Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2016 ~ М-116/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-1874/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2016 года город Воронеж

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3 действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Потребительскому жилищно - строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на <адрес>, лит. А 6, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м., жилой 63,6 кв.м., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с ПЖСК «НПЧ-строй» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям заключенного договора ПЖСК «НПЧ-строй» приняло в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик внёс паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на 5 этаже, в осях (А-И; 4-8), расположенной в 10-ти этажной секции № общей площадью квартиры с учетом лоджий 134,59 кв.м.. После сдачи жилого дома в эксплуатацию, ориентировочно в четвертом квартале 2006 года, ПЖСК «НПЧ-строй» обязалось передать пайщику квартиру, определенную договором, и соответствующие документы на квартиру. Паевой взнос за квартиру устанавливался из расчета 14 500 рублей за 1 квадратный метр расчётной площади и составляет 1 951 555 рублей.

ФИО7 внес паевой взнос за квартиру в сумме 1 951 777 рублей.

Отсутствие задолженности за вышеуказанную квартиру и принадлежность её пайщику подтверждается справкой ПЖСК «НПЧ-строй» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.1142 ГК РФ и в соответствии с выданными свидетельствами о праве на наследство по закону, наследниками права требования исполнения договора № «о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПЖСК «НПЧ-строй» являются: сын ФИО2 (1/4 доля), жена ФИО3 (1/4 доля), отец ФИО4 (1/4 доля), мать ФИО5 (1/4 доля).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 являются пайщиками ПЖСК «НПЧ-строй» с ДД.ММ.ГГГГ и им принадлежит трехкомнатная <адрес> на 5-том этаже, в осях (А-И; 4-8), площадь квартиры с учетом лоджий 134,59 кв.м., согласно проекту, расположенная в 10-ти этажной секции № в <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий нет.

БТИ <адрес> выдало истцам технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в доме по <адрес>, инвентаризационный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая 63,6 кв.м..

Из заключения БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> Лит. А 6, расположенной по адресу <адрес>, следует, что квартира имеет: холл № (25,9 кв.и.), коридоры № (5,2 кв.м.), № (5,0 кв.м.); 3 изолированные жилые комнаты № (29,3 кв.м.), № (21,7 кв.м.), № (12,6 кв.м.); 2 санузла № (3,1 кв.м.); № (7,6 кв.м.); кухню № (13,9кв.м.). <адрес> квартиры составляет 124,3 кв.м..

Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Качество проведенных строительных, санитарно-технических, электротехнических работ в квартире, соответствует требованиям СНиП, действующих на территории России.

Однако, несмотря на то, что строительство дома по <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. ПЖСК «НПЧ-строй» не предоставило в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект необходимых документов для Государственной регистрации права собственности Пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана истцам по акту приема-передачи, они лишены возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, пользоваться ею и распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, полагая нарушенными принадлежащие им имущественные права и законные интересы, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4, ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-Строй», действующий на основании доверенности ФИО8, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, признавая иск.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки сообщено не было. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступил в ПЖСК «НПЧ-Строй» на основании договора № «о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>», согласно п. 1.1 которого, кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>. Пайщик для строительства жилого дома по <адрес> внёс паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на 5 этаже, в осях (А-И; 4-8), расположенной в 10-ти этажной секции № общей площадью квартиры с учетом лоджий 134,59 кв.м., согласно проекту (л.д.14).

После сдачи жилого дома в эксплуатацию, ориентировочно в четвертом квартале 2006 года (п.п.2.1.1,2.1.2), кооператив обязался передать пайщику квартиру, определенную в п. 1.2 договора, и документы на неё. При этом определено, что квартира передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме. Паевой взнос устанавливается из расчета 14 500 рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет 1 951 555 рублей (п. 3.1).

Договором предусмотрено, что пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит 50% паевого взноса в сумме 975 777 рублей, а неоплаченная часть паевого взноса должна была вносится два этапа: 25% стоимости квартиры (487 888 рублей) после готовности пятого этажа, включая техподполье; оставшиеся 25% стоимости квартиры (487 888 рублей) до подписания акта о вводе в эксплуатацию дома.

Внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива (п. 3.3).

Согласно п.п. 4.6, 4.7 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.14-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив выдал ФИО7 справку № о том, что последний действительно является пайщиком кооператива и ему принадлежит трехкомнатная квартира на 5 этаже в осях (А-И; 4-8), площадь квартиры с учетом лоджий 134,59 кв.м., расположенная в 10-ти этажной секции № в <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к ФИО7, нет (л.д. 15).

Передача денежных средств по договору № «о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 кооперативу подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 975 777 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 475 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 501 000 рублей (л.д.13).ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 (л.д.16,17,18,19). В наследство, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство было включено право требования исполнения договора № «о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПЖСК «НПЧ-Строй», объект строительства - трехкомнатная квартира под номером № на 5 этаже, в осях (А-И, 4-8), расположенной в 10-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий 131,6 кв. м., паевой взнос составляет 1 951 777 рублей, оплаченных по вышеуказанному договору полностью; принадлежащего наследователю на праве собственности на основании договора № «о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и справки №, выданной Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» ДД.ММ.ГГГГ.

Выданным нотариусом свидетельством подтверждается возникновение у ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 права собственности на ? долю вышеуказанного наследства. ПЖСК «НПЧ-Строй» выдал ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 справку № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что они действительно являются пайщиками Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» с ДД.ММ.ГГГГ и им принадлежит трехкомнатная <адрес> на 5-том этаже, в осях (А-И; 4-8), площадь квартиры с учетом лоджий 134,59 кв.м., согласно проекту, расположенная в 10-ти этажной секции № в <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за <адрес> внесен полностью. Финансовых претензий к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, нет (л.д.20).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истцы, являясь членами кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнили, выплатив пай в полном объеме, они приобрели право получить в собственность спорное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно техническому паспорту на <адрес> лит. А 6 в <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> лит. А 6, общей площадью 124,3 кв.м., расположенная на 5 этаже в жилом <адрес> в <адрес> является жилым помещением её инвентарный (кадастровый) № (л.д. 21-27).

Согласно заключению БТИ <адрес> 39-04-14 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> Лит. А6, расположенной по адресу <адрес> - согласно которому <адрес> имеет: холл № (25,9 кв.м.), коридоры № (5,2 кв.м.), № (5,0 кв.м.); 3 изолированных жилых комнат № (29,3 кв.м.), № (21,7 кв.м.), № (12,6 кв.м.); 2 санузла № (3,1 кв.м.); № (7,6кв.м.); кухню № (13,9кв.м.). Помещение квартиры соответствует эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> квартиры составляет 124,3 кв.м. (л.д.30).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе, техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п.2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.2 договора, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцам все необходимые документы для оформления их прав собственности на спорную квартиру, в результате чего нарушаются права истцов, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Заключением ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1, 2, 3, 4 со встроенно-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1, 2, 3, 4 со встроенно-пристроенными помещениями, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,, секции 1, 2, 3, 4 со встроенно-пристроенными помещениями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции 1, 2, 3, 4 со встроенно-пристроенными помещениями, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным ( л.д. 49-89).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истцов в данном случае подлежат защите путем признания за ними права собственности на <адрес> лит. А 6 в <адрес> за каждым по ? доли на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на <адрес> лит. А 6, расположенной на 5 этаже в 10-ти этажной секции №, в <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м., жилой 63,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Манькова