Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2013 (2-8201/2012;) ~ М-8341/2012 от 06.12.2012

Решение

Именем Российской Федерации

01 февраля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Абаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Дмитриенко СН, Дмитриенко НА к ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

    Истцы Дмитриенко С.Н., Дмитриенко Н.А. обратились в суд к ответчику ООО “Шард” с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что строительство жилого дома по строительному по адресу: <адрес> было разрешено в установленном законом порядке. Застройщиком указанного дома является ООО “Шард”, которому ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение на строительство. Также, ООО “Шард” является арендатором земельного участка, отведенного под строительство дома на основани договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

     С целью строительства многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Шард” и ООО “Волгаспецстрой” был заключен инвестиционный договор, в соответствии с п. 2.1 которого, предметом настоящего договора является финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, на земельном участке, указанном в п. 2.5 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО “Волгаспецстрой” и ЖСК “Военный городок” заключили договор соинвестирования, в соответствии с п. 1.4 которого основной инвестор (ООО “Волгаспецстрой”) принимает денежные средства, полученные соинвестором (ЖСК “Военный городок”) от пайщиков по договорам паенакопления и направляет на финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> как финансирование от третьих лиц согласно инвестиционному договору, заключенному между ООО “Шард” (Застройщик) и ООО “Волгаспецстрой” (Инвестор) в размере <данные изъяты> кв.м жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» (кооператив) и ООО «СРК «Твой дом» (участник) был заключен договор паенакопления № №, предметом которого являлось деятельность Кооператива по объединению денежных паев членов Кооператива с целью передачи участнику спорного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» (кооператив), ООО «СРК «Твой дом» (участник) и ФИО7 (новый участник) было заключено соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ

Права и обязанности участника ФИО7 были переуступлены истцам на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе долга по соглашению № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы полагают, что указанные выше договоры являются основанием считать их инвесторами строительства, которые имеют право владения, пользования и распоряжения объектом капитальных вложений, на основании чего истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – жилое помещение – квартиру с характеристиками: адрес – <адрес>, строительный номер № этаж – №, проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м, проектная жилая площадь <данные изъяты> кв.м, количество комнат – 1, количество санузлов – 1, балкон – 1.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Волгаспецстрой».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования, просил признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, так как жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Представитель ответчика ООО “Шард” по доверенности Степанов К.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, так как ООО “Шард” является ненадлежащим ответчиком по иску, договорных отношений с истцом у ответчика никогда не было, денежные средства истца в ООО “Шард” не поступали.

