Решение по делу № 2-26/2019 (2-1831/2018;) ~ М-1282/2018 от 19.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                            а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                           Едиджи С.Х.

При секретаре                                                         ФИО7

с участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО8

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

            УСТАНОВИЛ:

Истица – ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований указала, что является собственницей земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, а также земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747+/-19 кв.м. с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), что подтверждается выпиской ЕГРН (запись о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 является собственницей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747+/-19 кв.м. с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), что подтверждается выпиской ЕГРН (запись о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

При проведении геодезических работ с целью уточнения границ земельного участка истицы, установлено что кадастровые границы земельных участков сторон не соответствуют фактическим координатам границ и при внесении в ЕГРН сведений о фактических координатах границ земельного участка ФИО5 происходит наложение на границы земельного участка ответчиков.

ФИО5 просит признать кадастровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с фактическим местоположением.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка, принадлежащего ФИО5 и расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснил, что заключение судебной экспертизы, подтвердило наличные реестровой ошибки в описаниях местоположений границ земельных участков сторон, в связи с чем уточнил исковые требования в соответствии с заключением судебной экспертизы и просил признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, принадлежащего ФИО5;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, внести в ЕГРН сведения о фактических границах земельных участков:

-с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, принадлежащего ФИО5;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра», а также третье лицо – УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО5 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственницей земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, а также земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747+/-19 кв.м. с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), что подтверждается выпиской ЕГРН (запись о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 является собственницей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747+/-19 кв.м. с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), что подтверждается выпиской ЕГРН (запись о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

При проведении геодезических работ с целью уточнения границ земельного участка истицы, установлено что кадастровые границы земельных участков сторон не соответствуют фактическим координатам границ и при внесении в ЕГРН сведений о фактических координатах границ земельного участка ФИО5 происходит наложение на границы земельного участка ответчиков.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда, Земельный участок с кадастровым номером № имеет четко выраженные фактические межевые ограды.

Границы участков с кадастровыми номерами № и № не имеют межевых оград, определены путем продолжения существующих оград участка с кадастровым номером № с подведением общей площади к 1500 кв.м и установлением границ фасадных сторон этих участков параллельно существующего надземного газопровода низкого давления без его пересечения.

Фактические границы участков межуются, но не накладываются.

Причиной несоответствия фактических границ земельных участков и сведений, внесенных в ЕГРН является ошибка кадастровых инженеров при определении координат точек характерных углов поворота.

Вариантом устранения реестровой ошибки исследуемых земельных участков является уточнение их границ в ЕГРН в соответствии с фактическим местоположением.

Фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, является:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> земельного участка составляет 807 кв.м.

Фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, является:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> земельного участка составляет 400 кв.м.

Фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, согласно каталогу координат, является:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

<адрес> земельного участка составляет 1103 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам фактического местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Наличие споров между сторонами относительно фактического местоположения земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, судом не установлено.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельных участков истицы и ответчиков, не соответствуют данным о расположении границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, что приводит к наложению их границ друг на друга.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков сторон и внесение уточненных сведений о местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение сведений о местоположении границ из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участок не снимаются с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, принадлежащего ФИО5;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по <адрес> в а.Новая <адрес> Республики Адыгея, внесенные в ЕГРН - реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, принадлежащего ФИО5.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в ЕГРН в части сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья                             Едиджи С.Х.