Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1798/2016 ~ М-516/2016 от 29.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Нордеа Банк» к Ауковой ТН, Жакыпбекову ЗА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО «Нордеа Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам Ауковой Т.Н. и Жакыпбекову З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нордеа Банк» (прежнее наименование — Открытое акционерное общество «Нордеа Банк») и Ауковой ТН был заключен кредитный договор № ИК-610/12-СМФ, согласно условиям которого ей был предоставлен кредит в размере 62 780 евро на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление кредита подтверждается выписками по текущему и ссудному счетам Ауковой Т.Н. Кредит предоставлен для приобретения или строительства жилого дома или квартиры (п. 1.2. договора)

В силу пункта 2.2. Кредитного договора погашение кредита осуществляется Ауковой Т.Н. в валюте кредита ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, в календарное число месяца, соответствующее числу, в которое Ауковой Т.Н. был предоставлен кредит.

Согласно пункту 2.4. Кредитного договора за пользование Кредитом Аукова Т.Н. уплачивает Истцу проценты в валюте кредита:

в течение 12 месяцев с даты представления кредита в размере 6,5 %годовых. Срок окончания действия Фиксированной ставки истекает в соответствующее календарное число, в которое Ауковой Т.Н. был предоставлен кредит, последнего месяца срока, определенного в подпункте 2.4.1 Кредитного договора;

начиная с даты, следующей за датой окончания срока действия Фиксированной
ставки, определенной в соответствии с п.п. 2.4.1. Кредитного договора, в размере ставки
EURIBOR, увеличенной на 5 (Пять) процентных пунктов.

На основании пункта 2.5. Кредитного договора начисление процентов производится на фактическую сумму ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на счет, и заканчивая датой окончательного погашения кредита.

При этом в случае просрочки Ауковой Т.Н. в осуществлении платежа (в том числе очередного) в счет погашения задолженности по сумме Кредита, проценты за пользование кредитом на сумму задолженности, срок погашения которой наступил, не начисляются со дня, следующего за датой истечения срока погашения соответствующего платежа.

В соответствии с пунктом 5.1. Кредитного договора в случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по Кредитному договору Аукова Т.Н. уплачивает Истцу неустойку в размере 36,5 % годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями Кредитного договора задолженность Ауковой Т.Н. должна была быть погашена, до даты окончательного погашения Ауковой Т.Н. указанной задолженности (включительно).

Аукова Т.Н. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности но возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ауковой Т.Н.

На основании п.п. а) п.3.2.3. Кредитного договора в случае нарушения Ауковой Т.Н. срока, установленного кредитным договором, для возврата очередной части кредита, Истец вправе потребовать от Ответчика досрочного погашения суммы кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, причитающихся Истцу по Кредитному договору.

Истец направил Ауковой Т.Н. требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору исх. № от «15» сентября 2015 года г. было получено Ауковой Т.Н. лично ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о вручении было получено Истцом ДД.ММ.ГГГГ срок погашения задолженности был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик задолженность не погасил

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, у Ауковой Т.Н. возникла просрочка в исполнении обязанности по возврату всей суммы предоставленного кредита и уплате процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер задолженности Ауковой Т.Н. составляет <данные изъяты>, что по курсу Банка России, установленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма кредита; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> - неустойка за несвоевременный возврат кредита; <данные изъяты> - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств Ауковой Т.Н. но Кредитному договору между Истцом и Жакыпбековым ЗА ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗИК-610/14-СМФ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «16» сентября 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № (далее по тексту - «Договор залога»).

Согласно условиям Договора залога (п. 1.1.)» а также Закладной Ж.З. передал в залог Истцу следующее недвижимое имущество: <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, имеющую общую площадь 68,5 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с неисполнением Ауковой Т.Н. своих обязательств по Кредитному договору Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога, принадлежащий на праве собственности Жакыпбекова З.А.

Согласно Отчету № Н 04-10 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая брокерская компания Инфострах», рыночная стоимость заложенной Истцу Квартиры составляет 4 641 000 рублей.

