Решение по делу № 2-560/2019 ~ М-518/2019 от 24.04.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Дело № 2-560/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     22 августа 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца Гончарова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова А. Ю. к Администрации Муниципального образования Алапаевское, Богдановой О. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом был установлен наследник умершего владельца спорного жилого дома ФИО1 – Богданова О.В., которая по ходатайству истца привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В обоснование иска истец Гончаров А.Ю. указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1, он приобрел жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме и подписан двумя свидетелями.

Расчет за дом и земельный участок был произведен полностью. Деньги в сумме 7 000 рублей были переданы продавцу ФИО1 Указанное недвижимое имущество перешло в его владение в январе ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени и по сегодняшний день, он пользуется домом и земельным участком, огородил участок новым забором из металлической сетки, поменял навес. Каждое лето он с семьей проживает в спорном доме, обрабатывает огород, ухаживает за посадками овощей и многолетними насаждениями, участвует в содержании дома, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию.

В силу различных обстоятельств, в том числе, занятости на работе, сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер. Однако при жизни ФИО1 считал сделку с домом исполненной, и претензий к нему не имел. Никто из наследников ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никаких претензий в отношении данного недвижимого имущества ему также не предъявлял, так как о продаже данного дома им было известно.

Фактически он пользуется жилым домом и земельным участком <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным имуществом, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет. В состав наследства <данные изъяты> данный жилой дом не вошел. При заключении сделки ФИО1 передал ему только технический паспорт на дом. Другие документы у продавца отсутствовали. Документов, подтверждающих принадлежность ФИО1 земельного участка по <адрес> у него не имеется. Он полагал, что ФИО1 является собственником дома и земли, однако свидетельства о праве собственности на земельный участок ФИО1 ему не передавал.

В связи с вышеизложенным, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, Гончаров А.Ю. просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Алапаевское, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское жилой дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности не значатся. Администрация МО Алапаевское с требованием о признании права собственности на вышеназванное спорное имущество, как на бесхозяйное, в суд не обращалась. Право истца по владению и пользованию данным имуществом никем не оспаривается. В материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих нарушение или оспаривание ответчиком каких-либо прав и законных интересов истца в отношении спорного имущества, что свидетельствует об отсутствии между истцом и ответчиком спора о правах на данное имущество, в связи с чем Администрация МО Алапаевское просила принять решение на усмотрение суда (л.д. 71-72).

Ответчик Богданова О.В. – внучка умершего ФИО1, к которой в порядке наследования перешло имущество других наследников ФИО1, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что на дом и земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область Алапаевский район д. Тимошина ул. Северная, 12 она не претендует и претензий к Гончарову А.Ю. не имеет (л.д. 131).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, указав, что Управление, в силу своей компетенции, не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав с недвижимым имуществом (л.д. 78).

Суд, с согласия истца, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что Гончаров А.Ю. действительно покупал дом в <адрес> у ФИО1 Для совершения сделки его и ФИО6 приглашали в качестве свидетелей. О продаже договорились в доме ФИО1 где-то ДД.ММ.ГГГГ. Гончаров А.Ю. при нем передал ФИО1 примерно 7000 руб. за дом, они с ФИО6 подтвердили это своими подписями в договоре, после чего ушли. Он подтверждает, что в договоре купли-продажи дома и земельного участка, приобретенного Гончаровым А.Ю. у ФИО1, стоит его подпись. С ДД.ММ.ГГГГ бывшим домом ФИО1 в д. Тимошина владеет Гончаров А.Ю. Он построил там баню и другие надворные постройки, перекрыл крышу, поставил железный забор, занимается огородничеством. Спорным домом и земельным участком в д. Тимошина Гончаров А.Ю. пользуется непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, используя дом как дачу. Дети ФИО1 умерли, о претензиях к Гончарову А.Ю. со стороны наследников продавца или иных лиц он не слышал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 продал дом в д. Тимошина Гончарову А.Ю. около 20 лет назад. При нем Гончаров А.Ю. передавал ФИО1 деньги за дом. Дом находится в д. Тимошина Алапаевского района. С ДД.ММ.ГГГГ домом фактически владеет Гончаров А.Ю., который занимается его ремонтом, заменил крышу, перебрал печь, каждый год обрабатывает огород, выращивает овощи.

Заслушав объяснения истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., и земельный участок с кадастровым номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок состоят на кадастровом учете как ранее учтенные объекты (л.д. 28,29).

