Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2019 ~ М-99/2019 от 27.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-116/19 по исковому заявлению Пхайко Андрея Анатольевича к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права на право собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пхайко А.А. в лице уполномоченного представителя Ростковой Л.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 83,3 кв. м., год постройки: 1972, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Пхайко А.А. и СПК «Память Ильича» в лице конкурсного управляющего ФИО4, заключен договор купли-продажи №. По данному договору купли-продажи продавец продал, а покупатель купил в собственность объекты недвижимого имущества, в том числе ? часть жилого дома общей площадью 83,3 кв. м., год постройки: 1972, находящийся по адресу: <адрес>, указанный в договоре объект №.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и СПК «Память Ильича», в лице конкурсного управляющего ФИО4 подписан акт приема-передачи имущества к Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям п.4 Договора Истец полностью произвел расчет с Продавцом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно требованиям ст.223 ГК РФ права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации.

Несмотря на отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, все существенные условия договора купли-продажи ? части жилого дома исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставился. После приобретения вышеуказанного имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец является фактическим собственником имущества, владеет и пользуется в соответствии с его целевым назначением.

За весь период пользования вышеуказанным имуществом, жилое помещение не реконструировалось. Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Проектно-кадастровым центром «Контур» (ООО «ПКЦ «Контур»), площадь части жилого дома составляет 83,3 кв. м.

В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации прав собственности, в связи с ликвидацией продавца СПК «Память Ильича».

Данные обстоятельства являются препятствием для Истца в регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Просит суд признать Пхайко А.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 83,3 кв. м по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Росткова Л.А. в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ключи Исаклинского района Самарской области в лице Главы поселения Ключи Кондусовой Н.И. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Пхайко А.А., иск признала. Просила дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Память Ильича» продал, а Пхайко А.А. купил, в том числе ? часть кирпичного дома, 1972 года постройки по адресу: <адрес>, по цене 60 100 рублей 00 копеек. Указанную сумму Продавец получил от Покупателя, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Память Ильича» передало в собственность Пхайко А.А., имущество, в том числе: - ? часть кирпичного дома, 1972 года постройки по адресу: <адрес>.

Из информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости: - объекта жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ представленному суду ООО «ПКЦ «Контур» здание, жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, год постройки - 1984, этажность - 1.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между СПК «Память Ильича» и Пхайко А.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? части жилого дом, общей площадью 150,0 кв. м. по адресу: <адрес>. Условия, указанные в договоре купли-продажи соблюдены, стороны друг к другу претензий не имеют. Изменения площади жилого помещения произошли за счет ввода в действие п.5 ст.15 ЖК РФ и уточнения инвентаризационных данных, что подтверждается паспортом технической инвентаризации данного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права ответчика и третьих лиц.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду прийти к выводу, о необходимости признания за истцом права собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пхайко Андрея Анатольевича к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать Пхайко Андрею Анатольевичу право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 83,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2019 года.

Судья:                                М.П. Семёнов