Решение по делу № 2-87/2017 (2-4279/2016;) ~ М-3969/2016 от 19.10.2016

РЕШЕНИЕ«Копия»

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года                                                                   г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Урбаш С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

с участием представителя истца Саляева Руслана Мансуровича,

представителя ответчиков ООО «РеалСтрой», ООО «Монолит», ООО «Иверия», Какауридзе Кахе Шалвовича - Козляниновой Анны Андреевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «РеалСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», обществу с ограниченной ответственностью «Иверия», Какауридзе <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитных соглашений,

У С Т А Н О В И Л:

<Дата обезличена> между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «РеалСтрой» заключено кредитное соглашение <Номер обезличен>, по условиям которого банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме     <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок - <данные изъяты>. Заемщик обязался своевременно возвратить полученные кредиты и уплатить по ним проценты. Цель кредитной линии - закуп товара, пополнение оборотных средств.

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему кредитному договору были заключены следующие договоры:

1. между банком и Какауридзе К. Ш. договор поручительства <Номер обезличен>-п01 от <Дата обезличена>;
2. между банком и ООО «Атлетик Холл» договор поручительства <Номер обезличен>- п02 от <Дата обезличена>;
3. между банком и ООО «Монолит» договор поручительства <Номер обезличен>-п03 от <Дата обезличена>;
4. между банком и Какауридзе К. Ш. договор об ипотеке <Номер обезличен>-з01 от <Дата обезличена>, согласно которому в залог банку было передано следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 633,3 кв. м, инв. <Номер обезличен>, адрес (местоположение) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 998 кв. м., адрес объекта: <...> <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

5) между банком и Какауридзе К. Ш. договор об ипотеке <Номер обезличен>-з02 от <Дата обезличена>, согласно которому в залог банку передано следующее недвижимое имущество:

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 99,6 кв. м, этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,6 кв. м, этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 998 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...> <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

6) между банком и ООО «Монолит» договор об ипотеке <Номер обезличен>-з03 от <Дата обезличена>, согласно которому в залог банку было передано следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общая площадь 985 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, уч. <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, общая площадь 847 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...> <...>, уч. <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения блокированной жилой застройки, площадью 1 185 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...> <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения блокированной жилой застройки, площадью 1 411 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использован для размещения блокированной жилой застройки, площадью 2 743 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения блокированной жилой застройки, площадью 1 442 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...> <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства многоквартирных жилых домов, площадью 1 431 кв. м., адрес (местонахожда объекта: <...>, <...> <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

7) между банком и ООО «РеалСтрой» договор об ипотеке <Номер обезличен>-з05 от <Дата обезличена>, согласно которому в залог банку передано следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, общая площадь 836 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...> <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

Согласно выписке по лицевому счету, Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства перед ООО «РеалСтрой», перечислив сумму кредита на счет заемщика.

<Дата обезличена> ВТБ 24 (ПАО) и ООО «РеалСтрой» заключили кредитное соглашение <Номер обезличен> (далее - Соглашение), по которому банк обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок - <данные изъяты>, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученные кредитные средства и уплатить по ним проценты. Цель кредитной линии - закуп товара, пополнение оборотных средств.

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств заключены следующие договоры:

1) между банком и Какауридзе К. Ш. договор поручительства <Номер обезличен>-п01 от <Дата обезличена>;

2) между банком и ООО «Монолит» договор поручительства <Номер обезличен>-п02 от <Дата обезличена>;

3) между банком и ООО «Иверия» был заключен Договор поручительства <Номер обезличен>-п03 от <Дата обезличена>;

4) между банком и Какауридзе К. Ш. договор об ипотеке <Номер обезличен>-з01 от <Дата обезличена>, согласно которому в залог банку передано следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 633,3 кв. м, инв. <Номер обезличен>, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 99,6 кв. м, этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 998 кв. м., адрес объекта: <...>, <...> кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

5) между банком и ООО «Монолит» договор об ипотеке <Номер обезличен>-з02 от <Дата обезличена>, согласно которому в залог банку передано следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 985 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, <...>, уч. <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 847 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...> <...>, уч. <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения блокированной жилой застройки, площадью 1 185 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...> <...>ная, 54. Кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения блокированной жилой застройки, площадью 1 411 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...> <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения блокированной жилой застройки, площадью 2 743 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...> <...> участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения блокированной жилой застройки, площадью 1 442 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, площадью 1 431 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

между банком и ООО «РеалСтрой» договор об ипотеке <Номер обезличен>-з03 от <Дата обезличена>, согласно которому в залог банку было передано следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использован для жилищного строительства, общая площадь 836 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, учас <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

7) между банком и Какауридзе К. Ш. договор о залоге движимого щества <Номер обезличен>-з04 от <Дата обезличена>, согласно которому в залог Банку было передано следующее движимое имущество:

- транспортное средство <данные изъяты> г. в., VIN<Номер обезличен>.

8) между банком и <ФИО>2 договор об ипотеке <Номер обезличен>-з05 от <Дата обезличена>, согласно которому в залог банку передано следующее недвижимое имущество:

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 99,6 кв. м, этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый условный) <Номер обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 998 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый (или условный) <Номер обезличен>.

Согласно выписке по лицевому счету, Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства перед ООО «РеалСтрой», перечислив сумму кредита в размере <данные изъяты> на счет заемщика.

<Дата обезличена> ВТБ 24 (ПАО) и ООО «РеалСтрой» заключили кредитное соглашение <Номер обезличен>, путем кредитования банковского счета (овердрафт) <Номер обезличен>, сроком на 12 месяцев (по <Дата обезличена>), с размером процентной ставки <данные изъяты> % с лимитом задолженности в размере <данные изъяты>

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры:

между банком и Какауридзе К. Ш. договор поручительства <Номер обезличен>-п01 от <Дата обезличена>;

между банком и ООО «Монолит» договор поручительства <Номер обезличен>-п02 от <Дата обезличена>;

между банком и ООО «Иверия» договор поручительства <Номер обезличен>- п03 от <Дата обезличена>.

Согласно выписке по лицевому счету, Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства перед ООО «РеалСтрой», перечислив сумму кредита в размере <данные изъяты> на счет заемщика.

ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «РеалСтрой», ООО «Монолит», ООО «Иверия», Какауридзе К. Ш. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитных соглашений, указав, что платежи по погашению сумм кредитов и процентов за пользованием ими в нарушение условий кредитных договоров, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками производились не в полном объеме и нерегулярно. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать солидарно с ООО «РеалСтрой», ООО «Монолит», ООО «Иверия», Какауридзе К. Ш. в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность в размере <данные изъяты>, из которых:

по кредитному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Какауридзе К. Ш., а именно:

- жилой дом общей площадью 633,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

-земельный участок общей площадью 998 кв. м., адрес объекта: <...> <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установ первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

-земельный участок общей площадью 998 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, <...> кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- квартира общей площадью 99,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровыми (условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную, продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- транспортное средство <данные изъяты> г. в., VIN<Номер обезличен>.

Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ООО «Монолит», а именно:

- земельный участок общей площадью 985 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, уч. <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- земельный участок общей площадью 847 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, <...>, уч. <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную, продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1 185 кв. м., адрес объекта: <...>, <...>, <...>, <...>. Кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- земельный участок площадью 1 411 кв. м., адрес объекта: <...>, <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 2 743 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1 442 кв. м., адрес объекта: <...>, <...>, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1 431 кв. м., адрес (местонахождение) обьекта: <...>, <...> <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установ первоначальную продажную стоимость в размере     <данные изъяты>.

Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ООО «РеалСтрой», а именно:

- земельный участок общей площадью 836 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расторгнуть кредитное соглашение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании определения Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена>, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кувалова В.И.