По информации филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, по данным технического учета отсутствуют (л.д. 65).

Вместе с тем, в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, составленном Алапаевским бюро технической инвентаризации в 1989 году, указано, что единоличным владельцем указанного жилого дома является ФИО1 (л.д.6-11).

Документы о принадлежности ФИО1 земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, Гончаров А.Ю., проживающий <адрес>, купил у ФИО1 дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 7000 руб. Договор подписан продавцом ФИО1 и покупателем Гончаровым А.Ю. и составлен в присутствии двух свидетелей ФИО5 и ФИО6, подписи которых также проставлены в договоре (л.д. 17-18).

Право собственности ФИО7 на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значатся (л.д. 74).

По данным Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №23 по Свердловской области в инспекции сведения о правообладателе объектов налогообложения – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют, а также отсутствуют сведения об уплате налогов за данное имущество (л.д. 70).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером №.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в полном объеме ФИО1. Жилой дом является одноэтажным бревенчатым строением с печным отоплением, площадью <данные изъяты>, назначение – жилое, имеются надворные постройки, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> (л.д. 6-11).

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния Алапаевского района Свердловской области, следует, что продавец спорного имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, заведенного после смерти ФИО1, наследниками ФИО1 первой очереди по закону, являлись его супруга ФИО2, дети ФИО4 и ФИО3 В состав наследства ФИО1 жилой дом <адрес> не вошел, свидетельств о праве на наследство на указанное имущество наследникам не выдавалось. (л.д. 31-64).

В материалах дела имеются сведения о смерти наследников ФИО1 Его супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из актовых записей о смерти, представленными Отделом ЗАГС Алапаевского района Свердловской области (л.д. 119,120) и копией свидетельства о смерти ФИО4 (л.д. 87 оборот).

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

После смерти ФИО2 наследство в виде <данные изъяты> доли квартиры, расположенной     по адресу: <адрес> приняла ее дочь ФИО4(л.д. 100-117).

Наследницей после смерти ФИО4 стала Богданова О. В., которая является внучкой ФИО1, и единственным установленным судом наследником умершего продавца спорного жилого дома и земельного участка.

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, заведенного после смерти ФИО4 нотариусом г. Нижнего Тагила и Пригородного района Свердловской области Медведевой И.Т., следует, что в состав наследства ФИО4 жилой дом <адрес> также не вошел (л.д. 87-93).

Из заявления Богдановой О.В. следует, что претензий к Гончарову А.Ю. она не имеет и на жилой дом с земельным участком по адресу: д. <адрес> не претендует (л.д. 131).

В силу пунктов 1, 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что спорное имущество - жилой дом по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ продал данный жилой дом Гончарову А.Ю., не оформив сделку надлежащим образом.

С ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом фактически передан истцу Гончарову А.Ю.

С указанного периода до настоящего времени Гончаров А.Ю. открыто владеет данным недвижимым имуществом. Производит ремонт дома, надворных построек, обрабатывает огород, несет расходы на содержание дома и земельного участка, производит благоустройство территории, построил баню.

При этом Гончаров А.Ю. действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении Гончаровым А.Ю. чьих либо прав суду не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ срок давностного владения Гончаровым А.Ю. спорным жилым домом составляет более 20 лет.

Лица, которые могут истребовать у Гончарова А.Ю. дом, в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, Богданова О.В. – внучка ФИО1, а также Администрация МО Алапаевское, уполномоченная принять выморочное имущество, о своих правах на спорные объекты недвижимости не заявляют и возражений по иску Гончарова А.Ю. не представили.

Богданова О.В. признала исковые требования Гончарова А.Ю., что подтвердила в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет данным жилым домом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за Гончаровым А.Ю. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В то же время, документов, подтверждающих наличие в собственности ФИО1 земельного участка истец Гончаров А.Ю., в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-14), сведения о правообладателе отсутствуют.

Решения органа местного самоуправления либо иных уполномоченных органов о передаче земельного участка в собственность ФИО1 в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок по ул. Северная, 12в д. <адрес> относится к составу земель государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст.39.1 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, которым такое основание как «приобретательная давность» не предусмотрена, а доказательств нахождения спорного земельного участка в частной собственности суду не представлено, нормы ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорные отношения не распространяются.

Поэтому требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Гончарова А. Ю. к Администрации Муниципального образования Алапаевское и Богдановой О. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за Гончаровым А. Ю., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Гончарову А. Ю. отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гончарова А. Ю., <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                  О.Ф. Зубарева