали по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Баканов В.В. умер. После его смерти Баканова К.В. вступила в права наследования на жилой дом и земельный участок площадью 5000 кв.м., однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не может, поскольку границы земельного участка не установлены. В связи с чем Баканова К.В. обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 4182 кв.м. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.20-21).

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.19), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.18).

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский Исмагилов Р.Р. с иском согласен, пояснив, что Бакановы больше 50 лет проживают в <адрес>, никаких споров по границам земельного участка нет.

Свидетель Шалымова Н.П. пояснила, что 34 года проживает в соседях с Бакановыми. Дом и приусадебный участок у Бакановых огорожены забором, огород забором не огорожен. Никаких споров по границам между ними нет.

Свидетель Нестеров В.В. пояснил, что земельный участок у Бакановых состоит из двух участков: возле дома площадью примерно соток 4-5, и огород больше 40 соток. Земельный участок возле дома огорожен забором, никаких споров по границам нет.

Выслушав истца и её представителя, представителя третьего лица, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бакановой К.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого она является наследником имущества Баканова В. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из ? доли в праве собственности на земельный участок для использования приусадебного участка площадью 5000 кв.м. и ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок как пережившей супруге (л.д.6-8).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 5000 кв.м. как ранее учтенный без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Бакановых состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.9.

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 4181,85 кв.м.

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2198 кв.м., землепользователь Баканов В.В. (л.д.22-26).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Бакановой К.В. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1, н5-71, 72-н5 является администрация сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский (л.д.27).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница по <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Бакановых не менялась с ДД.ММ.ГГГГ года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Бакановой К.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Баканова К. В., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова