Решение по делу № 2-106/2018 (2-1861/2017;) ~ М-1555/2017 от 13.09.2017

Дело № 2-106/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 03 апреля 2018 года гражданское дело по иску ЗАО «Соть ЛТД» к Созонову Алексею Сергеевичу, Щелкунову Олегу Николаевичу, Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску Созонова Алексея Сергеевича, Щелкунова Олега Николаевича к ЗАО «Соть ЛТД» о прекращении права собственности на объект недвижимости,

установил:

ЗАО «Соть ЛТД» обратилось в суд с иском к Созонову А.С., Щелкунову О.Н., Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО (л.д.4-6, л.д.40-41), в котором просит:

1. признать договор купли-продажи земельного участка № от 12.02.2016г., заключенный между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и Созоновым А.С., Щелкуновым О.Н., недействительным;

2. исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

3. прекратить право общей долевой собственности Созонова Алексея Сергеевича и Щелкунова Олега Николаевича на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В иске указано, что ЗАО «Соть ЛТД» является собственником производственного здания лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., автомастерских лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики Созонов А.С. и Щелкунов О.Н. являются собственниками в размере <данные изъяты> доли каждый в праве собственности:

- на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, инв.№, лит.<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

- на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> инв.№, лит<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>;

- помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, инв.№, лит.<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

В начале 2016 года ЗАО «Соть ЛТД» обратилось к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, занятого объектом недвижимости (производственным зданием и автомастерскими). При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок под зданием, принадлежащим ЗАО «Соть ЛТД», 12.02.2016г. Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО был продан Щелкунову О.Н. и Созонову А.С., которые являются собственниками нескольких помещений в указанном здании.

Продажа земельного участка под зданием, которое принадлежит истцу, другим лицам, является незаконным.

Щелкунов О.Н., Созонов А.С. обратились в суд со встречным иском к ЗАО «Соть ЛТД» (л.д.158-160), в котором просят:

- прекратить право собственности ЗАО «Соть ЛТД» на объект права: УПТК с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Во встречном иске указано, что утверждение ЗАО «Соть ЛТД» о том, что оно является собственником целого производственного здания лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., автомастерских площадью <данные изъяты> кв.м., не соответствует действительности.

Так, в 1994-м году первый собственник указанного здания - УПТК ТОО «/////», заключило с АООТ «......» договор купли-продажи помещений в указанном здании, которые в настоящее время принадлежат Щелкунову О.Н. и Созонову А.С.

На основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 25.09.2002г. за ОАО «Ярославский завод резиновых технических изделий» было признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе: литера <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литера <данные изъяты> <данные изъяты> этаж, комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ОАО «......» на данные помещения было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впоследствии указанные нежилые помещения были предметом ряда сделок, и на сегодняшний день принадлежат на праве долевой собственности ответчикам.

После регистрации права собственности на помещения, истец также был обязан внести изменения в кадастровые номера помещений, которыми он пользуется, и зарегистрировать свои права на указанные помещения, поскольку, если хотя бы одно помещение в здании было продано, здание как единый правовой объект прекращается, прекращается и право собственности на указанное здание.

Представитель истца – ЗАО «Соть ЛТД» по доверенности Никольский К.В., в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель Щелкунова О.Н., Созонова А.С. по доверенности Щербакова М.С. поддержала встречные исковые требования, исковые требования ЗАО «Соть ЛТД» не признала, считая возможным не исключать сведения о земельном участке из ЕГРН, а определить право долевой собственности на него истца и ответчиков.

Представитель ответчика – Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по ЯО, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По встречным исковым требованиям.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Из материалов дела видно, что ТОО «/////» на основании регистрационного удостоверения от 06.02.95г. № на праве собственности принадлежали объекты недвижимости: административное здание (литер <данные изъяты>) площ.<данные изъяты> кв.м., мастерская (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., которые на основании договора передачи имущества от 25 апреля 2000 года были переданы в собственность правопреемника - ООО «..».

09.12.2000г. между ООО «..» и ЗАО «Соть ЛТД» был заключен договор № передачи недвижимого имущества, по условиям которого в собственность ЗАО «Соть ЛТД» было передано недвижимое имущество: административное здание (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; автомастерская (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость передаваемого недвижимого имущества составляет: административного здания 1 639 597 рублей; автомастерской 116 559 рублей.

05 января 2001 года ЗАО «Соть ЛТД» Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Департаментом государственной регистрации Администрации Ярославской области, было выдано Свидетельство о государственной регистрации права ЗАО «Соть ЛТД» на объект права: административное здание (лит.<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; автомастерские (лит.<данные изъяты>) общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

Также из материалов дела видно, что в производстве Арбитражного суда Ярославской области находилось гражданское дело № по иску ОАО «Ярославский завод резиновых технических изделий» к ЗАО «Соть ЛТД» о признании права собственности на нежилые помещения, находящиеся в здании по адресу: <адрес>.

На основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 25.09.2002г. (л.д.93), за ОАО «Ярославский завод РТИ» было признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе: литера <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литера <данные изъяты> <данные изъяты> этаж, комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В решении Арбитражного суда ЯО отражено, что указанные выше помещения истец купил у УПТК ТОО «/////» на основании договора купли-продажи от 25.07.94г.

15.11.2002г. ОАО «......» зарегистрировал право собственности на нежилые помещения в ЕГРП: помещениям <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен кадастровый номер №; помещению <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен кадастровый номер №; помещениям № площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен кадастровый номер №.

04.02.2003г. ОАО «......» заключило договор купли продажи нежилых помещений с ФИО1

21.05.2010г. ФИО1 заключила договор купли-продажи нежилых помещений с ООО Лизинговая компания «<данные изъяты>».

20.04.2011г. ООО Лизинговая компания «<данные изъяты>» заключило договор купли-продажи нежилых помещений с Созоновым Алексеем Сергеевичем и Щелкуновым Олегом Николаевичем.

Согласно ответа Управления Росреестра по ЯО (л.д.109-110), в Едином государственном реестре недвижимости на учете состоят:

- как ранее учтенный объект (дата постановки 01.07.2012г.) – административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, год завершения строительства 1985, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, частью которого являются помещения с кадастровыми номерами: №, №, №. Право собственности на здание не зарегистрировано;

- как ранее учтенный объект (дата постановки 01.07.2012г.) – здание, лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; права не зарегистрированы;

- как ранее учтенный объект (дата постановки 14.01.2014г.) –УПТК, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Собственником данного здания является ЗАО «Соть ЛТД» на основании договора № передачи недвижимого имущества от 09.12.2000г.

Т.е., принадлежащие истцу – ЗАО «Соть ЛТД» административное здание и автомастерские, в ЕГРН учтены дважды: под кадастровым номером № (общая площадь административного здания и автомастерских), и под кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статус единственного собственника здания был утрачен истцом ввиду признания права собственности на часть помещений в указанном здании за ОАО «......», что привело к прекращению права собственности истца на здание в целом.

Поскольку ОАО «......» была продана часть помещений в здании, бывший собственник здания также стал собственником помещений в здании и долевым собственником в праве собственности на общее имущество.

Т.о., встречные исковые требования о прекращении права собственности ЗАО «Соть ЛТД» на объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование объекта: УПТК, нежилое здание, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

По исковым требованиям ЗАО «Соть ЛТД».

Из материалов дела следует, что 12.02.2016г. между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и Щелкуновым О.Н., Созоновым А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка из категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для обслуживания коммунально-складских сооружений общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что на указанном земельном участке расположено здание, помещения в котором принадлежат как Созонову А.С., Щелкунову О.Н., так и ЗАО «Соть ЛТД».

В соответствии с п.п.1,2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Администрация Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО, передавая земельный участок под зданием, помещения в котором принадлежат разным лицам, в том числе, и ЗАО «Соть ЛТД», в собственность только Созонова А.С. и Щелкунова О.Н., нарушила исключительное право ЗАО «Соть ЛТД», предусмотренное действующим законодательством, на приобретение земельного участка в собственность.

Т.о., договор купли-продажи земельного участка № от 12.02.2016г. с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и Созоновым А.С., Щелкуновым О.Н., является недействительным.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя последствия недействительности сделки, суд прекращает право собственности Щелкунова О.Н., Созонова А.С. на земельный участок с кадастровым номером №; взыскивает с Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО уплаченные по договору денежные средства.

Также последствием признания сделки недействительной является исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку право собственности на него прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Соть ЛТД» удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от 12.02.2016г., заключенный между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и Созоновым Алексеем Сергеевичем, Щелкуновым Олегом Николаевичем.

Прекратить право собственности Созонова Алексея Сергеевича, Щелкунова Олега Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для обслуживания коммунально-складских сооружений общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, для обслуживания коммунально-складских сооружений общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО в пользу Созонова Алексея Сергеевича уплаченные по договору денежные средства в размере 51 246 рублей 62 коп.

Взыскать с Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО в пользу Щелкунова Олега Николаевича уплаченные по договору денежные средства в размере 51 246 рублей 62 коп.

Встречные исковые требования Созонова А.С., Щелкунова О.Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Соть ЛТД» на объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование объекта: УПТК, нежилое здание, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова