Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3392/2018 ~ М-2302/2018 от 15.06.2018

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                            19 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Архиповой А.В.

с участием ст. помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Галеевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Суслянко Т.А., Толмачеву М.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанной квартиры, с указанием, о снятии ответчиков с регистрационного учета и взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годв были удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Суслянко Т.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первых, так и повторных торгов, квартира была передана АО «ДВИЦ» чье право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании имеющейся информации в вышеуказанной квартире зарегистрирован Толмачев М.Ю., также по имеющейся информации, в квартире фактически проживает его супруга Суслянко Т.А.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письмо с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учёта, произвести выселение из квартиры и освобождение квартиры от своего имущества, передать представителю АО «ДВИЦ Ипотечный центр» все имеющиеся комплекты ключей от квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не связывались с представителями АО «ДВИЦ Ипотечный центр» по вопросу освобождения квартиры и передачи ключей, в связи с чем истец обратился в суд.

    Представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр», извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Суслянко Т.А., Толмачев М.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав заключение помощника прокурора Галеевой С.А. полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 237 названного Кодекса право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***», в настоящее время АО «ДВИЦ Ипотечный центр», и Суслянко Т.А. заключен договор займа, в соответствии с которым Суслянко Т.А. предоставлен ипотечный займ в сумме 1 480 000 рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,70% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия<адрес>, состоящей из 1-й жилой комнаты, имеющей общую площадь 31,80 кв.м.. В соответствии с представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа в размере 1 480 000 рублей 00 копеек перечислена ОАО «***», в настоящее время АО «ДВИЦ Ипотечный центр», на банковский счет №, открытый в ***, <адрес> на имя Суслянко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ Суслянко Т.А. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Как следует из текста закладной, на указанную квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона, запись в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение была выдана закладная, где залогодержателем указан ОАО «***», в настоящее время АО «ДВИЦ Ипотечный центр». Данной закладной обеспечены обязательства Суслянко Т.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В закладной указана стоимость квартиры в сумме 1 874 000 рублей согласно отчету ООО «***».

Данным решением суда постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Суслянко Т.А. о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Суслянко Т.А. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» в размере 1768193 рубля 02 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 1460086 рублей 25 копеек, проценты за пользование займом – 248639 рублей 96 копеек, а также начисленные пени – 59466 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23040 рублей 96 копеек, а всего 1791233 рубля 98 копеек.

Взыскать с Суслянко Т.А. в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» проценты за пользование займом в размере 13,70% годовых, начисляемые ежемесячно на сумму остатка основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1460086 рублей 25 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 1-й жилой комнаты, имеющей общую площадь 31,80 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1499200 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» - отказать».

В настоящее время собственником квартиры, на которую было обращено взыскание, является АО «ДВИЦ Ипотечный центр», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2018 года.

Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении на регистрационном учете с 01.03.2014 года состоит Толмачев М.Ю..

23.05.2018 года собственник квартиры, направил Суслянко Т.А. требование об освобождении жилого помещения в срок до 07.06.2018 года, однако, данные требования не исполнены.

Каких-либо, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку жилое помещение было заложено Суслянко Т.А. в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, на данную квартиру решением суда обращено взыскание и право собственности на нее перешло к АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире создает препятствие собственнику в осуществлении своих прав, которые подлежат защите, путем признания ответчиков, утратившими право пользование спорным жилым помещением.

Сведений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения, препятствующих рассмотрению требования истца, не имеется.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, что влечет за собой снятие их с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр», удовлетворены, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Суслянко Т.А., Толмачева М.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселив Суслянко Т.А. из указанной квартиры, сняв с регистрационного учета Толмачева М.Ю. по указанному адресу.

Взыскать с Суслянко Т.А., Толмачева М.Ю. в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Ответчики, не принимавшие участия в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения вправе обратиться в суд, принявший решение, с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                         И.В.Лапицкая