Поскольку в основу заявленной в настоящем иске начальной продажной цены заложенного имущества положен отчет оценщика, с учетом вышеуказанных правил Закона об ипотеке, начальная продажная цена квартиры составил: <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Ауковой ТН в пользу АО «Нордеа Банк» задолженность по Кредитному договору № ИК-610/14-СМФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 369 евро 36 центов в рублях РФ по курсу Банка России на дату исполнения решения суда. Взыскать с Ауковой ТН в пользу АО «Нордса Банк» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого
имущества (ипотеки) № ДЗИК-610/14-СМФ от «11» сентября 2014 г. недвижимое имущество,
а именно <адрес>, состоящую из 3-х (Трех) жилых комнат, имеющую общую
площадь 68,5 (Шестьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., расположенную на 1 этаже
жилого дома по адресу: <адрес>.
Александра Матросова, <адрес>. Реализацию указанного объекта недвижимости произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Жакыпбекова ЗА в пользу АО «Нордеа Банк» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные издержки в виде оплаты услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Кудина О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд взыскать с Ауковой ТА в пользу АО «Нордеа Банк» задолженность по кредитному договору № ИК-610/14-СМФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в рублях РФ по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, в том числе: 55 304 евро 03 цента – сумма кредита, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 107 евро 10 центов – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Взыскать с Ауковой Т.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимое имущество: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, имеющую общаю площадь 68,5 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: Самара, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>. Взыскать с Жакыпбекова ЗА расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные издержки в виде платы услуг представителя независимого оценщика в размере <данные изъяты> рублей. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Аукова Т.Н., исковые требования признала в полном объеме. Ответчик Жакыпбеков З.А., его представитель Дрягин В.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нордеа Банк» (прежнее наименование — Открытое акционерное общество «Нордеа Банк») и Ауковой ТН был заключен Кредитный договор № ИК-610/12-СМФ, согласно условиям которого ей был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление кредита подтверждается выписками по текущему и ссудному счетам Ауковой Т.Н. Кредит предоставлен для приобретения или строительства жилого дома или квартиры (п. 1.2. договора)

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, у Ауковой Т.Н. возникла просрочка в исполнении обязанности по возврату всей суммы предоставленного кредита и уплате процентов.

В обеспечение исполнения обязательств Ауковой Т.Н. по Кредитному договору между Истцом и Жакыпбековым ЗА ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗИК-610/14-СМФ: <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, имеющую общую площадь 68,5 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 закрепляет правила, в соответствии с которыми, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № Н 04-10 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая брокерская компания Инфострах», рыночная стоимость заложенной Истцу Квартиры составляет 4 641 000 рублей.

Поскольку в основу заявленной в настоящем иске начальной продажной цены заложенного имущества положен отчет оценщика, с учетом правил ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена квартиры составит <данные изъяты> рублей из расчета 4 641000*80%

Задолженность Ауковой Т.Н. составляет <данные изъяты> в рублях РФ по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, в том числе: <данные изъяты> – сумма кредита, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка за несвоевременный возврат кредита, <данные изъяты> – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются ответчиками.

Суд, установив нарушение ответчиками обязательств по договору займа, обеспеченному залогом, принимая во внимание признания ответчиками признания иска, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп с Ауковой Т.Н., <данные изъяты> рублей с Жакыпбекова З.А., а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Нордеа банк» – удовлетворить.

Взыскать с Ауковой ТН в пользу АО «Нордеа Банк» задолженность по кредитному договору № ИК-610/14-СМФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в рублях РФ по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, в том числе: <данные изъяты> – сумма кредита, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка за несвоевременный возврат кредита, <данные изъяты> – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Жакыпбекова ЗА расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные издержки в виде платы услуг представителя независимого оценщика в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимое имущество: квартиру № 105, состоящую из трех жилых комнат, имеющую общую площадь 68,5 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: Самара, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01.07.2016г.

Председательствующий: Л.А.Орлова