Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2020 ~ М-437/2020 от 26.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2020 по иску Морозова Василя Петровича к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что данный гаражный бокс принадлежит ему на основании договора долевого участия в строительстве комплекса подземных гаражей, заключенного 26.06.2001г. между истцом и ООО «Экосинтез», в соответствии с п. 2.1 договора, стоимость гаража составляла 87 750 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.06.2001г. Указанный гаражный комплекс был построен ООО «Экосинтез» в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 04.06.1999г. № Инспекции гос.арх.стройнадзора <адрес>. в последующем ООО Экосинтез» разрешено в объеме проекта ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ТСЖ «Утес» административное здание с гаражами по <адрес>-<адрес> <адрес>.

Истец пользуется и владеет гаражом с момента подписания акт приема-передачи, однако оформление право собственности на гараж не представляется возможным ввиду имеющейся технической ошибки в договоре и приходном кассовом ордере, а также в связи с утратой акта приема-передачи и отсутствия уполномоченного лица на подписание соответствующих документов в ООО «Экосинтез».

С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 17,6 кв.м., на этаже: подвал на отметке – 5,900.

В судебном заседании представитель истца Юдина О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. В ранее представленном суду отзыве на иск в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представители ответчиков - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО "УК Аверс-Капитал" в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Представитель третьего лица ТСЖ "Утес" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договора о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей от 26.06.2001г., заключенного с ООО «Экосинтез», истцом был приобретен гараж №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный на втором этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей. Стоимость гаража составила 87 750 рублей в соответствии с пунктом 2.1 договора (л.д. 29-29 оборот). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.06.2001г. истцом стоимость гаража была получена в полном объеме (л.д. 30).

Кроме того установлено, что истец с момента получения гаража по акту приема-передачи от застройщика владеет и пользуется им. Указанное обстоятельство подтверждается также справкой № 5 от 12.02.2020 года, выданной директором ТСЖ «Утес» Е.<адрес>, согласно которой Морозов В.П. является владельцем парковочного места № по адресу: <адрес>, задолженности по состоянию на 1 марта 2020 года нет (л.д. 43 – справка, л.д. 44-46 – квитанции, подтверждающие оплату).

Согласно выписке № от 03.09.2019 года из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание: трехэтажное административное здание с гаражами площадью 466,8 кв метров, расположенное по адpecy: <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем объекта является ООО «УК Аверс-Капитал», ИНН № государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

Существование гаража как объекта недвижимого имущества - нежилого помещения в завершенном строительством объекте капитального строительства подтверждается техническим паспортом гаража, составленным по результатам инвентаризации 21.09.2000 года специализированной организацией - АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Средне-Волжский филиал, Самарское областное отделение). Также, в соответствии с техническим планом от 11.02.2020 года помещения, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, изготовленным кадастровым инженером Абаныниным Евгением Владимировичем Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», назначение помещения - нежилое помещение, площадь - 17,6 кв метров, номер, обозначение этажа, на котором расположено помещение - подвал на отм. - 5,900. Административное здание с гаражами, в котором расположено спорное помещение, возведен ООО «Экосинтез» на предоставленном ему уполномоченным органом местного самоуправления в установленном порядке на праве аренды специально для строительства двухэтажного гаражного комплекса земельном участке.

Строительство гаражного комплекса осуществлено при наличии надлежащим образом выданного разрешения на производство строительно-монтажных работ от 04.06.1999 года № 174 Инспекции Гос. арх. стройнадзора г. Самары, и в соответствии с его условиями.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое помещение адрес: <адрес>, гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Так установлено, что истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении нежилого помещения - гараж №, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес>, однако, уведомлением № № от 09.10.2019 года ему было отказано в регистрации права собственности на гаража, в связи с отсутствием акта приема-передачи законченного строительством гаража, подписанного между Морозовым В.П. и застройщиком (л.д. 14-15).

Однако в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ООО «Экосинтез» 29.09.2017 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица (л.д. 18-28). Исследованными в ходе судебного заседания доказательствами установлено, что истец владеет и пользуется гаражом с момента его получения по акту приема-передачи, добросовестно несет обязанность по его содержанию и оплате услуг, вместе с тем, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает во внимание, что в настоящее время в связи с ликвидацией юридического лица, представление акт приема-передачи, а также исправление технической ошибки в дате составления договора «26 июня 2011 года» на дату, указанную в квитанции к приходному кассовому ордеру от «20 июня 2001 года» не представляется возможным.

Иначе как в судебном порядке в настоящее время истцу невозможно оформить право собственности на гараж. Данное имущество не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает, что исковые требования Морозова В.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Морозова Василя Петровича к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить в полном объеме.

Признать за Морозовым Василием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 17,6 кв.м., на этаже: подвал на отметке – 5,900.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2020 года.