Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1011/2018 ~ М-997/2018 от 04.09.2018

2-1011/18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Борисоглебск                                                 27 сентября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи                                                           Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                           Стрельченко О.В.,

с участием:

истца -                                                                                                       Щитинкина А.А.,

представителя ответчика -                                                                      Захаровой Н.Н.,

третьего лица -                                                                                         Щитинкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щитинкина Александра Анатольевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным и признании права общей долевой собственности на доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, указывая, что 25 апреля 2016 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома. Согласно условиям данного договора ФИО1 продала, а Щитинкин А.А. - приобрел в собственность 1/3 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно п.3 договора купли-продажи от 25.04.2016г. доля жилого дома была оценена сторонами и продана за 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Факт передачи доли дома ФИО1 и принятия ее Щитинкиным А.А. подтверждается актом приема-передачи от 25.04.2016 г. При этом свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны исполнили полностью.

Истец также указывает в иске, что с момента покупки доли жилого дома он стал владеть указанным недвижимым имуществом как своим собственным, за свой счет содержал его. Согласно п.5 договора купли-продажи указанный договор подлежал обязательной государственной регистрации в компетентных органах, но он своевременно договор не зарегистрировал в установленном законом порядке, так как уже после заключения договора выяснил, что ФИО1 также принадлежит и доля земельного участка.

Однако, документы на землю не были оформлены. Впоследствии стороны планировали оформить все одновременно.

Как указано в иске, при обращении в Борисоглебский отдел Управления Росреестра по Воронежской области по вопросу о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома истцу было разъяснено о невозможности проведения такой регистрации ввиду необходимости совместного обращения с заявлением сторон договора.

После этого разъяснения истцу не удалось обратиться к ФИО1 с просьбой подать заявление о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и заявление о переходе права собственности по договору от продавца к покупателю при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. По утверждению истца, данный факт является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности. На момент заключения договора купли - продажи остальными участниками долевой собственности на дом являлись: Щитинкин А.А., его супруга Щитинкина Е.А. и их несовершеннолетние дети - ФИО2 и Щитинкина Ю.А.

Поскольку наследники к имуществу умершей истцу не известны, ответчиком по делу указана администрация БГО ВО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.123, 165,551 ГК РФ, истец просил принять решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на 1/3 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2016 года.

В процессе судебного разбирательства Щитинкин А.А. уточнил исковые требования.

В уточненном иске по основаниям, указанным в первоначальном иске, просит:

- договор купли-продажи 1/3 ид.доли жилого дома общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 25.04.2016г., заключенный между Щитинкиным Александром Анатольевичем и ФИО1, признать заключенным;

- признать за ним право собственности на 1/3 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору    купли-продажи от 25.04.2016г., заключенному между Щитинкиным Александром Анатольевичем и ФИО1.

В судебном заседании Щитинкин А.А. поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Захарова Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д.39), против удовлетворения исковых требований возражала.

Щитинкина Е.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, исковые требования считает обоснованными.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области и Щитинкина Ю.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились. Щитинкина Ю.А. представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.

В процессе судебного разбирательства Щитинкин А.А. и ответчик, в лице главы администрации БГО ВО Пищугина А.В., заключили мировое соглашение, в соответствии с условиями которого:

1. Истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме.

2. С момента вступления в законную силу определения Борисоглебского городского суда Воронежской области об утверждении настоящего мирового соглашения договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от 24.04.2016г., заключенный между ФИО1 и Щитинкиным Александром Анатольевичем, признается действительным; за истцом признается право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

3. С истца взыскиваются в пользу ответчика денежные средства в размере 177 000 (сто семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек путем перечисления на расчетный счет администрации Борисоглебского городского округа в срок до 31.12.2018г. с рассрочкой платежа в следующем порядке:

до 31.10.2018 – 59 000 рублей 00 копеек,

до 31.11.2018 – 59 000 рублей 00 копеек;

до 31.12.2018 – 59 000 рублей 00 копеек.

4. Судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг представителей, и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с указанным гражданским делом, относятся на сторону, которая их понесла.

Условия мирового соглашения изложены сторонами в заявлении, которое приобщено судом к материалам дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. А, следовательно, оно подлежит утверждению.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 219 и 220 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Щитинкиным Александром Анатольевичем и главой администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Пищугиным А.В. по гражданскому делу по иску Щитинкина Александра Анатольевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным и признании права общей долевой собственности на доли жилого дома, в соответствии с условиями которого:

1. Истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме.

2. С момента вступления в законную силу определения Борисоглебского городского суда Воронежской области об утверждении настоящего мирового соглашения договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от 24.04.2016г., заключенный между ФИО1 и Щитинкиным Александром Анатольевичем, признается действительным; за истцом признается право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

3. С истца взыскиваются в пользу ответчика денежные средства в размере 177 000 (сто семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек путем перечисления на расчетный счет администрации Борисоглебского городского округа в срок до 31.12.2018г. с рассрочкой платежа в следующем порядке:

до 31.10.2018 – 59 000 рублей 00 копеек,

до 31.11.2018 – 59 000 рублей 00 копеек;

до 31.12.2018 – 59 000 рублей 00 копеек.

4. Судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг представителей, и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с указанным гражданским делом, относятся на сторону, которая их понесла.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней.

                            Председательствующий