Решение по делу № 2-1490/2021 ~ М-1843/2021 от 01.10.2021

УИД 58RS0017-01-2021-004108-54

№ 2-1490/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 24 ноября 2021 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ионовой А.Г.,

с участием представителя истца Вахляева С.А. Ермолаевой М.Н., действующей по доверенности, ответчика Кислякова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Вахляева С.А. к Кислякову В.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Вахляев С.А. обратился в суд с иском к Кислякову В.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, указав, что 19.06.2020 между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которому ответчик передал, а истец принял следующее недвижимое имущество: целый деревообрабатывающий цех с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; целое здание цеха лесопиления с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; целую трансформаторную подстанцию с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик при оформлении договора попросил истца подписать с ним не договор купли-продажи, а договор дарения, сославшись на обстоятельства, что так удобнее. Согласившись на предложение, истец считал для себя, что они заключают не безвозмездную сделку, а сделку, которая предполагает оплату денег за проданную вещь, фактически имущество было оплачено истцом, что подтверждается выданной ответчиком в подтверждение оплаты расписки. Из содержания данной расписки следует, что на самом деле между ними был заключен договор купли-продажи, и что истец передал ответчику в счет покупки указанных объектов недвижимости денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, юридически заключенным договором дарения стороны прикрыли в действительности заключенный между ними договор купли-продажи.

Кроме того, стороны не являются ни родственниками, ни близкими людьми, знакомы только для целей продажи имущества. При таких обстоятельствах оснований для безвозмездной передачи трех объектов недвижимости от ответчика к истцу явно не усматривалось.

Сохранение в силе притворной сделки по дарению повлечет для него значительные неблагоприятные последствия в виде обязанности уплатить налоги с прибыли от будущей продажи, которые уплате бы не подлежали в случае, если бы документы между истцом и ответчиком были оформлены надлежащим образом.

В ходе устного обращения к ответчику, последний пояснил, что против настоящего иска возражать не будет, документы по сделке составил юрист, подтвердить обстоятельства заключения между ними сделки купли-продажи не отказывается.

Ссылаясь на ст. ст. 166-167, 170 ГК РФ с учетом изменения в ходе судебного разбирательства исковых требований просит признать недействительным договор дарения, заключенный 19.06.2020 между Кисляковым В.Д. (даритель) и Вахляевым С.А. (одаряемый) в отношении целого деревообрабатывающего цеха с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целого здания цеха лесопиления с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целой трансформаторной подстанции с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ввиду его притворности и применить последствия недействительности притворной сделки в виде применения к сделке от 19.06.2020 правил о договоре купли-продажи недвижимости: целого деревообрабатывающего цеха с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целого здания цеха лесопиления с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целой трансформаторной подстанции с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных Вахляевым С.А. (покупатель) у Кислякова В.Д. (продавец) на основании договора купли-продажи от 19.06.2020 за <данные изъяты> рублей согласно расписке в получении денежных средств от 19.06.2020.

В судебное заседание истец Вахляев С.А. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ермолаева М.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом изменения поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить.

Ответчик Кисляков В.Д. иск признал, суду пояснил, что цеха и подстанция в <адрес> им не использовались. К нему обратился Вахляев С.А. и после переговоров сказал, что объекты возьмет. Они приехали в МФЦ, где девушка оформлявшая договор, предложила им оформить передачу имущества дарственной. Они согласились, так как им было все равно как оформить передачу. После они поехали к нему (Кислякову В.Д.) домой, где он написал расписку о продаже Вахляеву С.А. указанного имущества за <данные изъяты> руб., деньги ему Вахляев С.А. передал. В действительности между ними был заключен договор купли-продажи указанного имущества. После чего, он не относится к данному имуществу как к своему, имущество использует истец. Указанные обстоятельства также содержаться в представленном ответчиком ранее письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572).

Как следует из существа правоотношений, возникающих по поводу дарения недвижимости (ст. ст. 572 - 581 Гражданского кодекса РФ), правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель).

Судом установлено, что 19.06.2020 между Кисляковым В.Д. и Вахляевым С.А. заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял целый деревообрабатывающий цех с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целое здание цеха лесопиления с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целую трансформаторную подстанцию с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежат дарителю на основании решения о передаче имущества ликвидируемого общества единственному участнику от 1.06.2015, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 2.09.2015 сделаны записи регистрации №, № (п.п. 1.1, 1.2, 1.3). Одаряемый, после регистрации перехода права собственности становится собственником деревообрабатывающего цеха, здания цеха лесопиления и трансформаторной подстанции и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту (п. 4). Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не стоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор (п. 7). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26.06.2020, что следует из материалов дел правоустанавливающих документов на указанные объекты, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в которых также содержится письменное согласие супруги Кислякова В.Д. ФИО1 на совершение указанной сделки с названным имуществом в пользу Вахляева С.А., удостоверенное нотариусом г. Кузнецка ФИО2 22.06.2020, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.06.2020 Вахляев С.А. является собственником указанного имущества на основании договора дарения от 19.06.2020 (дата и номера государственной регистрации: 26.06.2020 №, №).

Как следует из иска, пояснений представителя истца и признается ответчиком, 19.06.2020 между Кисляковым В.Д. и Вахляевым С.А. достигнуто соглашение по совершению следки купли-продажи указанного недвижимого имущества за <данные изъяты> руб., о чем указанного числа Кисляковым В.Д. составлена расписка. При этом, данная сделка оформлена ими по договору дарения.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555).

Согласно расписке, имеющейся в материалах дела, 19.06.2020 Кисляков В.Д. получил от Вахляева С.А. (с указанием их паспортных данных и места регистрации) денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты за имущество: целый деревообрабатывающий цех с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целое здание цеха лесопиления с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целую трансформаторную подстанцию с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о фактическом возникновении 19.06.2020 между сторонами по настоящему гражданскому делу правоотношений по купле-продаже спорного имущества, в которых Вахляев С.А., как покупатель приобрел в свою собственность спорные объекта недвижимого имущества, принадлежащие продавцу Кислякову В.Д., за определенную между ними цену – денежные средства в размере <данные изъяты> руб., передача которых сторонами по делу признается.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.п. 1 и 2 ст. 166).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.п. 1 и 2 ст. 167).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170).

Из разъяснений, содержащихся в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная сделка дарения является для сторон ее заключивших притворной, поскольку судом достоверно установлено, что волеизъявление сторон было направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки - купли-продажи спорных объектов, в связи с чем между сторонами данной сделки были согласованы все существенные условия договора купли-продажи (стороны, предмет, цена), расчет между сторонами произведен полностью, спорное имущество переданоВахляеву С.А., который пользуется им по настоящее время, в связи с чем, у суда имеются основания применить последствия недействительности притворной сделки в виде применения к сделке дарения от 19.06.2020 правил о договоре купли-продажи недвижимости. При этом, сторонами не заявлено о применении к спорной сделке дарения последствий ее недействительности в виде двусторонней реституции, а указано о сохранении между сторонами фактически возникших правоотношений по купле-продаже имущества. Тем самым, договор дарения, заключенный 19.06.2020 между Кисляковым В.Д. (даритель) и Вахляевым С.А. (одаряемый) в отношении целого деревообрабатывающего цеха с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целого здания цеха лесопиления с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целой трансформаторной подстанции с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит признанию недействительным ввиду его притворности, в связи с чем, к сделке от 19.06.2020 подлежат применению последствия недействительности притворной сделки в виде применения правил о договоре купли-продажи названного имущества, приобретенных Вахляевым С.А. (покупатель) у Кислякова В.Д. (продавец) на основании договора купли-продажи от 19.06.2020 за <данные изъяты> рублей согласно расписке в получении денежных средств от 19.06.2020.

На основании изложенного, иск Вахляева С.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части наименования документа-основания «договор дарения» явившегося основанием для регистрации 26.06.2020 права собственности Вахляева С.А. на объекты недвижимого имущества: целого деревообрабатывающего цеха с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целого здания цеха лесопиления с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целой трансформаторной подстанции с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, правильное наименование «договор купли-продажи», а также условий сделки: предмет – названные объекты недвижимого имущества; цена – <данные изъяты> руб. и др.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Вахляева С.А. удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения, заключенный 19.06.2020 между Кисляковым В.Д. (даритель) и Вахляевым С.А. (одаряемый) в отношении целого деревообрабатывающего цеха с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целого здания цеха лесопиления с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целой трансформаторной подстанции с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ввиду его притворности.

Применить последствия недействительности притворной сделки в виде применения к сделке от 19.06.2020 правил о договоре купли-продажи недвижимости: целого деревообрабатывающего цеха с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целого здания цеха лесопиления с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, целой трансформаторной подстанции с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных Вахляевым С.А. (покупатель) у Кислякова В.Д. (продавец) на основании договора купли-продажи от 19.06.2020 за <данные изъяты> рублей согласно расписке в получении денежных средств от 19.06.2020.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части наименования документа являющегося основанием для регистрации права собственности на указанные объекты и условий сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 29.11.2021.

Судья: