Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2019 ~ М-145/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-1562/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.

при секретаре Поташевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арифметиковой Л.С., Шармаковой И. В. к Некрасовой Н. М., Некрасовой Р.С., ООО «Гарантия-Плюс» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

Арифметикова Л.С. и Шармакова И.В. обратились в суд с иском к Некрасовой Н.М., Некрасову Р.С., управляющей организации ООО «Гарантия-Плюс» по тем основаниям, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственниками данной квартиры, являются ответчики Некрасова Н.М. и Некрасову Р.С., которые несвоевременно производят плату за спорное жилое помещение. Истцы указывают, что оплату за жилищно-коммунальные услуги производят пропорционально их долям, тогда как в части долей ответчиков, копиться задолженность, и все счета обслуживающими организациями выставляются с учетом последующих долгов. На основании изложенного, ссылаясь на отсутствие договоренности между сторонами, как участниками долевой собственности по оплате жилого помещения, истцы просят определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, по счетам ООО «КРЦ» - жилищные услуги, АО «ЕРЦ РК» - за капитальный ремонт, ПАО «ТГК-1» - за услуги отопления, разделив платежные обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги: Арифметикова Л.С.- 734/5910 доли, Шармаковой И.В. – 991/5910, Некрасовой Н.М. – 3451/5910, Некрасову Р.С. – 734/5910.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «КРЦ», АО «ЕРЦ РК», ПАО «ТГК-1».

Истцы до объявления перерыва в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Некерасовы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ, когда в заседании был объявлен перерыв, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения ела извещены надлежащим образом, представитель ООО «Гарантия-Плюс» в отзыве сообщил о направлении в ООО «КРЦ» поручения на выставление отдельных счетов сторонам.

Заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам:

На основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В статье 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В части 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истцам Арифметикова Л.С., Шармаковой И.В. и ответчикам Некрасовой Н.М., Некрасову Р.С. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес> в следующем размере: за Арифметикова Л.С. - 734/5910 доли, за Шармаковой И.В. – 991/5910, за Некрасовой Н.М. – 3451/5910, за Некрасову Р.С. – 734/5910, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным, предоставленным МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы ответчик Некрасова Н.М. и ее дети ААА, ВВВ

Между названными лицами отсутствует соглашение о порядке участия в расходах на содержание квартиры, оплате коммунальных услуг, в связи с личными неприязненными отношениями.

Судом установлено, что сами собственники не могут прийти к соглашению об определении порядка участия в оплате спорных услуг, оплата жилищно-коммунальных услуг по одному платежному документу создает неудобства собственникам в несении причитающихся расходов, обязывает истцов ежемесячно обращаться к ответчикам с требованием об уплате платежей исходя из своих долей, однако в связи с неуплатой ответчиками данных платежей образовалась задолженность.

Стороны – собственники жилого помещения имеют различные источники дохода, совместного хозяйства не ведут, между собственниками возникают разногласия по порядку оплаты таких услуг.

Поскольку жилое помещение сторон находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с вышеизложенными нормами права каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и иных лиц, выставляемых счета на оплату жилищно-коммунальных услуг производства раздельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с предоставлением отдельных платежных документов.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией в доме № по <адрес> является ООО «Гарантия-Плюс», собственникам выставляются счета от ООО «КРЦ» от АО «ЕРЦ РК», от ООО «ТГК-1».

Таким образом, исходя из смысла обозначенных выше законоположений (п.1 ст. 247 ГК РФ), поскольку стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами не достигнуто соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, следовательно, доля каждого собственника в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги может быть определена в судебном порядке, в связи с чем исковые требования Арифметикова Л.С. и Шармаковой И.В. об определении порядка и размера участия в оплате всех названных истцами жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными, суд определяет такой порядок, исходя из размера долей в праве собственности у истцов и ответчиков, а именно определяет порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в долях: 734/5910 - на Арифметикову Л.С., 991/5910 – на Шармакову И.В., 3451/5910 – на Некрасову Н.М., 734/5910 – на Некрасову Р.С.

Подлежит учету и тот факт, что в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Несоответствие количества собственников и фактически проживающих в квартире граждан также не может служить основанием для отказа истцам в иске, разногласия, связанные с этим, собственники не лишены права урегулировать добровольно либо путем подачи самостоятельных исков в суд.

При этом суд полагает, что надлежащими ответчиками по делу являются только Некерасовы, так как доказательства обращения истцов в управляющую организацию до подачи иска в суд не представлено, в ходе рассмотрения дела ООО «Гарантия-Плюс» представило сведения о том, что дало поручение ООО «КРЦ» выставлять самостоятельные счета собственникам.

Решение суда в любом случае является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом установленного порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги.

В силу ст. 98 ГПК РФ с надлежащих ответчиков в пользу истцов возмещаются расходы по государственной пошлине в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в долях: 734/5910 - на Арифметикову Л.С., 991/5910 – на Шармакову И. В., 3451/5910 – на Некрасову Н. М., 734/5910 – на Некрасову Р.С..

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов Арифметиковой Л.С., Шармаковой И. В., Некрасовой Н. М., Некрасовой Р.С. по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В иске к ООО «Гарантия-Плюс» отказать.

Взыскать с Некрасовой Н. М. и Некрасовой Р. С. в пользу Арифметиковой Л. С. расходы по государственной пошлине по 150 руб. с каждой.

Взыскать с Некрасовой Н. М. и Некрасовой Р. С. в пользу Шармаковой И. В. расходы по государственной пошлине по 150 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Т.Н. Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 15.05.2019.