Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3052/2012 ~ М-2840/2012 от 09.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при секретаре: Степановой С.Б.,

с участием: представителя истца Базуева О.И. (доверенность от 12.10.11г.),

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Евдокимов Д.В. к Сазанов Н.И. и Сазанова Е.Н. о вселении и об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов Д.В. обратился к Сазанов Н.И. и Сазанова Е.Н. с исковыми требованиями о вселении и об определении порядка пользования квартирой. Определением суда от 07.11.12г. гражданские дела объединены в одно производство.

Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности Базуева О.И. мотивировал следующим. Он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, он владеет 1/3 долей в праве собственности и ответчики 2/3 долями в праве собственности на квартиру. В квартире проживают ответчики со своими несовершеннолетними детьми- ТИЕ, 2001 г.р. и ЮКВ, 1994г.р.. Ответчики препятствуют его вселению в указанную квартиру, не впускают в нее и не передают ключи от входной двери. Своими действиями ответчики нарушили его права, как сособственника квартиры. Квартира состоит из четырех комнат площадью 7,5 кв.м., 9, 1 кв.м., 17, 7 кв.м. и 10,2 кв.м., при этом, изолированной является только одна комната площадью 10,2 кв.м. Порядок пользования квартирой между собственниками не определен. Доля в праве истца составляет 1/3, что соответствует 14, 8 кв.м. площади. Полагает, что поскольку ответчики являются одной семьей, истцу в пользование должна быть передана изолированная комната площадью 10, 2 кв.м., в пользование ответчикам передать комнаты 7,5 кв.м., 9, 1 кв.м., 17, 7 кв.м., кладовую, кухню, туалет, ванную и коридор определить местами общего пользования Евдокимов Д.В. и Сазанов Н.И., Сазанова Е.Н.. Учитывая изложенное, просит вселить его в <адрес> и определить следующий порядок использования квартиры: передать в пользование Евдокимов Д.В. комнату площадью 10,2 квадратных метров, передать в пользование Сазанов Н.И. и Сазанова Е.Н. комнаты площадью 7,5 квадратных метров, 9, 1 квадратных метров, 17, 7 квадратных метров, кладовую, кухню, туалет, ванную и коридор квартиры определить местами общего пользования Евдокимов Д.В. и Сазанов Н.И., Сазанова Е.Н..

Ответчик Сазанов Н.И. в судебном заседании исковые требования Евдокимов Д.В. не признал, свою позицию мотивировал следующим. Сазанов Н.И. является отцом ответчика Сазанова Е.Н., в указанной квартире проживают они и несовершеннолетние дети Сазанова Е.Н. - ТИЕ, 2001 г.р. и ЮКВ, 1994г.р.. Истец является для них чужим человеком и они не согласны с его проживанием в квартире.

Ответчик Сазанова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представила. Ранее, в предварительном судебном заседании 07.11.12г. Сазанова Е.Н. исковые требования Евдокимов Д.В. не признала по тем же основаниям, что и ответчик Сазанов Н.И..

В суд также представлены и судом истребованы следующие доказательства: договор купли-продажи от 19.04.10г.; свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.10г.; финансово-лицевой счет от 04.10.12г.; выписка из ЕГРП от 26.10.12г. и от 29.10.12г.; кадастровый паспорт квартиры; ордер от 11.03.87г.; договор на приватизацию жилья от 02.03.93г..

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.».

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.».

Истец на основании договора купли-продажи от 19.04.10г. является собственником 1/3 доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.10г.. Следовательно, как собственник имущества Евдокимов Д.В. по закону обладает правом пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а поэтому подлежит вселению в принадлежащую ему квартиру.

Согласно требованиям части первой статьи 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Квартира состоит из четырех комнат площадью 7,5 кв.м., 9, 1 кв.м., 17, 7 кв.м. и 10,2 кв.м., при этом изолированной является только одна комната площадью 10,2 кв.м. Доля в праве истца составляет 1/3, что соответствует 14, 8 кв.м. площади. Поскольку ответчики являются одной семьей, суд полагает, что истцу в пользование должна быть передана изолированная комната площадью 10, 2 кв.м., в пользование ответчикам должны быть переданы комнаты 7,5 кв.м., 9, 1 кв.м., 17, 7 кв.м..

Истец просит закрепить в его пользование изолированную комнату, что соответствует требованиям Жилищного Кодекса РФ, его статьям 15 и 16, которые относят к объектам жилищных прав изолированные комнаты. Суд полагает требования, заявленные истцом об определении порядка пользования квартирой обоснованными, так как они не нарушают прав ответчиков в части размера предоставляемого им жилого помещения- комнат площадью 7,5; 9, 1 и 17, 7 метров квадратных, что превышает размер доли ответчиков в праве общей долевой собственности( 2/3 доли).

Истец просит также определить местами общего пользования кухню, туалет, ванную, коридор и кладовую. Оценивая данные требования, суд полагает, что требования истца об определении местами общего пользования кладовой, кухни, туалета, ванной и коридора соответствуют требованиям статьи 16 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истца о вселении в квартиру и определении порядка пользования квартирой, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евдокимов Д.В. к Сазанов Н.И. и Сазанова Е.Н. о вселении в квартиру и определении порядка пользования квартирой удовлетворить в полном объеме.

Вселить Евдокимов Д.В. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом. Закрепить за Евдокимов Д.В. в пользование комнату площадью 10, 2 квадратных метров, за Сазанов Н.И. и Сазанова Е.Н. закрепить в пользование комнаты площадью 7,5 квадратных метров, 9,1 квадратный метр, 17, 7 квадратных метров. Кладовую, кухню, туалет, ванную и коридор квартиры определить местами общего пользования Евдокимов Д.В., Сазанов Н.И. и Сазанова Е.Н..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: