Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2973/2015 ~ М-2374/2015 от 27.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2015 года                                          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/15 по иску КТМ, ХГФ, КНИ, СЮВ к ТСЖ «Действие», КЯВ, АНН, ИМА, ЮАВ о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

КТМ, ХГФ, КНИ, СЮВ обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве КТМ ***, ХГФ – ***, СЮВ ***, КНИ ***) принадлежит объект незавершенного строительства, степень готовности - ***%, назначение: объект в стадии строительства, площадь: *** кв. м; этажность: *** с подвалом, цокольным и техническими этажами; инвентарный номер: №...; литера: А; адрес объекта: адрес.

КТМ приобрела указанное имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата с ПАЕ, которому объект незавершенного строительства принадлежал на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары по делу №... от дата и определений суда от дата, от дата, решения Октябрьского районного суда г.Самары по делу №... от дата и определений суда от дата, от дата. Согласно п.1.3 договора доля в соответствии с решением суда №... соответствует нежилому помещению №... литер *** общей площадью *** кв.м. На данное нежилое помещение номер №... ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт с присвоением инвентарного номера №... и кадастрового номера №....

ХГФ приобрел указанное имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата с ПАЕ, которому объект принадлежал на основании указанных выше решений и определений суда. В соответствии с п.1.3 договора доля в соответствии с решением суда №... соответствует части нежилого помещения №... литер *** общей площадью *** кв.м., а именно комнатам №... площадью *** кв.м. и части комнаты №... соответствующая площади *** кв.м., инвентарный номер №..., кадастровый номер №...

СЮВ приобрела указанное имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата с ПАЕ, которому объект принадлежал на основании указанных выше решений и определений суда. В соответствии с п.1.3 договора доля в соответствии с решением суда №... соответствует части нежилого помещения №... литер *** общей площадью *** кв.м., а именно комнатам №... площадью *** кв.м. и части комнаты №... площадью *** кв.м., инвентарный номер №..., кадастровый номер №...

КНИ приобрела указанное имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата с СТД, которой объект принадлежал на основании договора от дата и указанных выше решений и определений суда. В соответствии с п.1.2 договора доля соответствует части нежилого помещения №... литер *** общей площадью *** кв.м., а именно комнатам №... площадью *** кв.м. и части комнаты №... площадью *** кв.м., инвентарный номер №..., кадастровый номер №... и указанная доля *** состоит из доли *** что соответствует части нежилого помещения №... литер *** общей площадью *** кв.м., а именно комнатам №... площадью *** кв.м. и части комнаты №... площадью *** кв.м. и доли *** что соответствует части нежилого помещения №... литер *** общей площадью *** кв.м., а именно комнатам №... площадью *** кв.м. и части комнаты №... площадью *** кв.м.

Указанные права истцов подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года.

Согласно кадастровому паспорту объект незавершенного строительства №... от дата., кадастровый номер №... имеет предыдущие кадастровые номера №..., №....

Первоначальный заказчик строительства жилого дома со встроено- пристроенными помещениями ЗАО «***» завершило конкурсное производства и прекратило деятельность юридического лица.

дата Главой г.о. Самара выдано Товариществу собственников жилья «Действие» разрешение №... на строительство объекта капитального строительства- жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, этажность ***, в т.ч. тех.эт., общая площадь здания *** кв.м, строительный объем *** куб.м, в т.ч., подземной части *** кв.м; жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, этажность *** в т.ч. тех.эт., общая площадь здания *** кв.м, строительный объем *** куб.м, в т.ч., подземной части *** куб.м; гараж-стоянка, этажность ***, общая площадь здания *** кв.м, строительный объем 14394,5 куб.м, в т.ч., подземной части *** куб.м, площадь земельного участка *** кв.м; срок действия разрешения до дата года. Постановлением Администрации г.о. Самара срок действия разрешения на строительство от дата №... продлен до дата года.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата. Глава городского округа Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой дом, расположенного по адресу: адрес. Указанное разрешение выдано ШГН на основании решения Ленинского районного суда г. Самары по гражданскому делу №... от дата.

Истцы обратились в ТСЖ «Действие» для дачи согласия на выдел их долей в общей долевой собственности в натуре и передачи им в собственность соответствующей доли занимаемым помещениям, где им ответили, что не возражают, но собрать всех собственников жилья для дачи согласия не представляется возможным.

Как следует из технического заключения, изготовленного ГУП «***», вариантом раздела Объекта недвижимости является выделение доли по фактически занимаемой площади: СЮВ помещение №... площадью *** кв.м. и №... площадью *** кв.м., ХГФ помещения №... площадью *** кв.м., и №... площадью *** кв.м., КНИ помещения №... площадью *** кв.м. и №... площадью *** кв.м., КТМ №... площадью *** кв.м., иным собственниками помещений за исключением мест общего пользования *** кв.м., собственникам квартиры №... - *** кв.м.

Доли истцов конкретно определены, поскольку имеют точное описание в договорах купли-продажи, кадастровых паспортах и техническом заключении, что позволяет выделить помещения из числа других и идентифицировать их.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Просят прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ***; запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата.) КТМ на объект незавершенного строительства, степень готовности - ***%, назначение: объект в стадии строительства, площадь: *** кв. м; этажность: *** с подвалом, цокольным и техническими этажами; инвентарный номер: №... литера: ***; адрес объекта: адрес; кадастровый (или условный номер) №...; выделить КТМ в натуре долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде помещения №..., состоящее из комнат №... расположенных на этаже №..., общей площадью *** кв. м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес; кадастровый номер №...; признать за КТМ право собственности на помещение №..., состоящее из комнат №..., расположенных на этаже №... общей площадью *** кв.м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес; кадастровый номер №.... Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ***; запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата.) ХГФ на объект незавершенного строительства, степень готовности - ***%, назначение: объект в стадии строительства, площадь: *** кв. м; этажность: *** с подвалом, цокольным и техническими этажами; инвентарный номер: №...; литера: ***; адрес объекта: адрес; кадастровый (или условный номер) №...; выделить ХГФ в натуре долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде помещения, состоящее из комнат №..., расположенных на этаже №... общей площадью *** кв.м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес; признать за ХГФ право собственности на помещение, состоящее из комнат №..., расположенных на этаже №... общей площадью *** кв.м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес. Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ***; запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата.) СЮВ на объект незавершенного строительства, степень готовности - ***%, назначение: объект в стадии строительства, площадь: *** кв. м; этажность: *** с подвалом, цокольным и техническими этажами; инвентарный номер: №...; литера: ***; адрес объекта: адрес; кадастровый (или условный номер) №...; выделить СЮВ в натуре долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде помещения, состоящее из комнаты №..., расположенной на этаже №... общей площадью *** кв.м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес; признать за СЮВ право собственности на помещение, состоящее из комнаты №..., расположенной на этаже №..., общей площадью *** кв. м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ***; запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата.) КНИ на объект незавершенного строительства, степень готовности - ***%, назначение: объект в стадии строительства, площадь: *** кв.м; этажность: *** с подвалом, цокольным и техническими этажами; инвентарный номер: №...; литера: *** адрес объекта: адрес; кадастровый (или условный номер) №...; выделить КНИ в натуре долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде помещения, состоящее из комнат №... расположенных на этаже №..., общей площадью *** кв.м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес; признать за КНИ право собственности на помещение, состоящее из комнат №..., расположенных на этаже №..., общей площадью *** кв.м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес Выделить ХГФ, СЮВ, КНИ в натуре долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде помещения, состоящего из комнаты №..., расположенной на этаже №..., общей площадью *** кв.м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес. Признать за ХГФ право общей долевой собственности (доля в праве ***) на помещение, состоящее из комнаты №... расположенной на этаже №..., общей площадью *** кв.м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес. Признать за СЮВ право общей долевой собственности (доля в праве ***) на помещение, состоящее из комнаты №..., расположенной на этаже №... общей площадью *** кв.м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес. Признать за КНИ право общей долевой собственности (доля в праве ***) на помещение, состоящее из комнаты №... расположенной на этаже №..., общей площадью *** кв.м, назначение нежилое; адрес объекта: адрес.

    Определением суда от дата. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КЯВ, АНН, ИМА, ЮАВ

    Определением суда от дата. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных отношений по Самарской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

    Представитель истцов по доверенности БКВ в судебном заседании поддержала иск по указанным в нем основаниям. Настаивала на удовлетворении исковых требований, доказательств оплаты строительства выделяемых долей застройщику ТСЖ «Действие» не представила. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в суд не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указал, что ТСЖ «Действие» выдано разрешение на строительство №... объекта капитального строительства: жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№... по ГП), этажность - *** в т.ч. тех.эт. На основании Постановления Администрации г.о.Самара от дата. №... срок действия разрешения на строительство от дата. №... продлен до дата. Окончание строительства домов №... по генплану осуществлялось за счет субвенции областного бюджета, которая выделена исключительно на завершение строительства обманутым дольщикам, состоящим в соответствующем реестре (договор №... от дата. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ТСЖ «Действие») и собственных средств граждан – собственников помещений в указанных домах, пострадавших от действий застройщика ЗАО «***». Поскольку субвенция предназначалась исключительно для собственников жилых помещений, а достройка домов только в части жилых помещений была невозможна, часть денежных средств субвенции распределилась на достраивание нежилых помещений, расположенных в данных домах. ТСЖ не является собственником имущества (помещений) в многоквартирном доме. Истцами не представлено доказательств обращения в досудебном порядке за дачей согласия на выдел их долей в натуре к надлежащим собственникам. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчики КЯВ, АНН, ИМА, ЮАВ в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представители 3 лиц Министерства имущественных отношений по Самарской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата КТМ принадлежит *** долей, ХГФ принадлежит *** долей, СЮВ принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: степень готовности – ***%, назначение: объект в стадии строительства, площадью *** кв.м., этажность: *** с подвалом, цокольным и техническими этажами; инвентарный номер №..., литера ***, по адресу: адрес, что подтверждается договором, свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата. КНИ, принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: степень готовности – ***%, назначение: объект в стадии строительства, площадью *** кв.м., этажность: ***; инвентарный номер №..., литера ***, по адресу: адрес кадастровый (или условный) номер №... что подтверждается договором, свидетельством о государственной регистрации права.