Представитель ответчика ООО “Волгаспецстрой” по доверенности Галузина Л.А. в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО “СРК “Твой дом” в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ЖСК “Военный городок” в судебное заседание не явился, о дне слушания дела третье лицо извещено надлежаще, о причинах неявки суду не сообщило.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела третье лицо извещено надлежаще, о причинах неявки суду не сообщило.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск Дмитриенко С.Н., Дмитриенко Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: п<адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством <данные изъяты> и ООО «Шард», заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ разрешением <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе многоэтажного жилого дома №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и ООО «Шард» заключен инвестиционный договор. Согласно п. 2.1. указанного договора, его предметом является финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, на земельном участке, указанном в п. 2.5. договора. В соответствии с п. 5.2. договора на ООО “Волгаспецстрой” были возложены обязанности финансирования строительства объекта, осуществление функций заказчика строительства, финансирования строительства (в том числе получение технических условий, финансирование необходимых изысканий и т.д.) В соответствии с п. 2.3. договора Инвестор (ООО “Волгаспецстрой”) от собственного имени и по согласованию с Застройщиком привлекает третьих лиц для финансирования Объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору и действующему законодательству.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Волгаспецстрой” и ЖСК “Военный городок” был заключен договор соинвестирования. Как следует из п. 1.1 договора, его предметом является передача соинвестором (ЖСК “Военный городок”) основному инвестору (ООО “Волгаспецстрой”) денежных средств, полученных от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» (кооператив) и ООО «СРК «Твой дом» (участник) был заключен договор паенакопления №, предметом которого являлось деятельность Кооператива по объединению денежных паев членов Кооператива, с целью финансирования строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес>, № и после ввода объекта в эксплуатацию передачи в собственность участнику, выплатившему пай в полном объеме, жилого помещения, указанного в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1.2 данного договора участнику подлежит передачи жилое помещение со следующими характеристиками: строительный номер квартиры № этаж № количество комнат № количество санузлов № количество балконов № проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м., проектная жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» (кооператив), ООО «СРК «Твой дом» (участник) и ФИО7 (новый участник) было заключено соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 данного соглашения участник с согласия кооператива уступает все свои права и обязанности по договору паенокопления № от ДД.ММ.ГГГГ на финансирование строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес>, №, новому участнику, а новый участник обязуется предоставить участнику денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Согласно справке ООО «СРК «Твой дом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в полном размере произвела выплату пая по вышеуказанному соглашению, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» (кооператив), ФИО7 (участник) и Дмитриенко Н.А., Дмитриенко С.Н. (новые участники) было заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по соглашению № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 данного соглашения участник с согласия кооператива уступает все свои права и обязанности по договору паенокопления № от ДД.ММ.ГГГГ на финансирование строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес>, №, новому участнику, а новый участник обязуется предоставить участнику денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцы Дмитриенко С.Н., Дмитриенко Н.А. в полном объеме выполнили обязанности по выплате денежных средств на основании вышеуказанного соглашения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором целевого займа, в соответствии с которым ЖСК “Военный городок” (займодавец) передает ООО “Волгаспецстрой” (заемщик) целевой заем на финансирование строительства жилого дома № в границах п<адрес> <адрес>. Как следует из положений п. 1.1., 1.4. договора, направляемые в ООО “Волгаспецстрой” денежные средства формировались исключительно за счет взносов, полученных от пайщиков по договорам паенакопления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Принимая на себя обязательства по передаче помещений, расположенных в доме № в границах п<адрес>, ООО “Волгаспецстрой” действовало от собственного имени. В материалах дела не имеется доказательств участия в указанных выше сделках ООО “Шард” в качестве стороны, не имеется доказательств согласования ООО “Шард” условий сделок между Дмитриенко С.Н., Н.А. и ЖСК “Военный городок”, ЖСК “Военный городок” и ООО “Волгаспецстрой”, а также получения ООО “Шард” от истца каких-либо денежных средств по указанному договору.

То обстоятельство, что ООО “Шард” является застройщиком жилого дома, не может служить основанием для удовлетворения иска к ООО “Шард”, поскольку никаких материально-правовых отношений между истцом и ООО “Шард” не существует, ООО “Шард” не нарушает и не создает нарушения прав и законных интересов истца.

Исходя из вышеизложенного, надлежащим ответчиком по делу является ООО “Волгаспецстрой”.

Так как в рассматриваемом случае истец требует признания права собственности на жилое помещение, приобретаемое для личных нужд, принимая во внимание совокупность осуществленных сделок, учитывая, что сторонами описанных отношений по оплате стоимости квартиры фактически являлись истец и ООО “Волгаспецстрой”, суд признает правомерность требований истца в отношении ООО “Волгаспецстрой”.

Как следует из материалов дела, с учетом действительной воли всех сторон описанных правоотношений, между истцом и ООО “Волгаспецстрой” сложились отношения, вытекающие из внесения истцом денежных средств в ООО «РСК «Той дом»..

В настоящее время фактически дом, в котором расположена спорная квартира - № по генлану, построен, введен в эксплуатацию с адресом <адрес>, на основании разрешения № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентами) составляет 59,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентами) 2,4 кв.м.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в отношении ООО “Волгаспецстрой”.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

    Исковые требования Дмитриенко СН, Дмитриенко НА - удовлетворить.

    Признать за Дмитриенко СН, Дмитриенко НА право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 22,8 кв. м., подсобной 36,0 кв.м., в том числе площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 0,7 кв.м., в доме № № по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 08.02.2013г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: