Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2016 ~ М-1352/2016 от 16.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Давыдовой А.А.,

при секретаре Минасян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Овчинникова А.Н., Овчинниковой О.М. к НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников А.Н., Овчинникова О.М. обратились в суд с иском к НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцами и ЗАО «Губерния», заключен договор № о долевом участии в строительстве подземной автостоянки в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) в части № (одного) двойного места в подземной автостоянке №, общей площадью № кв.м.

Согласно п. № вышеуказанного договора, цена одного двойного места в подземной автостоянке (паркинг) составляет № рублей и является фиксированной.

Сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому п. № договора, дольщик-соинвестр принимает долевое участие в строительстве кирпично-каркассного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части № (одного) двойного места в подземной автостоянке №, общей площадью № кв.м.

Совместными решениями заказчика НП ЖСК «Старый город» и инвестора ЗАО «Губерния» была назначена комиссия с целью выяснения о готовности законченного строительством здания, для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно акту, рабочая комиссия приняла решение о готовности жилого <адрес>.

В соответствии с <данные изъяты> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Однако в части одного двойного места в подземной автостоянке нежилого помещения (паркинг), истцом от НП «ЖСК Старый город». ЗАО «Губерния» была принята по акту приема-передачи без акта государственной приемочной комиссии. До настоящего времени объект не сдан государственной приемочной комиссии. В связи с чем, истец не может распорядиться приобретенным помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за Овчинниковыи А.Н., Овчинниковой О.М. право собственности по № доли каждому в праве общей долевой собственности, что соответствует №одному) двойному месту в подземной автостоянке, на объект – нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж-подвал.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков - НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, конверты с извещение вернулись в суд с пометкой «за истечение срока хранения».

Представитель третьего лица - ТСЖ «Старогородское», в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть заявление в его отсутствие, а также справку об отсутствии задолженности у истцов за обслуживание паркинга.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковым А.Н., Овчинниковой О.М. и ЗАО «Губерния», заключен договор № о долевом участии в строительстве подземной автостоянки в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) в части № (одного) двойного места в подземной автостоянке №, общей площадью № кв.м. (л.д. №).

В соответствии с договором застройщик ЗАО «Губерния» взял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес> (строительный) с подземными паркингами.

Стоимость паркинга определена в размере № рублей.

Овчинников А.Н., Овчинникова О.М. полностью выполнили обязанность по оплате паркинга, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТСЖ «Старогородское».

Сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому п. № договора, дольщик-соинвестр принимает долевое участие в строительстве кирпично-каркассного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части № (одного) двойного места в подземной автостоянке №, общей площадью № кв.м.

На основании Акта приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» передали Овчинникову А.Н. и Овчинниковой О.М. № доли нежилого помещения (паркинг), находящегося в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным на основании Технического паспорта на жилой <адрес> выданное Самарским филиалом <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, а истцы приняли указанный паркинг (л.д. №).

В соответствии с <данные изъяты> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Однако в части одного двойного места в подземной автостоянке нежилого помещения (паркинг), объект не сдан государственной приемочной комиссии. В связи с чем, истец не может распорядиться приобретенным помещением.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно кадастровому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, машино-место в нежилом помещении – Подвал №, по адресу: <адрес>, помещение №, имеет площадь № кв.м., кадастровый №. Площадь машино-места переданное истцам по акту на основании договора долевого участия подтверждается техническим паспортом <данные изъяты>».

Из пояснений стороны истцов в судебном заседании следует, что застройщик не исполняет свои обязательства по предоставлению истцам пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы <адрес> об утверждении данного акта, либо разрешение на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истцы выполнили, произвели оплату долевого участия в строительстве объекта машино-места площадью № кв.м в паркинге № Подвал № по адресу: <адрес>, фактически владеют указанным машино-местом, несут бремя его содержания.

Нарушение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, соответствие построенного паркинга строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требование истицы подлежит удовлетворению, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости - машино-место, согласно условий договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Овчинникова А.Н., Овчинниковой О.М. к НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Овчинниковым А.Н., Овчинниковой О.М. право собственности по № доли каждому в праве общей долевой собственности, что соответствует № (одному) двойному месту в подземной автостоянке, на объект – нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж-подвал.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Срок составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Давыдова