Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2015 ~ М-1079/2015 от 10.06.2015

№ 2-1194/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 13 июля 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Симоновой О.В.,

Симонову В.В.,

Симоновой Д.В.,

Вьюковой Т.А.

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате платы за содержание жилья и коммунальных платежей.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

- солидарно с Симоновой О.В., Симонова В.В., Симоновой Д.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ** рублей в равных долях,

- с Симонова В.В. задолженность по оплате за жилое помещение за период с ** года по ** года в сумме ** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ** рублей,

- с Вьюковой Т.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ** рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Симонова О.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменный отзыв по иску суду не представила.

Ответчик Симонов В.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Ответчик Симонова Д.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменный отзыв по иску суду не представила.

Ответчик Вьюкова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала в части периода взыскания задолженности, суду пояснила, что ей предъявлен период с момента вынесения Определения коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда, которым за ней признано право собственности на долю в спорном жилом помещении. Однако регистрацию своего права собственности она произвела несколькими месяцами позднее ** года. Поэтому период задолженности с ** года она не признает, согласна оплачивать задолженность с ** года. В период с ** года ее семья проживала в спорной квартире, но обязанность оплаты лежит на прежних собственниках.

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» № от ** года (л.д. 84) жилой дом <адрес> передан в управление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

** года протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> изменен способ управления многоквартирным домом, в качестве управляющей компании избрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 83).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 71-77) жилое помещение на праве собственности по адресу: <адрес>, принадлежит И. – ** доли, А. – ** доля, В. – ** доля, Симоновой Д.В. – ** доля, Симонову В.В. – ** доля, Симоновой О.В. – ** доля, Вьюковой Т.А. – ** долей.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Симонова О.В., Б., Симонов В.В., Симонова Д.В., **, **, ** (л.д. 10-11).

Актом от ** года произведена проверка с целью установления количества фактически проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом помещении фактически проживают Вьюкова Т.А., **, **, ** (л.д. 82)

Расчетом (л.д. 12-19, 23-70) и выписками из лицевого счета (л.д. 20-22) подтверждены период и размер задолженности, которая за период с ** года по ** года составляет в размере ** рублей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (в дальнейшем Правила N 307) "потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Как указано в пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 от 6 мая 2011 г. (в дальнейшем Правила N 354) определено, что "потребитель" это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Расчет размера платы за коммунальные услуги регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307.

В судебном заседании установлено, что в спорный период в спорном жилом помещении с ** года проживала семья ответчика Вьюковой Т.А., которая осуществляла фактическое пользование спорной квартирой.

В силу возникших спорных правоотношений между Вьюковой Т.А. и Симоновыми, состоялось судебное решение, в результате которого за Вьюковой Т.А. признано право собственности на ** долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>. Определение коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ** года вступило в законную силу
** года (л.д. 80-81). На основании указанного документа произведена государственная регистрация права собственности Вьюковой Т.А., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ** года (л.д. 77).

Таким образом, судом был разрешен вопрос о правах и обязанностях Вьюковой Т.А. в отношении спорной квартиры и судебный акт является правоустанавливающим документом, констатирующим наличие права собственности Вьюковой Т.А. на ** долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>. При этом отсутствие факта регистрации права собственности в установленном законом порядке в настоящем споре правового значения не имеет, поскольку срок такой регистрации законом не установлен, а коммунальные услуги семьей Вьюковой Т.А. потребляются.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Симоновой О.В., Симонову В.В., Симоновой Д.В., Вьюковой Т.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с Симоновой О.В., Симонова В.В., Симоновой Д.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за период с ** года по ** года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ** рублей

Взыскать с Симоновой О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей.

Взыскать с Симоновой Д.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей

Взыскать с Симонова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за период с ** года по ** года задолженность по оплате за жилое помещение в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Взыскать с Вьюковой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за период с ** года по ** года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова