Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2020 ~ М-206/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-221/2020

УИД 10RS0003-01-2020-000531-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                                                                                  г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                        Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                          Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарева Андрея Анатольевича к администрации Кемского муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Скорлупиной Любови Викторовне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Иск Чеботарева А.А. мотивирован тем, что 01.11.1996 по договору купли-продажи он приобрёл у Скорлупиной Л.В. земельный участок в садовом товариществе, расположенный в <адрес>, <адрес>. Право собственности не зарегистрировано в связи со смертью продавца. Ранее земельный участок был предоставлен в постоянное пользование УС «Севгидрострой» под садоводческое товарищество решением исполнительного комитета Кемского района Совета народных депутатов Карельской АССР №. Решением Кемского городского Совета народных депутатов № С (супругу Скорлупиной Л.В.) на закреплённом участке разрешено строительство дачного домика. Скорлупина Л.В. с <данные изъяты> и являлась членом садоводческого товарищества, что подтверждается членской книжкой садовода. С момента покупки истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет земельным участком как собственным, содержит на земельном участке огород, ремонтирует хозпостройки, хранит спортивный и строительный инвентарь, претензии от кого-либо не поступали. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Скорлупина Л.В.

Истец Чеботарев А.А. в судебном заседании пояснил, что продавец Скорлупина Л.В. не умерла, в исковом заявлении описка. Земельный участок он приобрёл у Скорлупиной Л.В. в 1996 году, право собственности не зарегистрировал, так как регистрация не требовалась. Земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, его границы не определены, сейчас он заключил договор на проведение кадастровых работ.

Ответчик администрация Кемского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия представителя в судебное заседание не направило, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном отзыве полагает Министерство ненадлежащим ответчиком, просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Скорлупина Л.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. В письменных объяснениях указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года она была принята в члены садоводческого общества УС Севгидростроя. На садовом участке построен дачный домик с хозяйственными постройками. Дом был продан Чеботареву А.А. по договору купли-продажи, однако не оформили его надлежащим образом. Претензий к владению участком и постройками она не имеет, просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самомтоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание представителя не направило, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Установлено, что решением исполнительного комитета Кемского районного Совета народных депутатов от № земельный участок, площадью <данные изъяты> га, изъят из земель гослесфонда <адрес> в <адрес>. Указанный участок предоставлен УС «Севгидрострой» под садоводческое товарищество в постоянное пользование.

На основании решения исполнительного комитета Кемского районного Совета народных депутатов от <данные изъяты> С разрешено строительство дачного домика на закреплённом участке под огород <адрес>.

Из членской книжки садовода следует, что Скорлупина Л.В. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года. На земельном участке возведены: садовый домик, хозяйственные постройки (сарай, парник), туалет, беседка.

Право Скорлупиной Л.В. на спорный земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством с выдачей свидетельства о праве собственности.

Согласно договору купли-продажи закреплённого участка под огород с дачным домиком от 01.11.1996 продавец Скорлупина Л.В. продаёт покупателю Чеботареву А.А. закреплённый участок под огород с дачным домиком и хозяйственными постройками в садовом товариществе в <адрес> за <данные изъяты>) рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями Скорлупиной Л.В., из которых следует, что претензий к владению участком и постройками она не имеет.

Свидетель Ф в судебном заседании подтвердил факт владения Чеботаревым А.А. земельным участком с 1998-1999 годов.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010, о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

По мнению суда, то обстоятельство, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, давностное владение истцом спорным земельным участком является добросовестным.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чеботарева Андрея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Чеботаревым Андреем Анатольевичем право собственности на земельный участок, <адрес>, по следующим характерным точкам границ земельного участка:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение является основанием для регистрации за Чеботаревым Андреем Анатольевичем права собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                   И.С. Яшкова