В судебном заседании представитель ВТБ 24 (ПАО) Саляев Р.М., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «РеалСтрой», ООО «Монолит», ООО «Иверия», Какауридзе К. Ш. - Козлянинова А.А., действующая на основании доверенностей от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> соответственно, в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности по кредитным договорам, однако, оспаривала стоимость залогового имущества.

Ответчик Какауридзе К. Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо Кувалова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.4 кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, п. 4.6. кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, п. 5.5 кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> кредитор вправе потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно в случае: если заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору платежей по любому договору, заключенному между ними; лица, с которыми кредитором заключены договоры о залоге и (или) договоры поручительства в обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению, не выполнят или выполнят ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные договорами; неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств перед кредитором по соглашению или денежных обязательств по любому другому договору, заключенному с кредитором.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

<Дата обезличена> Банк ВТБ 24 (ПАО) направил ООО «РеалСтрой», Какауридзе К. Ш., ООО «Иверия», ООО «Монолит» требования о досрочном погашении кредитов по вышеуказанным кредитным соглашениям, которые остались без исполнения.

Поскольку факт нарушения условий вышеуказанных кредитных установлен материалами дела и представителем ответчиков не оспаривался, принимая во внимание положения приведенных норм закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по кредитным договорам.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1.14 кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и (или) комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Пунктом 1.12 кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и (или) комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Согласно п. 4.4 кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств по настоящему соглашению заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,09 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу, процентам, комиссии за обязательство за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой, когда соответствующая сумма основного долга, процентов, комиссии за обязательство подлежала уплате по дату её фактической уплаты (включительно эту дату).

Проверив представленный банком расчет, составленный по состоянию на <Дата обезличена>, суд, учитывая внесенные ответчиками в счет погашения задолженности по кредитным договорам платежи, принимает решение об удовлетворении исковых требований ВТБ 24 (ПАО) и взыскивает солидарно с ответчиков ООО «РеалСтрой», ООО «Монолит», ООО «Иверия», Какауридзе К. Ш. в пользу банка задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).         

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ВТБ 24 (ПАО) об обращении взыскания на предметы договоров об ипотеке путем продажи с публичных торгов.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представителем ответчика оспаривалась рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...>, по её ходатайству судом на основании определения от <Дата обезличена> назначена оценочная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО "Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза" <ФИО>6 от <Дата обезличена> рыночная стоимость жилого дома общей площадью 633,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 998 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <...>, <Номер обезличен>, в целом составляет <данные изъяты>, в том числе рыночная стоимость земельного участка - <данные изъяты>.

Суд находит выводы эксперта <ФИО>6 научно обоснованными, основанными на материалах дела, сделанных в соответствии с Федеральными стандартами оценки: "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утв. Приказами Минэкономразвития России от <Дата обезличена>; "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утв. Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> N 611, с использованием необходимых справочников и иных источников, а потому соответствующими требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона от <Дата обезличена> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 3 ст. 67Гражданского процессуального кодекса РФ о допустимости, достоверности доказательства, его достаточности и взаимной связи с иными доказательствами по делу в их совокупности. Эксперт <ФИО>6 в установленном законом порядке предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение объективно отражает его рыночную стоимость объектов недвижимости. При этом суд исходит из того, что заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, содержит полные и ясные исследования относительно определения рыночной стоимости жилого дома общей площадью 633,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 998 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <...>, <Номер обезличен>.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает за основу результаты экспертного заключения от <Дата обезличена> для установления рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.

В связи с чем, суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилого дома общей площадью 633,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 998 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <...>, <Номер обезличен>, для реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты>

Согласно отчету об оценке <Номер обезличен> ООО «Авантаж» от <Дата обезличена> рыночная стоимость объекта оценки: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 99,6 кв. м, этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, составляет <данные изъяты>. Суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке <Номер обезличен> ООО «Авантаж» от <Дата обезличена> рыночная стоимость объекта оценки: земельный участок общей площадью 998 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, составляет <данные изъяты>. Суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке <Номер обезличен> ООО «Авантаж» от <Дата обезличена> рыночная стоимость объектов оценки:

- земельный участок общей площадью 985 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, уч. <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, составляет <данные изъяты>. Суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере <данные изъяты>;

- земельный участок общей площадью 847 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, уч. <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, составляет <данные изъяты>. Суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1 185 кв. м., адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, составляет <данные изъяты>. Суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1 411 кв. м., адрес объекта: <...>, <...>, <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, составляет <данные изъяты>. Суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 2 743 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, Ленинский сельсовет, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, составляет <данные изъяты>. Суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере       <данные изъяты>

- земельный участок площадью 1 442 кв. м., адрес объекта: <...>, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, составляет <данные изъяты>. Суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере <данные изъяты>

- земельный участок площадью 1 431 кв. м., адрес (местонахождение) обьекта: <...>, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, составляет <данные изъяты>. Суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере       <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке <Номер обезличен> ООО «Авантаж» от <Дата обезличена> рыночная стоимость объекта оценки: земельного участка общей площадью 836 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, Ленинский сельсовет, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, составляет <данные изъяты>. Суд, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере <данные изъяты> 00 копеек.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Действующее законодательство в настоящее время не регламентирует определение в решении суда начальной продажной цены заложенного движимого имущества в случае обращения взыскания на это имущество в судебном порядке. Однако, несмотря на то, что необходимость указания в судебном постановлении начальной продажной цены заложенного имущества отпала, данное обстоятельство не препятствует реализации этой процедуры в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями статьи 85 Федерального закона от <Дата обезличена> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

На основании изложенного суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: автомобиль <данные изъяты> года выпуска, VIN<Номер обезличен>, путем продажи с открытых (публичных) торгов.

Предъявляя требование о расторжении кредитных договоров по правилам ст. 450 п. 2 ГК РФ, ВТБ 24 (ПАО) указал на то, что со стороны ответчиков имеет место значительная по времени просрочка уплаты платежей по кредитным договорам, что влечет к существенному нарушению прав кредитора на получение должного от заемщиков.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено ненадлежащее исполнение ООО «РеалСтрой», ООО «Монолит», ООО «Иверия», Какауридзе К. Ш. обязательств по погашению кредитов и уплате процентов за пользование ими. Принимая во внимание объем просроченных платежей, длительность допущенных ответчиками просрочек, требование Банка о расторжении кредитных договоров является законным и обоснованным, поскольку со стороны ответчиков имело место существенное нарушение условий кредитных договоров и в случае продолжения его действия, Банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в пользу ВТБ 24 (ПАО) в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «РеалСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», обществу с ограниченной ответственностью «Иверия», Какауридзе <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитных соглашений удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «РеалСтрой», общества с ограниченной ответственностью «Монолит», общества с ограниченной ответственностью «Иверия», Какауридзе <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность в размере <данные изъяты>, из которых:

по кредитному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расторгнуть кредитные соглашения: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество (предмет залога), принадлежащий на праве собственности Какауридзе <данные изъяты>

- жилой дом общей площадью 633,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

-земельный участок общей площадью 998 кв. м., адрес объекта: <...>, <...>, <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установ первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

-земельный участок общей площадью 998 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- квартиру общей площадью 99,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровыми (условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную, продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- транспортное средство <данные изъяты> года выпуска, VIN<Номер обезличен>.

Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», а именно:

- земельный участок общей площадью 985 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, уч. <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- земельный участок общей площадью 847 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, уч. <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную, продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1 185 кв. м., адрес объекта: <...>, <...>. Кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1 411 кв. м., адрес объекта: <...>, <...>, <...>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 2 743 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1 442 кв. м., адрес объекта: <...>, <...> <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1 431 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере     <данные изъяты>

Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «РеалСтрой», а именно:

- земельный участок общей площадью 836 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, Ленинский сельсовет, <...>, участок <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «РеалСтрой», общества с ограниченной ответственностью «Монолит», общества с ограниченной ответственностью «Иверия», Какауридзе <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд <...> апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>