Решение по делу № 2-168/2015 (2-5019/2014;) от 25.11.2014

Дело № 2-168/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2015 года г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Бирюковой О.В., с участием представителя истца Астраханцевой Т.С., представителя ответчика Коклейкина Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Чебоксарский завод промышленных тракторов» (ОАО «Промтрактор») к Павловой Е.Н. об освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Промтрактор» обратилось в суд с иском к Павловой Е.Н. об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Требования обоснованы тем, что между сторонами заключен договор аренды помещения ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока аренды ответчик арендуемое помещение не возвратил.

    В судебном заседании представитель истца Астраханцева Т.С. иск поддержала, суду объяснила, что ОАО «Промтрактор» сдавало в аренду нежилые помещения для различных целей: складирование и т.д. Ранее истец сдавал нежилые помещения в аренду, сейчас в данном здании необходимо сделать ремонт. Другие арендаторы уже сдали нежилые помещения, Павлова Е.Н. уклоняется от передачи помещения истцу. Павлова Е.Н. была извещена о необходимости освобождения нежилого помещения. Право собственности истца возникло на основании приватизации с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживает по месту регистрации, где и получает корреспонденцию. Здание, где расположено спорное помещение, находится на территории завода.

    Ответчик Павлова Е.Н., извещенная по месту жительства по адресу: <адрес> лично, в судебное заседание не явилась, реализовав право на участие через представителя.

    Представитель ответчика Коклейкин Н.С. в судебном заседании иск не признал, суду объяснил, что спорное помещение является жилым. Ответчик считает, что это ее жилье. Данное помещение было предоставлено ее супругу <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, документов подтверждающих данное обстоятельство, не имеется. Супруг ответчика – ФИО10 погиб ДД.ММ.ГГГГ. После получения уведомления о необходимости освободить помещение, Павлова Е.Н. перестала платить арендную плату истцу. Договор аренды, заключенный между сторонами, не оспаривается. ОАО «Промтрактор» обязано оформить документы на данное помещение как на жилую комнату и передать ее Павловой Е.Н.

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

    Между ОАО «Промтрактор» и Павловой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды помещения.

По указанному договору истцом ответчику в аренду передано помещение № расположенное в <данные изъяты> здании, назначение нежилое, по адресу: <адрес>.

Согласно п. <данные изъяты> срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

П. <данные изъяты> договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае просрочки внесения арендной платы и других, предусмотренных договором платежей, свыше одного месяца. Также в случае окончания срока аренды (п. <данные изъяты> договора) арендатор обязан освободить арендуемое помещение в месячный срок со дня получения уведомления и сдать его арендодателю по акту приема-передачи.

В договоре указано место жительства ответчика Павловой Е.Н.: <адрес>.

Согласно сведениям УФМС по Чувашской Республике Павлова Е.Н. зарегистрирована по месту жительства оп указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на четырехэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ОАО «Чебоксарский завод промышленных тракторов».

В выписке указано назначение объекта: нежилое.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Промтрактор» направило Павловой Е.Н. уведомление о прекращении договора аренды помещений, где указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истек срок аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, помещение до настоящего времени не освобождено, в связи с чем Павловой Е.Н. необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи ОАО «Промтрактор».

Павлова Е.Н. уведомление получила лично, о чем имеется ее подпись.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о необходимости освободить спорное помещение и сдать его арендодателю в связи с истечением срока аренды.

Данное уведомление получено ответчиком по месту жительства лично.

Таким образом, по делу установлено, что Павлова Е.Н. проживает по адресу: <адрес>, по месту регистрации, где и получает всю почтовую корреспонденцию.

Отношения между сторонами регулируются нормами, содержащимися в статьях главы 34 Гражданского кодекса РФ (договор аренды).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

П. 1ст. 621 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Истцом дважды направлялись ответчику уведомления о том, что арендодатель не намерен сдавать спорное помещение в аренду, в связи с чем необходимо освободить помещение. Из объяснений стороны ответчика следует, что Павловой Е.Н. требование п. 1 ст. 621 ГК РФ не соблюдено, она с заявлением в ОАО «Промтрактор» о желании заключить договор аренды как до окончания, так и после окончания срока действия договора не обращалась. После предъявления требования об освобождении помещения, она не платит арендную плату.

Ст. 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку срок аренды по договору, заключенному сторонами, истек, ответчик не исполняет обязанность по передаче имущества, принадлежащего арендодателю.

Довод стороны ответчика о том, что занимаемое Павловой Е.Н. помещение является жилым, поскольку так указано в техническом паспорте на четырехэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: <адрес>, где находится спорное жилое помещение, является несостоятельным по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта на указанный объект, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда», назначение объекта недвижимости является нежилым.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Таким образом, в силу указанной нормы права сведения о назначении объекта недвижимого имущества содержатся в данном реестре.

Согласно выписке из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним четырехэтажное кирпичное здание, где расположено спорное помещение, находящееся по адресу: <адрес>, является нежилым.

Довод стороны ответчика, что спорное помещение является жилым, основан на неправильном толковании права, поскольку в соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Учитывая изложенное, спорное помещение не может быть признано жилым, т.е. комнатой, поскольку не является частью жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Спорное помещение является частью нежилого четырехэтажного кирпичного здания.

Данное подтверждается и представленным стороной ответчика ответом администрации Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № №, адресованным Павловым.

Из указанного письма следует, что здание ПЧ-2 жилым домом не признано, данное здание вошло в имущественный комплекс ОАО «Промтрактор» в соответствии с планом приватизации. Данные помещения переданы ОАО «Промтрактор» гражданам на условиях аренды.

Ст. 35 Конституции РФ закреплено право частной собственности и охрана такой собственности законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Павлову Е.Н. освободить помещение № расположенное в четырехэтажном кирпичном нежилом здании по адресу: <адрес>.

Взыскать с Павловой Е.Н. в пользу открытого акционерного общества «Чебоксарский завод промышленных тракторов» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2015 года.

Судья Е.В. Лащенова