Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2021 ~ М-1071/2021 от 31.05.2021

                                                        УИД 63RS0042-01-2021-001965-86

                                                                                    Дело № 2-1262/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                                                                     г. Самара

Куйбышевский     районный    суд    гор.    Самары в    составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре                  Петренко А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/21 по иску ООО «ИК «Ильинская Плаза» в лице конкурсного управляющего Сафронова АВ к Фирсову АА о расторжении договора об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве и встречному исковому заявлению Фирсова АА к ООО «ИК «Ильинская Плаза», ООО СК «Новый город» об обязании передать объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ИК «Ильинская Плаза» в лице конкурсного управляющего Сафронова А.В. обратилось в суд с указанным иском к ответчику Фирсову А.А., в обоснование указав, что решением Арбитражного суда Самарской области от 11.03.2021 по делу № А55-17810/2020 ООО «ИК «Ильинская Плаза» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден – Сафронов А.В. 22.01.2016 между истцом, ответчиком и ООО СК «Новый город» заключен договор № ИП-33 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИМ-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015, по условиям которого, к Фирсову А.А. перешли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> (строительный), проектной площадью (с учетом балконов/лоджий) 46,08 кв.м, проектной площадью (без учета балконов/лоджий) 43,09 кв.м, проектной жилой площадью 18,14 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 2,99 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>. Пунктом 6 договора № ИП-33 от 22.01.2016 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015 установлено, что уступка прав и обязанностей по договору является возмездной, цена составляет – 2 856 960 рублей, которая подлежит уплате новым участником в течение семи банковских дней после подписания указанного договора. Однако Фирсов А.А. оплату по договору не произвел, в связи с чем, числится дебиторская задолженность. В ответ на претензии и запросы арбитражного управляющего, документы об оплате не представлены. Ссылаясь на указанные обстоятельства ООО «ИК «Ильинская плаза» в лице конкурсного управляющего Сафронова А.В. просило суд расторгнуть договор № ИП-33 от 22.01.2016 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015, заключенный между ООО СК «Новый город», ООО «ИК «Ильинская Плаза» и Фирсовым А.А. Восстановить права дольщика ООО «ИК «Ильинская Плаза» по договору участия в долевом строительстве № ИП-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015 в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес> (строительный), проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 46,08 кв.м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 43,09 кв.м., проектной жилой площадью 18,14 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 2,99 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова. Восстановить срок исковой давности для предъявления иска, в связи с банкротством ООО «ИК «Ильинская Плаза», неплатежеспособностью, отсутствием финансирования юридической помощи.

В ходе рассмотрения дела, Фирсовым А.А. в суд, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявлено встречное исковое заявление к ответчикам ООО «ИК «Ильинская плаза», ООО СК «Новый город» об обязании передать объект долевого строительства. В обоснование исковых требований указал, что 22.01.2016 между ООО «ИК «Ильинская Плаза», ООО СК «Новый город» и Фирсовым А.А. заключен договор № ИП-33 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИМ-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015, по условиям которого, к Фирсову А.А. перешли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> (строительный), проектной площадью (с учетом балконов/лоджий) 46,08 кв.м, проектной площадью (без учета балконов/лоджий) 43,09 кв.м, проектной жилой площадью 18,14 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 2,99 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>. Договор уступки прав требования от 22.01.2016 прошел государственную регистрацию. 12.01.2021 истец по встречному иску обратился в ООО «ИК «Ильинская Плаза» с требованием передать ему завершенный объект строительства – квартиру по договору № ИП-33 от 22.01.2016. 18.12.2020 Министерство строительства Самарской области выдало разрешение № 63-301000-109-2016 на ввод в эксплуатацию жилых домов, со встроенными офисными помещениями и паркингом в границах улиц <адрес>. Однако спорная квартира Фирсову А.А. не передана, требование от 12.01.2021 оставлено без ответа и удовлетворения. Оплату по договору участия в долевом строительстве, заключенном между ООО «ИК «Ильинская Плаза» и ООО СК «Новый город» истец по встречному иску произвел в полном объеме наличными денежными средствами. Факт финансирования строительства жилого помещения Фирсовым А.А.подтверждается уведомлением, направленным в его адрес ООО СК «Новый город» о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору в 2017 году. Ссылаясь на указанные обстоятельства Фирсов А.А. просил суд обязать ООО «ИК «Ильинская Плаза», ООО СК «Новый город» передать ему по акту приема – передачи <адрес> (строительный), проектной площадью (с учетом балконов/лоджий) 46,08 кв.м, проектной площадью (без учета балконов/лоджий) 43,09 кв.м, проектной жилой площадью 18,14 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 2,99 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 1 жилого дома по адресу: <адрес> по договору от 22.01.2016, заключенному между ООО «ИК «Ильинская Плаза», ООО СК «Новый город» и Фирсовым А.А. и договору № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015 г.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 13.09.2021 встречное исковое заявление Фирсова А.А. к ООО «ИК «Ильинская Плаза», ООО «СК Новый город» об обязании передать объект долевого строительства оставлено без рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела, судом, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области.

В судебном заседании истец конкурсный управляющий ООО «ИК «Ильинская Плаза» и ответчик по встречному иску Сафронов А.В., исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – Фирсов А.А., его представитель – Иванец О.А., действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований ООО «ИК «Ильинская Плаза» возражали, заявили о пропуске истцом по первоначальному иску срока исковой давности. Указали, что иск ООО «ИК «Ильинская Плаза» предъявлен после выставления Фирсовым А.А. к обществу требований о передаче завершенного объекта строительства по договору. Договор уступки права требования от 22.01.2016 прошел государственную регистрацию 15.02.2016. Пояснили, что таким образом, срок обращения ООО «ИК «Ильинская Плаза» истек 15.02.2019.

В судебное заседание представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) – ООО СК «Новый город», третье лицо – конкурсный управляющий ООО СК «Новый город» - Лагода Н.С., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просили.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно сообщило о невозможности дачи заключения по фактам, изложенным в исковом заявлении ООО «ИК «Ильинская Плаза», поскольку нарушения прав потребителей не усматривается.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04.12.2015 между ООО СК «Новый город» (застройщик» и ООО «ИК «Ильинская Плаза» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ИП-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120, по условиям которого застройщик обязался в не позднее 1-го квартала 2017 года своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости: жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом (1-я очередь) на земельном участке площадью 5 240 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства – квартиру в жилом доме, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность.

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве от 04.12.2015 определено, что объектом договора является:

двухкомнатная <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 80,75 кв.м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 74,54 кв.м, проектной жилой площадью 40,73 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 6,21 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>

однокомнатная <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 57,21 кв.м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 53,97 кв.м, проектной жилой площадью 24,15 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 3,24 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>;

однокомнатная <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 46,08 кв.м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 43,09 кв.м, проектной жилой площадью 18,14 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 2,99 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>;

трехкомнатная <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 110,19 кв.м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 103,98 кв.м, проектной жилой площадью 58,56 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 6,21 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>;

двухкомнатная <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 80,75 кв.м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 74,54 кв.м, проектной жилой площадью 40,73 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 6,21 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 3 жилого дома по адресу: <адрес>

двухкомнатная <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 71,85 кв.м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 65,62 кв.м, проектной жилой площадью 35,48 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 6,23 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 3 жилого дома по адресу: <адрес>;

трехкомнатная <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 110,19 кв.м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 103,98 кв.м, проектной жилой площадью 58,56 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 6,21 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 3 жилого дома по адресу: <адрес>;

однокомнатная <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 58,21 кв.м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 54,97 кв.м, проектной жилой площадью 20,30 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 3,24 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 3 жилого дома по адресу: <адрес>.

Цена договора составила – 33 222 420 рублей (пункт 2.1 договора участия в долевом строительстве от 04.12.2015).

В пункте 9.1 указанного договора указано на его обязательную государственную регистрацию.

22.01.2016 между ООО СК «Новый город» (застройщик), ООО «ИК «Ильинская Плаза» (участник) и Фирсовым А.А. (новый участник) заключен договор № ИП-33 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015, по условиям которого ООО «ИК «Ильинская Плаза» уступает, а Фирсов А.А. принимает права и обязанности, принадлежащие участнику по договору участия в долевом строительстве № ИП-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 29.12.2015 номер регистрации 63-63/001-63/001/821/2015-5396/1.

Договор № ИП-33 об уступке прав и обязанностей от 22.01.2016 заключен в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 46,08 кв.м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 43,09 кв.м, проектной жилой площадью 18,14 кв.м, проектной площадью балконов/лоджий 2,99 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>

Пунктом 5 договора № ИП-33 об уступке прав и обязанностей от 22.01.2016 г. определено, что на момент заключения договора, ООО «ИК «Ильинская Плаза» исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ИП-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015 г. перед ООО СК «Новый город» в размере 33 222 420 рублей, что составляет в процентном соотношении от общей стоимости квартиры – 100 %.

Уступка прав и обязанностей по договору от 22.01.2016 г. является возмездной. Цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет 2 856 960 рублей, которая подлежит уплате в течении 7 банковских дней после подписания договора (пункт 6 договора № ИП-33 об уступке прав и обязанностей от 22.01.2016 г.).

Договор № ИП-33 от 22.01.2016 г. об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.02.2016 г. номер регистрации №.

ООО «ИК «Ильинская Плаза» инициирована подача в суд настоящего искового заявления к Фирсову А.А. о расторжении вышеуказанного договора № ИП-33 от 22.01.2016 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015 со ссылкой на существенное нарушение договора в связи с неоплатой его цены в размере 2 856 960 рублей. В качестве доказательств числящейся дебиторской задолженности ООО «ИК «Ильинская Плаза» представлены требование об оплате задолженности от 22.05.2017 исх. № 2, уведомление от 22.09.2017 о расторжении договора исх. № 3, проект соглашения о расторжении договора № ИП-33 от 22.01.2016, претензия от 02.03.2021 исх. № 1, претензия от 20.04.2021 исх. № 1/1, направленные в адрес Фирсова А.А.

Ответчиком Фирсовым А.А. заявлено о пропуске истцом – ООО «ИК «Ильинская Плаза» трехгодичного строка исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекс Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договор № ИП-33 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП-30, № ИП-31, № ИП-33, № ИП-35, № ИП-121, № ИП-125, № ИП-126, № ИП-120 от 04.12.2015 подписан ООО СК «Новый город», ООО «ИК «Ильинская плаза» и Фирсовым А.А. 22.01.2016.

Оплату по указанному договору новому участнику – Фирсову А.А. надлежало произвести в течении 7 банковских дней после подписания указанного договора.

Договор № ИП-33 от 22.01.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.02.2016.

Суд исходит из того, что о ненадлежащем исполнении обязательств, вытекающих из договора уступки прав и обязанностей от 22.01.2016 истец ООО «ИК «Ильинская Плаза» должно было узнать не позднее февраля 2016 года, то есть по истечении срока, установленного новому участнику для оплаты цены договора, однако, в течение 3-х лет истец в суд с иском, в нарушение требований вышеуказанных норм, регулирующих исковую давность, не обратился.

На основании части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Рассматриваемое в рамках настоящего дела исковое заявление ООО «ИК «Ильинская Плаза» направлено в Куйбышевский районный суд г. Самары 28.05.2021, о чем свидетельствует штемпель почтового отделения на конверте, то есть по истечении срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик Фирсов А.А.

В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом указанного, ходатайство ООО «ИК «Ильинская Плаза» о восстановлении срока исковой давности удовлетворению не подлежит в силу прямого указания закона.

Суд признает установленным пропуск срока исковой давности на обращение в суд, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ИК «Ильинская Плаза» в лице конкурсного управляющего Сафронова АВ к Фирсову АА о расторжении договора об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021.

Судья: <...>                                                            М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>