Судебный акт #1 () по делу № 33-1213/2013 от 20.03.2013

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Зуева Н.В. Дело № 33-1213/2013

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 09 апреля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Васильевой Е.В. и Нефедова О.Н.,

при секретаре Мерчиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области на решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 11 февраля 2013 года, по которому постановлено:

Исковые требования Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авион» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № *** от 10.01.2012 г., заключенного между ООО УК «Авион» и Шкредовым А*** К*** оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения представителя Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области Моисеевой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авион» Вяловой О.А. и Вялова А.Ю., просивших отказать в удовлетворении жалобы, Шкредова А.К., согласившегося с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области (ранее Государственная жилищная инспекция Ульяновской области) обратилась в суд с иском к ООО УК «Авион» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № *** от 10.01.2012, заключенного между ответчиком и Шкредовым А.К.

В обоснование требований истец указал, что между ООО УК «Авион» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома № *** по ул. К*** г.Ульяновска заключены договоры управления многоквартирным домом от 10.01.2012 на основании решения собственников жилья, принятого на общем собрании (протокол от 04.12.2011 № ***). Решение общего собрания 04.12.2011 о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Авион» является незаконным, поскольку нарушены порядок его проведения и порядок голосования собственников жилых помещений. Соответственно, является недействительным и договор управления многоквартирным домом от 10.01.2012 № ***, заключенный между ООО УК «Авион» и Шкредовым А.К.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области просит отменить решение суда, полагая, что судом не дана правовая оценка основаниям заключения договора управления многоквартирным домом между ООО УК «Авион» и Шкредовым А.К. Указывает на то, что ранее управление домом по ул. К***, *** осуществляло ТСЖ «Авион». В отсутствие сведений о ликвидации Товарищества либо выходе собственников помещений из Товарищества договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Авион» мог быть заключен от имени ТСЖ, а не с собственниками жилых помещений. Судом не принято во внимание, что решение общего собрания от 04.12.2012 является ничтожным, поскольку при его проведении нарушены нормы ст.ст. 44-48 ЖК РФ, в связи с чем законных оснований для заключения ООО УК «Авион» договоров управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений не имелось.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда представленным в деле доказательствам, а также правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, ул. К***, *** от 04.12.2011 (протокол № ***) для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация - ООО УК «Авион».

В соответствии с решением общего собрания собственников от 04.12.2011 между ООО УК «Авион» и Шкредовым А.К. (собственником кв.*** в доме по ул. К***, ***) был заключен договор управления многоквартирным домом от 10.01.2012 № ***.

Правильно установив обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами по делу, приняв необходимые меры для полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, суд первой инстанции при надлежащей оценке имеющихся в деле доказательств пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку договор между собственником жилого помещения в многоквартирном доме и управляющей компанией был заключен на основании решения общего собрания в соответствии с требованиями приведенных выше норм материального права.

Решение общего собрания от 04.12.2011 не оспорено, управляющая компания и (или) собственник жилого помещения Шкредов А.К. договор управления многоквартирным домом не расторгали, не отказывались от выполнения взятых на себя обязательств по договору.

При таких обстоятельствах доводы представителя истца в апелляционной жалобе о нарушении установленного порядка проведения общего собрания и порядка голосования не влекут признание недействительным договора управления, заключенного между управляющей компанией и собственником жилого помещения.

Указание в жалобе на то, что ранее собственники жилых помещений выбрали способ управления многоквартирным домом в виде ТСЖ «Авион», и, следовательно, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Авион» мог быть заключен только Товариществом, а не собственниками жилых помещений, не влечет отмену обжалуемого решения.

Поскольку решение общего собрания собственников от 04.12.2011 не отменено, у суда первой инстанции не имелось оснований для правовой оценки порядка его проведения, а также принятых на нем решений.

Оснований для оценки других договоров управления многоквартирным домом, заключенных управляющей компанией с другими собственниками жилых помещений, не имелось, поскольку таких требований истцом не заявлялось и данные обстоятельства не являлись предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности принятого по делу решения.

Решение постановлено при надлежащей оценке представленных по делу доказательств, правильном применении норм материального и процессуального права и не подлежит отмене по доводам, приведенным в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 11 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи