Решение по делу № 2-2640/2018 ~ М-2680/2018 от 18.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2018 года     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его следующим. Истец является собственником 27/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, сособственником 13/40 долей в праве общей долевой собственности является дочь истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В указанной квартире на регистрационном учете состоят истец, ее дочери, ФИО6, бывший супруг ФИО3 С 2008г. истец состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ. брак расторгнут. Ответчик членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, общий бюджет и общее хозяйство у истца и ответчика отсутствуют. Ответчик постоянно скандалит, злоупотребляет спиртным, в состоянии алкогольного опьянения наносит побои, совместное проживание с ним в квартире невозможно. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с просьбой сняться с регистрационного учета, однако до настоящего периода времени, ответчик с регистрационного учета не снялся. Факт регистрации ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного, истец просит суд выселить ответчика ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика судебные издержки в сумме 3800 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. Ранее в судебном заседании просила суд удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена несовершеннолетняя ФИО5, для защиты интересов которой привлечен орган опеки и попечительства- ТУСЗН по <адрес>. Представитель ТУСЗН по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Прокурор помощник прокурора <адрес> ФИО8 в судебном заседании дала заключение, в котором полагала, что ответчик подлежит выселению с учетом положений ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 27/40 доли и ФИО5 – 13/40 доли, что подтверждает выписка из ЕГРН. В данной квартире состоят на регистрационном учете ФИО2, ее дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ гр., ее дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, бывший супруг ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Ранее ответчик был собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО10, и собственником 65/100 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. между супругами ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе, в соответствии с которым ФИО3 перешло 13/40 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, ФИО2 – 13/40 доли.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подарил 7/20 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подарил ФИО5 13/40 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что после отчуждения принадлежащих ответчику долей в праве общей долевой собственности ответчик проживал в спорной квартире как член семьи собственника. Брак, заключенный истцом и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ., расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., что является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением. Соглашение о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не заключалось.

Собственниками квартиры в настоящий момент являются ФИО2 и ФИО5

В указанном случае при наличии нескольких сособственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, предоставление сособственником членам своей семьи и иным гражданам жилого помещения для их проживания является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Между тем, посредством подачи искового заявления истица выразила несогласие на проживание ответчика в спорном жилом помещении. При таких обстоятельствах ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

В п.15 Пленума Верховного Суда РФ от № разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела следует, что иных жилых помещений у ответчика не имеется, ФИО3 работает в <данные изъяты> среднемесячный размер заработной платы составляет около <данные изъяты> тыс. руб., из заработной платы удерживаются алименты.

В целях обеспечения баланса интересов сторон, принимая во внимание отсутствие у ответчика иного жилого помещения, невысокий уровень заработной платы ответчика, суд приходит к выводу о необходимости сохранить право проживания в спорном жилом помещении за ответчиком. Учитывая данные обстоятельства, а также поведение ответчика, злоупотребление им спиртными напитками, в результате чего истец вынуждена была неоднократно вызвать полицию, невозможность в связи с этим совместного проживания истца и ответчика, суд полагает необходимым сохранить за ФИО3 право проживания в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы на оказание юридических услуг в сумме 3500 руб., которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения в <адрес> без предоставления другого жилого помещения по истечении установленного судом срока сохранения права пользования жилым помещением.

Сохранить право пользования жилым помещением в <адрес> за ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 3500 (три тысячи пятьсот) руб., всего взыскать 3800 (три тысячи восемьсот)руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:     С.А.Гаранина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.