Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1899/2016 ~ М-1540/2016 от 21.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года                                                                              г. Самара       

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Чинковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1899/16 по иску Гавриленко Б. Г. к Сокову А. В. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гавриленко Б.Г. обратился в суд с иском к Сокову А.В. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и Администрацией муниципального района Волжский Самарской области был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы (истец и ответчик) принимают во временное пользование за плату земельный участок сроком на <данные изъяты> лет, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства складских помещений, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок имеет кадастровый №. Срок действия заключенного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 3.1. заключенного договора аренды № регламентирует обязанность истца и ответчика вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере <данные изъяты> в год. Пункт 5.3.4. заключенного договора аренды № регламентирует обязанность истца и ответчика своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В период с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени обязанность по оплате аренды единолично выполняется истцом, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик обязанностей по оплате не исполняет. Пункт 5.3.1. заключенного договора аренды № регламентирует обязанность истца и ответчика эффективно использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением и соблюдать установленный режим использования земель. Целевое назначение арендуемого земельного участка - строительство складских помещений. В период с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик не использует земельный участок по назначению. Несоблюдение ответчиком условий договора (недобросовестное осуществление гражданских прав) причиняет вред истцу и не дает последнему в полном объеме пользоваться правами, предусмотренными договором аренды. С целью защиты своих прав истец обратился в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с просьбой передать права и обязанности ответчика как арендатора по договору аренды земельного участка истцу в полном объеме, обращения истца остались без рассмотрения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчика передать истцу права и обязанности арендатора по договору Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, путем выполнения всех необходимых действий, направленных на передачу прав: заключение и подписание дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации заключенного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Соков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гавриленко Б.Г. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (арендодателем), с одной стороны, и Гавриленко Б.Г. и Соковым А.В. (арендаторами), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендаторы приняли во временное пользование за плату земельный участок сроком на <данные изъяты> лет, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства складских помещений, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в обоснование исковых требований о передаче ему прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка ссылается на то, что Соков А.В. не исполняет свои обязанности по договору аренды земельного участка, земельным участком не пользуется, арендную плату не оплачивает.

Из материалов дела следует, что Гавриленко Б.Г. неоднократно обращался в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с заявлениями о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно представленным истцом сведениям, ответов на свои обращения он не получил.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, спорный договор не может быть изменен решением суда по основанию существенного нарушения договора, поскольку такое изменение возможно только при существенном нарушении договора другой стороной, тогда как по данному договору истец и ответчик выступают на одной стороне договора.

Действующим гражданским законодательством не предусмотрено возможности передачи прав и обязанностей по договору аренды одному из арендаторов, в случае уклонения другого арендатора от его исполнения. Договором возможность его изменения при таких обстоятельствах в одностороннем порядке также не установлена.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Между тем, из искового заявления Гавриленко Б.Г. не усматривается, в чем заключается нарушение его прав в результате неиспользования Соковым А.В. земельного участка и каким образом избранный истцом способ защиты права обеспечит их восстановление. Из искового заявления Гавриленко Б.Г. следует, что в настоящее время он единолично реализует права и несет обязанности по договору аренды земельного участка, что и является предметом заявленных исковых требований.

Обращаясь в суд с иском к Сокову А.В. об обязании передать ему права и обязанности по договору аренды земельного участка, Гавриленко Б.Г. избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец фактически просит понудить Сокова А.В. реализовать принадлежащее ему право на уступку прав и обязанностей по договору, что не может быть осуществлено в рассматриваемом случае в принудительном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Гавриленко Б.Г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка противоречат действующему законодательству и принципу свободы договора, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гавриленко Б. Г. к Сокову А. В. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано вСамарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2016.

Судья                    О.В. Житникова