Решение по делу № 2-1931/2012 ~ М-2083/2012 от 09.11.2012

Решение

именем Российской Федерации

21 ноября 2012 год г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,

при секретаре Чачиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадяевой Е.В., Жадяева И.И. к Оствальду Е.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истцы — собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ***, предъявили к члену семьи бывшего собственника этого жилого помещения Оствальду Е.А., зарегистрированному в нём по месту жительства, исковые требования о признании прекратившим право пользования этим жилым помещением, указывая в исковом заявлении, что они купли это жилое помещение в 2004 году, а в нем по месту жительства зарегистрирован ответчик.

Ответчик не явился в судебное заседание, не явившись на почтовое отделение связи за получением судебного извещения, и оно возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав представленные с исковым заявлением доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками жилого помещения, о праве пользования которым возник спор, которое они приобрели у СВН в 2004 году, что видно из договора купли-продажи.

В справке управляющей компании отражено, что в этом жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик Оствальд с 1986 года.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, заключив договор купли-продажи, прежний собственник (продавец) распорядился своей собственностью и передал покупателю (истцам) все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования.

Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавшие этим жилым помещением, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.

Следовательно, право ответчика пользоваться этим жилым помещением прекращено;

сама по себе регистрация ответчика по месту жительства не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать Оствальда Е.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия Оствальда Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его объявления.

Председательствующий судья А.П. Немежиков