Решение по делу № 2-997/2014 ~ М-812/2014 от 08.05.2014

Дело №2-997/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,

при секретаре Акмаловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллина ФИО6, Гордиенко ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Зайнуллин ФИО9. и Гордиенко ФИО10. с учетом уточнений обратились в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на нежилое строение.

В обосновании иска указано, что истцы являются сособственниками объекта незавершенного строительства литер Д, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект был достроен. 27.11.20013г. истцы обратились в ФИО12 <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на завершение строительства объекта незавершенного строительства – нежилого помещения ТСК «ФИО13 по адресу: <адрес>. 11.12.2013г. Главное управление архитектуры и градостроительства письмом № 11900/гп отказало в выдаче такого разрешения. Просят суд с учетом уточнения признать право собственности на отдельно стоящее четырехэтажное нежилое строение, общей площадью 1603,2кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> (литер Д) по 1/2 доли каждому за Зайнуллиным ФИО14 и Гордиенко ФИО15.

Истец Зайнуллин ФИО16. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заявлением просил о рассмотрении дела без его участия.

Истица Гордиенко ФИО17 и представитель истцов по доверенности Гладских ФИО18. уточненныеисковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО19 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав истицу Гордиенко ФИО20. и представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, что Гордиенко ФИО21.и Зайнуллин ФИО23. являются со собственником по 1/2 доли у каждого объекта незавершенного строительством, степень готовности 80%, инв.№335521, лит. Д, адрес объекта: РБ, <адрес>, на основании договоров купли-продажи.

Согласно Договору аренды земельного участка № от 01.03.2013г. ФИО24 <адрес> предоставила, а Зайнуллин ФИО25 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:050508:189, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> для завершения строительства торгового - сервисного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом в Договору, общей площадью 2015кв.м.

Согласно техническому паспорту на отдельно стоящее четырехэтажное нежилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на указанном земельном участке возведена постройка литер Д, общей площадью 1603,2 кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ указанная постройка является самовольным, так как возведена без получения разрешительной документации.

Истцы обращались в ФИО26Уфа с заявлением по вопросу выдачи разрешения на заверешние строительства, а затем выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения (литер Д) по <адрес>, на, что получили ответ 14.07.2014г., в котором указано, что в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство по указанному адресу не выдавалось. Основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по указанному адресу отсутствуют.

Определением суда от 25.06.2014г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Из материалов дела и исследовательской части экспертного заключения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 <адрес> и ООО «ФИО27» подписан договор № о предоставлении ТСК «ФИО28» земельного участка для строительства торгово-сервисного комплекса,

Проектирование и строительство здания началось с выхода Постановления Главы ФИО30 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.№2310. На основании этого постановления ООО «ФИО31» ДД.ММ.ГГГГ получило от Главного управления архитектуры и строительства Администрации <адрес> архитектурно-планировочное задание за № 76, на основании которого были получены технические условия на присоединение к инженерным сетям торгово-сервисного комплекса «Демский» и заключен договор на проектирование с ЗАО Проектный институт «ФИО32»

Следующим этапом строительства, согласно ФИО33.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № является согласование проектно-сметной документации с Главархитектурой и получение разрешения на строительство. ООО «ФИО34» ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на производство подготовительных работ по строительству Торгово-сервисного комплекса «ФИО35», действие которого было продлено до ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Госархстройнадзора для производства строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на капитальное строительство №КС-1/00 на строительство 2-4 этажного здания торгово-сервисного комплекса «ФИО37» между ООО «ТорговоФИО38 « и ООО «ФИО39». Согласно договора подряда здание строилось с 2000 года по 2003 год.

Исходя из изложенного, эксперт пришел к выводу, что строительство здания начато без каких-либо нарушений правовых актов и строительных норм и правил. Исследуя установленные приборы учета и инженерное оборудование в здании эксперт пришел к выводу, что здание полностью не было достроено по договору подряда №КС-1/00. Исходя из представленных документов здание продолжалось строиться до 2006 года Разрешение на строительство №202-П от ДД.ММ.ГГГГ выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., продление данного разрешения на более дальний срок отсутствует. Также отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из заключения эксперта № следует, что ввиду того, что здание выполнено без нарушений требований СНиП, касающихся конструктивного решения здания и его противопожарной безопасности, и без отклонений от проектно-сметной документации по части несущих конструкций здания и его инженерного обеспечения, эксперт пришел к выводу, что нежилое строение под литером Д площадью 1603,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае присутствует нарушение требований градостроительного законодательства, допущенное застройщиком в оформлении и дальнейшем продлении разрешения на строительство и несдачи объекта в эксплуатацию в сроки, определенные разрешениями, выданными застройщику.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, спорное строение возведено на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке истцу в аренду, земельный участок используется и строительство спорного здания осуществлялось в соответствии с назначением и видом разрешенного использования земельного участка, истцами предприняты меры к легализации спорной постройки, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на отдельно стоящее четырехэтажное нежилое строение, общей площадью 1603,2к.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер Д по 1/2 доли каждому за Зайнуллиным ФИО40 и Гордиенко ФИО42ФИО41

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.