Решение по делу № 2-2999/2020 ~ М-2651/2020 от 23.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

08 сентября 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ИнПро» о признании договора соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи и признании права собственности,

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО3 к ООО «ИнПро» о признании договора соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи и признании права собственности удовлетворить.

Признать Договор соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «ИнПро» на инвестирование в строительство 5-го (пятого) этажа с общей площадью 668 кв.м., в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>. Генерала Омарова, <адрес>, корпус «Б» основным договором купли-продажи недвижимого имущества, будущей вещи.

Признать право собственности ФИО3 на 5-й (пятый) этаж с общей площадью 668 кв.м., в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>, Генерала Омарова, <адрес> корпус «Б».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на 5-й (пятый) этаж с общей площадью 668 кв.м, в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>, Генерала Омарова, <адрес>, корпус «Б», с ООО «ИнПро» на ФИО3.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременения на указанный объект недвижимости, при их наличии снять.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ИнПро» о признании договора соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи и признании права собственности,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО6 обратился в суд с указанным иском. Иск мотивирован тем, что между ФИО3 (Инвестор) и ООО «ИнПро» (Заказчик) был заключен договор соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем: Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство 5-го (пятого) этажа (с общей площадью 668 кв. м.) 8 этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, а Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору объект недвижимости, указанный в п.1.2 Договора.

Свои обязательства Инвестор по настоящему Договору соивестирования исполнил в полном объеме путем уплаты полной суммы денежных средств, указанных в Договоре, в кассу ООО "Инпро".

Заказчик передал Инвестору 5-й этаж с общей площадью 668 кв. м. в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>, Генерала Омарова, <адрес>, корпус б по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 4 Договора.

Заказчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал на себя права собственности на 8 этажный Жилой комплекс (Литер Б) назначение нежилое по адресу <адрес> «Б» Жилой комплекс.

Заказчик по настоящее время уклоняется от оформления права собственности Инвестора на объект недвижимости. Тем самым не исполнил свои обязательства по договору соинвестирования.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований признать Договор соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «ИнПро» на инвестирование в строительство 5-го (пятого) этажа с общей площадью 668 кв.м. в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>. Генерала Омарова, <адрес>. корпус б основным договором купли-продажи недвижимого имущества, будущей вещи; признать право собственности ФИО3 на 5-й (пятый) этаж с общей площадью 668 кв.м, в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>, Генерала Омарова, <адрес> корпус б; указать в решении суда о том, что вступившее в законную силу решение, является самостоятельным основанием для регистрации перехода права собственности с ООО «ИНПРО» на ФИО3.

От генерального директора ООО «ИнПро» ФИО7 в суд поступил отзыв на иск, который мотивирован тем, что согласно пункту 1.2. Договора соинвестирования объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: 5-й (пятый) этаж 8-этажного вспомогательного корпуса жилого комплекса «Парк Авеню» по адресу <адрес> «Б».

В соответствии с настоящим Договором соинвестирования цена Договора, подлежащая уплате Инвестором, составляет 12 547 244 рублей, что эквивалентно 424 180 долларам США.

Свои обязательства Инвестор по настоящему Договору соивестирования исполнил в полном объеме путем уплаты полной суммы денежных средств, указанных в Договоре, в кассу ООО «Инпро», что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 3.2 договора соинвестирования

Исходя из изложенного, ООО «ИНПРО» признает, что Истец (Инвестор) взятые на себя денежные обязательства по договору соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.

Согласно пункту 1.3. Договора соинвестирования сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ является не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Заказчику выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчик (ООО «ИНПРО») передал Инвестору 5-й этаж с общей площадью 668 кв. м. в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>, Генерала Омарова, <адрес>, корпус «б» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. И соответственно Истец с августа 2013 года пользуется данными нежилыми помещениями.

Тем самым, Ответчик выполнил свои договорные обязательства по передаче истцу указанных помещений.

Заказчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал на себя права собственности на 8-этажный Жилой комплекс (Литер Б) назначение нежилое по адресу <адрес> «Б» Жилой комплекс.

По тем или иным причинам ООО «ИНПРО» не смогло выйти на подписание основного договора купли-продажи с Истцом (Инвестором), несмотря на неоднократные обращения Истца.

А в настоящее время не может самостоятельно принять такое решение, так как в отношении ООО «ИНПРО» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №А40-50158/19) введена процедура наблюдения.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца и генеральный директор ООО «ИнПро» просили суд рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника - ООО «ИнПро» введена процедура наблюдение, временным управляющим должника утверждена ФИО2, член НП СРО АУ «РАЗВИТИЕ» (ИНН 772565025908, СНИЛС 019-408-662 58, адрес для направления корреспонденции: 115191, <адрес>, стр. 9, пом. 9212).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 208.1 параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы, заявление о признании права собственности на жилое помещение может быть предъявлено к должнику, признанному застройщиком в установленном порядке.

Должник ООО «ИнПро» не признан судом застройщиком в установленном порядке, в указанном выше деле судом не применяются положения параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика.

Таким образом, настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ в суде общей юрисдикции.

Между ФИО3 (Инвестор) и ООО "ИнПро" (Заказчик) был заключен договор соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство 5-го (пятого) этажа (с общей площадью 668 кв. м.) 8 этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, а Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору объект недвижимости, указанный в п.1.2 Договора.

Согласно пункту 1.2 Договора соинвестирования объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: 5-й (пятый) этаж 8 этажного вспомогательного корпуса жилого комплекса «Парк Авеню» по адресу <адрес> «Б».

<адрес> Объекта недвижимости определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ.

В соответствии с настоящим Договором соинвестирования цена Договора, подлежащая уплате Инвестором, составляет 12 547 244 рублей, что эквивалентно 424 180 долларам США.

Согласно пункту 6.1. Договора соинвестирования Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения принятых на себя сторонами обязательств.

Свои обязательства Инвестор по настоящему Договору соивестирования исполнил в полном объеме путем уплаты полной суммы денежных средств в кассу ООО «ИнПро», что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 3.2 договора соинвестирования о том, что оплата произведена до подписания договора.

Таким образом, истец взятые на себя денежные обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно пункту 1.3. Договора соинвестирования сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ является не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости

Согласно пункту 2.1.4. Договор соинвестирования Заказчик в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию уведомляет Инвестора об этом и о готовности к передаче Объекта недвижимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Заказчику выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчик передал Инвестору пятый этаж с общей площадью 668 кв. м. в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>, Генерала Омарова, <адрес>, корпус б по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 4 Договора.

Согласно пункту 2.1.6. Договора соинвестирования Заказчик в срок не более четырнадцати дней после подписания передаточного акта и завершения окончательных расчетов с Инвестором готовит пакет документов, необходимый для оформления права собственности Инвестора на Объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Заказчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал на себя права собственности на 8 этажный Жилой комплекс (Литер Б) назначение нежилое по адресу <адрес> «Б» Жилой комплекс.

Таким образом, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом Договора соинвестирования построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зданию присвоен почтовый адрес <адрес>, корп. б.

Заказчик по настоящее время уклоняется от оформления права собственности Инвестора на объект недвижимости. Тем самым не исполнил свои обязательства по договору соинвестирования.

Согласно ст. 12 Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу пункта 5 указанного Постановления, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Заключенный между истцом и ответчиком договор инвестирования, по своей сути имеет признаки договора купли-продажи будущей вещи.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по такому договору, тогда как, ответчик, не имея претензий к истцу и передав ему недвижимое имущество, уклоняется о регистрации права собственности истца, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО3 к ООО «ИнПро» о признании договора соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи и признании права собственности удовлетворить.

Признать Договор соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «ИнПро» на инвестирование в строительство 5-го (пятого) этажа с общей площадью 668 кв.м., в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>. Генерала Омарова, <адрес>, корпус «Б» основным договором купли-продажи недвижимого имущества, будущей вещи.

Признать право собственности ФИО3 на 5-й (пятый) этаж с общей площадью 668 кв.м., в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>, Генерала Омарова, <адрес> корпус «Б».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на 5-й (пятый) этаж с общей площадью 668 кв.м, в Жилом комплексе (Литер Б) назначение нежилое по адресу: <адрес>, Генерала Омарова, <адрес>, корпус «Б», с ООО «ИнПро» на ФИО3.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременения на указанный объект недвижимости, при их наличии снять.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.