Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2815/2019 ~ М-1772/2019 от 18.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Пугачевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2815/2019 по иску Качан Л.А. к администрации г.о. Тольятти, Завьяловой Н.В. о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Качан Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Тольятти, Завьяловой Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на 1 этаже №, общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, предназначенный для обслуживания указанной части жилого дома, адрес объекта: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования истица указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел в собственность часть жилого деревянного домовладения, состоящего из общеполезной площади <данные изъяты>, со службами и сооружениями при ней, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решением администрации г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для дальнейшей эксплуатации, принадлежащей ему части вышеуказанного жилого дома, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти с заявлением о принятии наследства, состоявшего из вышеназванного недвижимого имущества, обратилась его супруга- ФИО9

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежавшее ее супругу.

После смерти ФИО9 в нотариальную контору с целью принятия наследства обратился ее сын – ФИО2, который также свидетельство о праве на наследство не получил, т.к. в свидетельстве о рождении имя его матери было ошибочно указано «Р» вместо правильного «Р». Решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ факт родственных отношений между ФИО2 и ФИО9 был установлен.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица является супругой ФИО2 После его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом было разъяснено о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство ввиду того, что в настоящее время площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась и составляет <данные изъяты>, вместо <данные изъяты> указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту технической инвентаризации изменение площади произошло за счет реконструкции: возведение пристроя (литер А4) вместо демонтированных сеней (литер а).

Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют экспертные заключения.

На основании изложенного истица просила иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на 1 этаже <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истица и ее представитель Парсенюк Ж.В., допущенная к участию в деле на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти- Кузенкова Ю.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против иска в части признания права собственности на земельный участок в порядке наследования, возражала против удовлетворения иска в части признания права собственности на часть жилого дома, т.к. реконструкция части жилого дома была произведена без получения соответствующих разрешений.

Ответчик Завьялова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Третье лицо нотариус Прокоданова С.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел в собственность часть жилого деревянного домовладения, состоящего из общеполезной площади <данные изъяты>, со службами и сооружениями при ней, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решением администрации г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для дальнейшей эксплуатации, принадлежащей ему части вышеуказанного жилого дома, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти с заявлением о принятии наследства, состоявшего из вышеназванного недвижимого имущества, обратилась его супруга- ФИО9 (открыто наследственное дело №). Поскольку ответчиком не представлено доказательств иного, то ФИО9 следует признать фактически принявшей наследство после смерти своего супруга ФИО8 О фактическом принятии наследства свидетельствует и решение Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым данный факт установлен.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежавшее ее супругу.

После смерти ФИО9 в нотариальную контору с целью принятия наследства в установленный законом шестимесячный срок обратился ее сын – ФИО2 (что подтверждается справкой нотариуса), который также свидетельство о праве на наследство не получил, т.к. в свидетельстве о рождении имя его матери было ошибочно указано «Р» вместо правильного «Р». Решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ факт родственных отношений между ФИО2 и ФИО9 был установлен.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица является супругой ФИО2 После его смерти она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом было разъяснено о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство ввиду того, что в настоящее время площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась и составляет <данные изъяты>, вместо <данные изъяты>, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту технической инвентаризации изменение площади произошло за счет реконструкции: возведение пристроя (литер <данные изъяты>) вместо демонтированных сеней (литер <данные изъяты>).

Исходя из вышеизложенного, следует удовлетворить заявленное истицей требование о признании за ней права собственности в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку материалами дела установлено, что данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО8, после смерти которого данный земельный участок перешел в собственность его супруги ФИО9 в порядке наследования, а затем после ее смерти в собственность ее сына ФИО2, который также умер и наследником которого, принявшим наследство, является истица.

В отношении требования о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также принадлежавшего на праве собственности ФИО8 следует исходить из следующего.

Из пояснений представителя истца следует, что препятствием к выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть жилого дома является изменение общей и жилой площади дома вследствие реконструкции.

Судом установлено, что собственником была осуществлена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью улучшения жилищных условий, в ходе которой были демонтированы сени (литер а) и возведен пристрой литер <данные изъяты>.

После реконструкции общая площадь части жилого дома, составила <данные изъяты>, жилая площадь- <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО8 и его наследников на реконструированную часть жилого дома зарегистрировано в установленном порядке не было, ввиду чего указанное имущество не может быть включено в состав наследства, однако истец, являясь наследником ФИО2, являющегося, в свою очередь наследником ФИО9, которая являлась наследником ФИО8, и собственником земельного участка, на котором расположена реконструированная часть жилого дома, вправе требовать признания за ней права на реконструированную часть вышеназванного жилого дома.

Экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что объект индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением ООО «Центральная Строительная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что, что в ходе реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, были выполнены следующие работы: демонтированы сени (литер а) и возведен пристрой литер <данные изъяты>. В результате реконструкции не были затронуты конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.133330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.133330,2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети жилого дома находятся в исправном состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенного изменения объекта не ухудшена. Выполненная реконструкция дома отвечает требованиям прочности и надежности в соответствии с Ф№ № 384 «Технический регламент о безопасности здании и сооружений» и не угрожает жизни и здоровью граждан. Обследуемый дом имеет признаки блокированного жилого дома, согласно СП 42.13330.2011, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2011, так как обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другом.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что выполненная реконструкция части жилого дома, расположенного на земельном участке, находящимся в собственности истца, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, часть жилого дома, представляющая собой жилое помещение в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью, <данные изъяты>, состоящая из помещений <данные изъяты>, может быть сохранена в реконструированном состоянии.

Из схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «ПроКадастр» явствует, что спорная часть жилого дома расположена в пределах границ земельного участка с КН №, предназначенного для ее эксплуатаци.

Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью, <данные изъяты>, состоящая из помещений <данные изъяты>.

При этом, судом установлено, что Завьялова Н.В., указанная истцом в качестве ответчика по делу, надлежащим ответчиком не является, поскольку между истцом и Завьяловой Н.В. отсутствует спор о праве на спорное недвижимое имущество. Завьялова Н.В., согласно выписки из ЕГРН, является собственником жилого помещения, расположенного в том же доме блокированной застройки (второй части жилого дома). В связи с чем, в удовлетворении требований к Завьяловой Н.В. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Качан Л.А. удовлетворить частично.

Признать за Качан Л.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти своего супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Качан Л.А. право собственности на жилое помещение в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью, <данные изъяты>, состоящая из помещений №.

    В удовлетворении требований к Завьяловой Н.В. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2019 года.

Председательствующий: