Решение по делу № 2-7624/2016 от 12.05.2016

Дело №2-7624/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2016 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахметовой Л.Р.,

с участием представителей истца Латыповой Л.Ф. - Латыпова Г.Р., действующего по доверенности от < дата >., Васильевой М.Я., действующей по доверенности от < дата > года,

ответчика Коршак Г.Н.,

представителя ответчика Логвиновой Е.Е. по устному ходатайству - Еникеева А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой ... к Коршак ..., Логвиновой ... о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество;

по встречному иску Коршака ФИО20, Логвиновой ФИО21 к Латыповой ФИО22 о признании обязательств прекращенными по договору купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Латыпова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Коршак Г.Н., Логвиновой Е.Е. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что < дата > между Латыповой Л.Ф. и Коршак Г.Н., Логвиновой Е.Е. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа с условным номеров ... площадью ....м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: РБ, .... Ответчики свои обязательства по договору исполнили частично, произвели оплату в размере ... руб. В части оплаты в размере ... руб. ответчиками не исполнено.

Истец просит взыскать с ответчиков Коршак Г.Н., Логвиновой Е.Е. задолженность по договору купли-продажи от < дата > в размере ... руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты основной суммы долга в размере ...., обратить взыскание на нежилое помещение: номера на поэтажном плане 12, 13, 14 на первом этаже здания, расположенное по адресу: РБ, ... (общей площадью 42,5 кв.м.), принадлежащую Коршаку Г.Н. (1/2 доли) и Логвиновой Е.Е. (1/2 доли), определить способ проведения публичных торгов; определить начальную продажную цену нежилого помещения: номера на поэтажном плане 12, 13, 14 на первом этаже здания, расположенного по адресу: РБ, ... (общей площадью 42,5 кв.м.), в размере ... руб., взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере ...., расходы на оплату госпошлины в ....

В последующем истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков Коршак Г.Н., Логвиновой Е.Е. сумму долга по договору купли-продажи нежилого помещения от < дата > в размере ... руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., расходы на услуги представителя в размере ... руб., расходы на оплату госпошлины в размере ...

Ответчики Коршак Г.Н., Логвинова Е.Е. обратились со встречным иском к Латыповой Л.Ф. о признании обязательств по передаче истцу денежных средств в сумме ... руб. по договору купли продажи от < дата > прекращенными. В обоснование иска указано, что договором предусмотрен альтернативный способ защиты нарушенного права истца, а именно выкуп у ответчиков спорного объекта недвижимости за ... руб. Ранее, Латыпова Л.Ф. обращалась в суд с иском к Коршак Г.Н., Логвиновой Е.Е. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения от < дата >, взыскании убытков, судебных расходов. Таким образом, Латыпова Л.Ф. в качестве способа защиты своего права, выбрала обязание заключить договор купли-продажи, а не взыскание денежных средств. Следовательно, обязательства Коршака Г.Н., Логвиновой Е.Е. предусмотренные договором от < дата > года по передаче денежных средств в размере ... руб. являются прекращенными.

Просят признать прекращенными обязательств по передаче в пользу Латыповой Л.Ф. денежных средств в размере ... руб. по договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от < дата >.

Представитель истца Латыпов Г.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования от < дата > поддержал, встречное исковое заявление не признал. Пояснил, что договор купли - продажи от < дата > заключен с рассрочкой платежа до < дата >. До подписания договора купли-продажи от < дата > был заключен договор аренды между истцом и ответчиками. Ответчики 8 месяцев исправно производили оплату. Далее было предложено заключить договор купли - продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа. < дата > ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ... (общей площадью 42,5 кв.м.). Ответчики не исполнили обязательства по договору купли продажи. Просил суд удовлетворить уточненные исковые требования и отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

Представитель истца Васильева М.Я. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что приостановление обязательств ответчиками по договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от < дата > является незаконным. Оплата должна быть произведена до < дата >. Никаких препятствий для осуществления оплаты, изменений условий договора не было. Встречное исковое заявление не признала, просила отказать.

Истец Латыпова Л.Ф. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчика Коршак Г.Н.. исковые требования не признал и пояснил, что ответчики не уклонялись от исполнения своих обязательств, готовы были производить оплату, обратились в банк ОАО «Уралсиб» и заключили договор ... об ипотеке от < дата > на сумму ... руб. с целью исполнить обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от < дата >. Представили справку ОАО «Уралсиб» от < дата > исх. ... о выдаче кредита в размере ... руб., согласно которому целью кредита по договору ... от < дата > является приобретение у Латыповой Л.Ф. нежилого помещения: номера на поэтажном плане 12,13,14 на первом этаже здания, расположенного по адресу: ..., общей площадью 42,5 кв.м. Также пояснили суду, что счета Латыпова Г.Р. были арестованы, банк потребовал принести расписку, справку от истца, либо явиться с самой Латыповой Л.Ф. Обязательтства не исполнили по вине Лапытовой Е.Е. Просили отказать в удовлетворении исковых требований, встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Еникеев А.Р. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Суду пояснил, что платежи перестали вносить, так как срок доверенности у представителя истца Латыпова Г.Р. истек в сентябре < дата > года. Договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от < дата > года был заключен доверенным лицом - Латыповым Г.Н. Латыпову Л.Ф. ответчики не видели, не знали кому и куда производить оплату. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц истца.

Выслушав стороны, их представителей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ст. 454 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что < дата > между Латыповой Л.Ф. и Коршак Г.Н., Логвиновой Е.Е. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1 Договора купли продажи от < дата > «Продавец» обязуется передать в общую долевую собственность каждому по 1/2 доли, а «Покупатель» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее нежилое имущество: нежилое помещении, номера на поэтажном плане 12, 13, 14 на первом этаже здания, расположенного по адресу: РБ, ..., общей площадью 42,5 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора стороны определили стоимость «помещения» в .... «Покупатели» обязуются произвести оплату цены «помещения», указанной в п. 3 настоящего договора, путем передачи «продавцу», в следующие сроки:

- в размере .... при подписании настоящего договора;

- в размере .... в срок до < дата >;