Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1749/2017 ~ М-1842/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-1749/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 29 ноября 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием:

представителя истца Торопкиной Н.В., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01 ноября 2017 года сроком на три года, зарегистрированной в реестре за №,

представителя ответчика адвоката Гусевой Ю.А., действовавшей на основании ордера от 28 ноября 2017 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пятаевой ИО1 к Денисову ИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Пятаева С.А. обратилась в суд с иском к ответчику Денисову В.Г. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, местоположение: Камчатский <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м.

В обоснование своего требования ссылалась на то, что приобрела спорный земельный участок 31 октября 1997 года у ответчика, что подтверждается распиской Денисова В.Г. С этого момента по настоящее время она владеет, пользуется спорной землей и несет бремя ее содержания, оплачивает ежегодные членские взносы (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец Пятаева С.А. не явилась, направив в суд своего представителя Торопкину Н.В., которая поддержала требования своего доверителя в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Денисов В.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в качестве представителя ответчика ему был назначен адвокат (л.д. 35, 39, 41; 47; 48).

На основании статьи 119 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Денисова В.Г. – адвокат Гусева Ю.А. оставила решение по иску на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Елизовского муниципального района своего представителя в суд не направила, поскольку просила о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42-43).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Корякского сельского поселения, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, о причинах его неявки не сообщила и об отложении дела не просила (л.д. 32).

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив иск, выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Корякского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № члену СОТа «Маяк» Елизовского комбината стройматериалов ответчику Денисову В.Г. был выделен в собственность земельный участок, который в настоящее время имеет кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 7-10, 11, 17, 56, 57-58, 59, 60).

ДД.ММ.ГГГГ Денисов В.П. продал указанный земельный участок за 8 000 000 рублей истцу Пятаевой С.А., что подтверждается собственноручной распиской ответчика и показаниями свидетеля ФИО3 (л.д. 13).

Из справки председателя СНТ «Маяк» ФИО4. от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжки, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и показаний свидетеля ФИО3. следует, что с этого момента и по настоящее время, то есть более чем 20 лет истец открыто владеет, пользуется спорной землей и несет бремя ее содержания как своей собственной (л.д. 12; 14-16; 18).

Однако, несмотря на это, сделку по купле-продаже земельного участка в письменной форме стороны не оформили.

Таким образом, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) стороны совершили и исполнили ничтожную сделку, которая сама по себе согласно статье 167 ГК РФ не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности на землю от ответчика к истцу.

Вместе с этим статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Поскольку с момента исполнения сторонами ничтожной сделки прошло более 20 лет, то на день судебного разбирательства истек, как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка ответчиком у истца (пункт 1 статьи 181 ГК РФ), так и срок (15 лет – общий срок приобретательной давности + 3 года – срок исковой давности = 18 лет), по окончанию которого истец вправе просить суд признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в ее действиях добросовестного владения спорным имуществом.

Доводы третьего лица администрации Елизовского муниципального района о том, что истцом не представлено доказательств, позволяющих идентифицировать предоставленный Денисову В.Г. земельный участок без номера, указанный в распоряжении главы администрации Корякского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, с земельным участком № в СНТ «Маяк» с кадастровым номером №, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются исследованными судом доказательствами, в том числе представленными стороной истца в судебном заседании (л.д. 11, 14, 17, 56, 57-58, 59, 60).

Поэтому, учитывая обстоятельства дела и требования гражданского законодательства Российской Федерации, суд находит исковые требования Пятаевой С.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Пятаевой ИО1 к Денисову ФИО17 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пятаевой Светланой Анатольевной право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2017 года.

Председательствующий Д.П. Федорцов