Из представленного кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: адрес с кадастровым номером №... (предыдущие номера №..., №...) следует, что при степени готовности ***% площадь объекта *** кв.м.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата. жилой дом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Из кадастрового паспорта здания – жилой дом по адресу: адрес, с кадастровым номером №... следует, что многоквартирный дом имеет *** этажей, а также подземных *** площадь объекта *** кв.м.

В обоснование требований истцами представлены технические паспорта на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства, изготовленные в дата году ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Доказательств технического состояния спорных помещений после окончания строительства на момент рассмотрения дела в дата году суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцами приобретено спорное имущество у ПАЕ, право которого на отчуждаемые объекты признано судом.

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Самары от дата по делу №... по иску ПАЕ к ЗАО «***», ТСЖ «Действие» о признании права собственности на незавершенный строительством объект исковые требования были удовлетворены, за ПАЕ признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... литер *** общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже жилого дома, находящегося по адресу: адрес

Определением суда от дата указанное решение разъяснено, а именно за ПАЕ признано право собственности на долю *** в незавершенном строительством объекте – жилом доме, находящемся по адресу: адрес Указанная доля соответствует нежилому помещению №..., литер ***, общей площадью *** кв.м., расположенному на *** этаже указанного жилого дома.

Определением суда от дата указанное решение разъяснено, а именно за ПАЕ признано право собственности на долю *** в незавершенном строительством объекте – жилом доме, находящемся по адресу: адрес. Указанная доля соответствует нежилому помещению №..., литер *** общей площадью *** кв.м., расположенному на *** этаже указанного жилого дома.

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Самары от дата по делу №... по иску ПАЕ к ЗАО «***», ТСЖ «Действие» о признании права собственности на незавершенный строительством объект исковые требования были удовлетворены, за ПАЕ признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... литер *** общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже жилого дома, находящегося по адресу: адрес

Определением суда от дата указанное решение разъяснено, а именно за ПАЕ признано право собственности на долю *** в незавершенном строительством объекте – жилом доме, находящемся по адресу: адрес Указанная доля соответствует нежилому помещению №... литер ***, общей площадью *** кв.м., расположенному на *** этаже указанного жилого дома.

Определением суда от дата указанное решение разъяснено, а именно за ПАЕ признано право собственности на долю *** в незавершенном строительством объекте – жилом доме, находящемся по адресу: адрес. Указанная доля соответствует нежилому помещению №..., литер *** общей площадью *** кв.м., расположенному на *** этаже указанного жилого дома.

Судом установлено, что земельный участок под спорным объектом предоставлен Постановлением Главы г.Самары от дата. №... Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в аренду сроком на *** лет без права выкупа и разрешено проектирование и поэтапное строительство (*** очереди) жилой застройки (согласно прилагаемой схеме); разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией на земельном участке площадью *** га.

С Департаментом заключен договор аренды указанного земельного участка №... от дата. №... от дата. и дополнительное соглашение от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №....

дата. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ЗАО «***» был заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-ти этажных жилых домов №... и №... со встроено-пристроенными помещениями на адрес. В соответствии с данным договором Департамент строительства и архитектуры администрации г.Самара принял ЗАО «***» в долевое участие по проектированию и строительству указанных жилых домов в объеме 100% финансирования.

¦

Распоряжением Администрации Октябрьского района от дата №... г.Самара присвоен адрес «адрес» жилому дому №... согласно генеральному плану.

Во исполнение Закона Самарской области от дата №... Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства с ТСЖ «Действие» заключен договор от дата №... о предоставлении субвенции в размере *** руб. за счет средств областного бюджета как лицам пострадавшим от действий застройщика на завершение строительства жилого дома по адресу: адрес

Кроме того, дата Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства с ТСЖ «Действие» заключен договор №... на завершение строительства объекта адрес в котором Министерство выступает в качестве Заказчика, а ТСЖ в качестве Застройщика.

дата. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области - Арендодатель и ДЛВ, ШГН – Арендаторы заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, для использования в целях завершения поэтапного строительства *** очереди) жилой застройки сроком с дата. по дата.

дата. между ДЛВ, ШГН – Арендаторы и ТСЖ «Действие» - Субарендатор заключен договор №... «субаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора», предметом которого является земельный участок по договору от дата. №...

дата. ТСЖ «Действие» выдано разрешение на строительство №... объекта капитального строительства: жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№... по ГП), этажность - 17 в т.ч. тех.эт.

На основании Постановления Администрации г.о.Самара дата. №... срок действия разрешения на строительство от дата. №... продлен до дата

Как указал ответчик ТСЖ «Действие» окончание строительства домов №... по генплану осуществлялось за счет субвенции областного бюджета, которая выделена исключительно на завершение строительства обманутым дольщикам, состоящим в соответствующем реестре и собственных средств граждан – собственников помещений, пострадавших от действий застройщика ЗАО «***».

Из кадастровых паспортов следует, что площадь дома, в котором расположены спорные объекты при признании прав составляла *** кв.м., по окончании строительства *** кв.м.

При этом истцами предоставляются технические паспорта в отношении спорных помещений по состоянию на дата год в объекте незавершенного строительства.

Истцами заявлено требование о выделе доли и признании права на конкретные помещения в объекте, завершенном строительством не первоначальным застройщиком ЗАО «***», а ТСЖ «Действие» право требования к которому они приобрели на основании договора о приобретении доли в объекте незавершенного строительства.

Вместе с тем, истцами не представлено доказательств внесения денежных средств застройщику ТСЖ «Действие» в целях окончания строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В обосновании заявленных требований о выделе долей в натуре истцами предоставлено техническое заключение о варианте раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него долей в натуре, изготовленное ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» без номера и даты, согласно которому вариантом раздела объекта недвижимости является выделение доли по фактически занимаемой площади: СЮВ помещение №... площадью *** кв.м. и №... площадью *** кв.м (доля ***), ХГФ помещения №... площадью *** кв.м., и №... площадью *** кв.м. (***), КНИ помещения №... площадью *** кв.м. и №... площадью *** кв.м. (доля ***), КТМ помещения №... площадью *** кв.м., иным собственниками помещений за исключением мест общего пользования *** кв.м., собственникам квартир №... помещения площадью *** кв.м.

Оценивая представленное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ суд полагает, что оно не может быть принято в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку основано на технических заключениях от дата года (объекта в стадии неоконченного строительства), вместе с тем, использовались сведения из кадастра недвижимости от дата года (по окончании строительства).

Кроме того, при расчете долей от общей площади *** кв.м. кадастровым инженером указана доля СЮВ *** – *** кв.м., тогда как путем математических вычислений доля составляет ***. То же в отношении иных долей истцов.

Вместе с тем, согласно свидетельствам о праве собственности истцов объектом права, в котором они имеют доли, является объект площадью *** кв.м. со степенью готовности ***%.

Какой-либо мотивировки о возможности выдела доли в натуре заключение не содержит.

Иных доказательств истцами суду не представлено.

Сторонами ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

Судом по делу судебно-строительная экспертиза в соответствии со ст. ст. 79, 80 ГПК РФ не назначалась и не проводилась.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных, допустимых доказательств в подтверждение исковых требований.

Из заявленных требований видно, что истцом при выделе доли учитывается общее имущество в объекте завершенного строительства, тогда как приобретаемая доля определялась исходя из площади застройки, следовательно, выделяемая доля не соответствует приобретенной доле.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия технической возможности раздела нежилого помещения в натуре в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд полагает, что доводы истцов о том, что следует выделить их доли и признать право собственности на завершенный строительством объект - спорные нежилые помещения, поскольку ими выплачена полная стоимость спорного объекта, объект не завершен строительством, ответчики фактически правопреемники предыдущих застройщика и заказчика, являются необоснованными.

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Закон Самарской области «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» регулирует отношения по обеспечению строительства домов за счет средств областного бюджета с участием физических лиц в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Действие» выступает застройщиком указанного спорного объекта, а Министерство строительства Самарской области заказчиком. Между тем, ни одним документом либо иным актом не установлено правопреемство Министерства строительства Самарской области, ТСЖ «Действие» от предыдущих застройщика и заказчика, в силу закона правопреемство также не может быть установлено, поскольку объект завершается строительством ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанных документов, земельный участок, предоставленный для строительства Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был передан в аренду ДЛВ, ШГН и впоследствии в субаренду ТСЖ. Вследствие чего, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет обязательств перед истцами.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

При этом, суд полагает, что истцы не лишены права на урегулирование спора во внесудебном порядке и в случае не достижения согласия на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска КТМ, ХГФ, КНИ к ТСЖ «Действие», КЯВ, АНН, ИМА, ЮАВ о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на нежилое помещение – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 08 июля 2015 года.

Судья                                          Е.В.Якушева