Решение по делу № 2-24/2020 (2-1690/2019;) ~ М-1531/2019 от 23.09.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Чикишевой О.В.,

с участием истца Рачева Н.Е.,

представителя истца Шабалина А.Б.,

представителя ответчика Пальчика Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Рачева Николая Егоровича к Пальчику Вячеславовичу Андреевичу, администрации Краснокамского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

номера точек	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая
	Координата X	Координата Y	погрешность точки, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Рачев Н.Е., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к Пальчику В.А., администрации Краснокамского городского округа с требованием об установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка согласно координат, указанных в межевом плане, изготовленного в ООО «Земельная служба» а именно:

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФСГР, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Право собственности на данный земельный участок было признано в порядке -наследования решением Краснокамского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Ранее земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал его матери Рачевой Антонине Дмитриевне по праву собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На спорном земельном участке находился жилой дом, на праве личной собственности, возведенный до 1918 года в котором я также проживал в качестве члена семьи. В 2014 году по его заказу проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы уточняемого земельного с кадастровым номером №. Наличие таких наложений являются препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Краснокамского городского округа о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о дате и времени судебного заседания извещены просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ООО "Земельная служба" извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Андросова Г.В. извещена о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо кадастровый инженер Липовецкий И.В. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО "Кадастровое бюро" извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца и представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, пояснения представителя ответчика допросив в предварительном судебном заседании кадастрового инженера Андросову Г.В., свидетелей, проверив материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.7 ст.36).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.60).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (часть 1 статьи 7 указанного выше Закона).

Согласно положениям ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 указанного Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таком земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права на земельный участок. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Судом установлено, что Рачев Н.Е. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ.Кадастровый квартал земельного участка №(л.д. 69-70,134).

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что свидетельство выдано Рачёвой Антонине Дмитриевне, <адрес>, участок предоставлен Майским поселковым Советом для приусадебного хозяйства. Всего <данные изъяты> га. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. Свидетельство № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37 том. 1).

Решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Рачев Н.Е. признан принявшим наследство после смерти отца Рачева Е.Т., матери Рачевой А.Д. За Рачевым Н.Е., в том числе признано в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, земли для приусадебного хозяйства, в <адрес> (кадастровый номер №) (л.д. 136-137).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № № за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значатся : Рачев Е.Т., Рачева А.Д., Рачева Н.Е., Рачев Н.Е., Рачев Н.Е., Попова А.Е. В графе II. Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства имеется запись: "Жилой дом. Год возведения до 1918" В графе III. Земля находящаяся в личном пользовании хозяйства ( в сотых гектара) имеется запись на ДД.ММ.ГГГГ - нет записи; на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> га; на ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>

Из материалов кадастрового дела усматривается, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании заявления Рачева Н.Е.

Согласно решению о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принято провести кадастровую процедуру внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с указанием следующих характеристик: кадастровый номер: №, адрес земельного участка : <адрес> площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м; разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель - не установлена, кадастровая стоимость земельного участка не определена ( л.д. 38).

Постановлением администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № "Об отнесении земельного участка с кадастровым номером № к категории земли населенных пунктов" земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № к категории земель - земли населенных пунктов ( л.д. 39).

Для уточнения границ своего земельного участка на местности и внесении сведений в реестр, Рачев Н.Е. обратился в межевую организацию ООО "Земельная служба". Согласно межевому плану ООО "Земельная служба", выполненному кадастровым инженером Андросовой Г.В. по заявлению Рачева Н.Е. выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены на основании документов: 1. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, 2. кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым планом территории от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Местоположение границы участка с кадастровым номером № указано на местности заказчиком кадастровых работ. В ходе проведения работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Наличие таких наложений является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. В свидетельстве о государственной регистрации права уточняемого земельного участка кадастровый квартал указан ошибочно, по фактическому местоположению данный земельный участок находится в кадастровом квартале № (л.д.7-20 т.1).

Из материалов кадастрового дела усматривается, что земельный участок, кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет и границы его определены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственника и подготовленного по его заданию описания границ земельного участка. Определен кадастровый квартал земельного участка №.

Из кадастрового дела также усматривается, что распоряжением администрации Краснокамского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ Пальчику Ф.В. из земель сельскохозяйственного назначения в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, для индивидуального садоводства сроком на <данные изъяты>. ( л.д. 174).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края и Пальчиком Ф.В. заключен договор аренды земельного участка. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального садоводства ( л.д. 170- 173).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Майского сельского поселения и Пальчиком Ф.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального садоводства (л.д.193-195).

ДД.ММ.ГГГГ Пальчик Ф.В. и Пальчик В.А. заключили договор дарения, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального садоводства, был подарен Пальчику В.А (л.д.198-199).

ДД.ММ.ГГГГ между Пальчиком Ф.В. и ОАО "МРСК Урала" заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, согласно данному договору сетевая организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами. Технологическое присоединение необходимо для электроснабжения объекта: объект для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Опрошенная в судебном заседании с качестве специалиста кадастровый инженер Андросова Г.В. подтвердила изложенное в подготовленном ею межевом плане, сообщив, что изложенное ею было установлено как по результатам натурного осмотра земельного участка, так и по изучению данных Единого государственного реестра прав. Пояснила суду, что выявленное ею наложение является препятствием к постановке границ земельного участка истца на учет. Земельный участок с кадастровым номером № образован из неразграниченных земель.

Свидетель ФИО29., ФИО30., ФИО31 суду сообщили, что дом Рачевых стоял на юго-западе, на берегу <адрес>, перед домом стояла пасека, были хозяйственные постройки, конюшня. Недалеко от дома стояла мельница. Дом Рачевых и дом мельника находились на разных берегах. После того, как мельницы не стало, оставались настилы на реке. Улиц в деревне не было. Дом стоял в стороне от остальных домов. Свидетель ФИО29 пояснил, что после того, как Рачев Н.Е. ушел в армию, он его там больше не видел. В начале 1990 годов на участке стоял ветхий забор.

Свидетели ФИО32., ФИО33., ФИО34., ФИО35 ФИО36., подтвердили доводы ответчика, о том, что земельный участок был предоставлен ответчику администрацией по договору о аренды, затем в 2015 году земельный участок был продан ему по договору купли-продажи. С 2010 года строений на земельном участке не было. Земельный участок зарос травой, борщевиком, деревьями. Пальчик выкосил траву, борщевик, расчистил земельный участок, поставил забор, поставил сруб, провел электричество к нему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в качестве подтверждающих доводы истца доказательств были заслушаны свидетельские показания, суду представителем истца представлены выписки из похозяйственной книги Майского поселкового совета по <адрес>, страховые свидетельства о добровольном страховании имущества - строений <адрес> Усть-Поломская мельница, квитанции об оплате налога Рачевой А.Д. на домостроение в <адрес> Макаровская мельница, наряд-заказ на производство работ о ремонту квартир Рачевой А.Д. в <адрес>, фотографии. Иных сведений о местоположении границ земельного участка, границы которого просит установить Рачев Н.Е., не представлено.

В целях правильного разрешения возникших в ходе судебного разбирательства вопросов, требующих специальных познаний, ходатайство о проведении экспертизы стороны не заявляли.

В суде достоверно установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю №, выданного Рачеву Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ указано его местоположение в <адрес>, а согласно выписке из ЕГРН указано местоположение земельного участка Пальчика В.А. в районе <адрес>

Поскольку согласно представленным суду правоустанавливающим документам участки истца и ответчика находятся в разных населенных пунктах, расположены в разных кадастровых кварталах, а также учитывая, что границы участка истца с кадастровым номером № не установлены и определить их наличие на местности, в том числе как существующие пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения невозможно, суд полагает, что местоположение участка истца именно в том месте, где он указывает, при наличии тех доказательств, которые представлены суду, достоверно установить невозможно.

Учитывая, что истец, не оспаривая распоряжение администрации о предоставлении земельного участка ответчику в аренду, договор купли-продажи, межевого плана ответчика, а также не заявляя требования об исправлении реестровой ошибки просит установить границы земельного участка, таким образом, что происходит полное наложение границ земельного участка друг на друга, суд считает, что заявленные истцом требования об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, являются не надлежащим способом защиты нарушенного права. Обращение в суд с подобными требованиями допускается при наличии разногласий с собственниками смежных участков, не урегулированных в результате согласования местоположения границ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рачева Николая Егоровича к Пальчику Вячеславовичу Андреевичу, администрации Краснокамского городского округа об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца, с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: А.В. Щербакова