Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2015 ~ М-753/2015 от 19.06.2015

Дело №2-753/6-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2015 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б., при секретаре Егоровой Ю.П.,

с участием представителя истца Умеренковой Е.В. по доверенности Завориной Г.Н.,

ответчика Дьяченко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умеренковой <данные изъяты>, Умеренкова <данные изъяты> к Дьяченко <данные изъяты> о реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л :

Умеренкова Е.В. и Умеренков И.М. обратились в суд с иском к Дьяченко О.Н. о разделе домовладения, указывая, что истцы и ответчик являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, где каждому на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли. Согласно кадастровому паспорту на здание – домовладение состоит из одного жилого дома лит.А,а1,а2, с хозяйственными строениями литер: Г,Г1,Г2, Г4, Г5, на возведение построек лит.Г6 и Г8 разрешение отсутствует. Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом общей площадью 104,1 кв.м., который отражен в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., а также имеется порядок пользования хозяйственными постройками.

Истцы, по основаниям ст.252 ГК РФ, просят суд произвести между сособственниками реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Умеренковой Е.В. и Умеренкову И.М. в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, часть жилого дома общей площадью 69,0 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната № площадью 14,9 кв.м., столовая комната № площадью 13,7 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м., кухня № площадью 7,7 кв.м., коридор неотапливаемый № площадью 2,5 кв.м., вход в эту часть существующий через помещение №9, а также хозяйственные постройки: гараж лит.Г, сарай лит.Г2, гараж с погребом лит.Г4, уборная №1, душ №2. Ответчику Дьяченко О.Н. выделить в собственность часть жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 13,5 кв.м., кухня № площадью 7,4 кв.м., коридор неотапливаемый № площадью 2,0 кв.м., вход существующий через помещение №10, а также хозяйственные постройки: двухэтажный гараж с сараем лит.Г1, сарай лит.Г5, навес лит.Г7. Прекратить общую долевую собственность на указанное домовладение.

В судебное заседание истцы Умеренкова Е.В. и Умеренков И.М., извещенные надлежащим образом, не явились, представив письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, свой иск просили удовлетворить, на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины не настаивают.

В судебном заседании представитель истца Умеренковой Е.В. по доверенности Заворина Г.Н. поддержала иск по изложенным в нем основаниям, пояснив, что между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, длительное время существует порядок пользования как жилым домом, что соответствует техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., так и хозяйственными постройками, однако, в добровольном порядке вопрос о реальном разделе домовладения с ответчиком не разрешился. Между истцами споров о владении имуществом нет, поэтому они просят выделить им часть жилого дома с хозпостройками в общую долевую собственность в равных долях. Заявленный в иске вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования с ответчиком общего имущества. Возведенные ответчиком хозпостройки лит.Г6 и Г8 по техническому паспорту значатся как самовольные, при этом, истцы не возражают против их существования и принадлежность ответчику не оспаривают. На возмещении денежной компенсации за превышение доли ответчика при разделе, а также понесенных по делу судебных расходов, истцы не настаивают.

В судебном заседании ответчик Дьяченко О.Н. иск о реальном разделе домовладения по предложенному истцами варианту признала полностью, о чем представила письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Также подтвердила принадлежность ей хозпостроек лит.Г6 и Г8, поэтому просила включить эти постройки в раздел. На распределении между сторонами денежной компенсации не настаивала.

Выслушав доводы и объяснения участников процесса, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес>, состоит из одного жилого дома с пристройками лит.А,а1, а2, общей площадью 1-4.10 кв.м., и хозяйственных построек лит.Г, подГ, Г1,Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, подГ4, Г7, Г8, №1, №2, №3, №4,№5.

Данное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности Умеренковой Е.В. – 1/3 доли, Умеренкову И.М. – 1/3, Дьяченко – 1/3 доли.

Право собственности у истца Умеренковой Е.В. на 1/3 доли (2/9 + 1/9) возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти матери Дьяченко Н.И. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти брата Дьяченко В.В.

Право собственности у истца Умеренкова И.М. на 1/3 доли в указанном домовладении возникло на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности у ответчика Дьяченко О.Н. на 1/3 доли возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при отсутствии соглашения - в судебном порядке.

Устанавливая возможность реального раздела спорного жилого дома, с учетом его технического состояния и объемно-планировочного решения, а также с учетом требований сторон, пригодности выделяемых им помещений для постоянного проживания по потребительским качествам, суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> между сособственниками по предложенному истцами варианту, с которым согласилась ответчик, выделив в общую долевую собственность истцов Умеренковой Е.В. и Умеренкова И.М., в равных долях, часть жилого дома с пристройками лит.А,а1,а2 - жилое помещение № общей площадью 69,0кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и хозяйственные строения лит.Г,Г2, лит.Г4 с погребом, уборная №1, душ №2; выделив ответчику Дьяченко О.Н. в собственность часть жилого дома с пристройками лит.А,а1,а2 – жилое помещение №2, общей площадью 35,1 кв.м., и хозяйственные постройки лит.Г1, Г5,Г7.

Согласно данных технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения № по <адрес> также имеются две хозяйственные постройки - сараи, обозначенные как лит.Г6 и лит.Г8, на которые отсутствует разрешение на строительство.

Суд считает возможным включить данные пристройки в раздел общего имущества, поскольку согласно п.п.3 п.17 ст.51 ГрК РФ (в редакции закона на момент рассмотрения спора), не требуется выдача разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Поскольку факт возведения этих построек за счет средств ответчика и принадлежность ей, истцами -сособственниками домовладения не оспаривается, данные постройки лит.Г6 и Г8 подлежат выделению в собственность ответчику Дьяченко О.Н.

Имеющиеся наружные инженерные коммуникации до ввода в спорный жилой дом закрепляются в общее пользование Умеренковой Е.В., Умеренкова И.М. и Дьяченко О.Н.

При принятии данного варианта раздела, суд также учитывает то обстоятельство, что такой раздел домовладения не требует изменения конфигураций помещений и работ по переоборудованию, соответствует сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом и хозяйственными строениями.

Несмотря на то, данный раздел общего имущества не соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, суд учитывает, что споров по объемам площадей пользования в жилом доме, объема пользования и принадлежности хозяйственных построек, между сторонами не имеется.

Стороны заявили об отсутствии между ними материальных претензий при разделе домовладения, на получении денежных компенсаций, установленных ч.4 ст.252 ГК РФ, не настаивали.

Реальный раздел домовладения влечет прекращение права общей долевой собственности сторон и необходимость государственной регистрации права собственности за каждым на вновь образованные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком Дьяченко О.Н., в связи с чем, иск Умеренковых о реальном разделе домовладения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> между сособственниками Умеренковой <данные изъяты>, Умеренковым <данные изъяты> и Дьяченко <данные изъяты>.

Выделить и признать за Умеренковой <данные изъяты> и Умеренковым <данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома (жилое помещение №1), общей площадью 69,0 кв.м., состоящую из площадей помещений: жилая комната № площадью 14,9 кв.м., столовая комната № площадью 13,7 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м., кухня № площадью 7,7 кв.м., коридор неотапливаемый № площадью 2,5 кв.м. Вход в выделенную часть дома существующий, через помещение №9.

Выделить и признать за Умеренковой <данные изъяты> и Умеренковым <данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на хозяйственные строения: гараж с погребом лит.Г, сарай лит.Г2, гараж с погребом лит.Г4, уборная №1, душ №2.

Выделить и признать за Дьяченко <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома (жилое помещение №2) общей площадью 35,1 кв.м., состоящую из площадей помещений: жилая комната № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 13,5 кв.м., кухня № площадью 7,4 кв.м., коридор неотапливаемый № площадью 2,0 кв.м. Вход в выделенную часть дома существующий, через помещение №10.

Выделить и признать за Дьяченко <данные изъяты> право собственности на хозяйственные строения: двухэтажный гараж с сараем лит.Г1, сарай лит.Г5, сарай лит.Г6, навес лит.Г7, сарай лит.Г8.

Имеющиеся наружные инженерные коммуникации до ввода в жилой дом закрепляются в общее пользование Умеренковой Е.В., Умеренкова И.М. и Дьяченко О.Н.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за Умеренковой Е.В. на 1/3 доли, за Умеренковым И.М. – 1/3 доли, за Дьяченко О.Н. - 1/3 доли в домовладении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 03.08.2015 года.

Судья: