Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2016 ~ М-2456/2016 от 26.07.2016

№2-3330/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    30 августа 2016 года                        г. Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Н.

при секретаре судебного заседания С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т. к Г. об исправлении кадастровой ошибки

у с т а н о в и л:

-- Т. приобретены жилые комнаты в трехкомнатной квартире у Г. по адресу: --.

    При покупке комнат предъявлен кадастровый паспорт от --, а также технический паспорт от --, в котором указано наименование объекта учета: комнаты №-- площадью 35,9 кв.м. При подписании договора купли-продажи истец не обратил внимания на наименование объекта и получил свидетельство о государственной регистрации права не на комнаты, а на квартиру площадью 59,3 кв.м.

-- Т. приобретены еще две комнаты в этой же квартире, что и предыдущие, комната 2,6, площадью 26,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права выдано с наименованием объекта «Комнаты».

    В 2015 году Т. решил объединить все комнаты в целую квартиру, но столкнулся с тем, что наименования купленных комнат неверные, поэтому объединить их не может, обратился в кадастровую палату с заявлением переименовать наименование с квартиры на комнаты, на что кадастровая палата сообщила, что объект передан Управлением Росреестра по Амурской области уже с таким наименованием, поэтому наименование изменить невозможно.

    Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, где ему сообщили, что по данным архивного дела имеются копии технической документации с наименованием «квартира» площадью 59,3 кв.м., поэтому в исправлении наименования объекта ему было отказано.

-- Т. обратился с заявлением в отдел архитектуры администрации г. Свободного о разрешении переустройства квартиры, но -- получил отказ в связи с имеющимися в документах расхождения площадей технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации права.

    В настоящее время согласно техническому паспорту от -- площадь комнат №-- и комнат №-- составляет 76,9 кв.м., что соответствует техническому паспорту от --. В связи с чем, Т. просит признать технической ошибкой наименование объекта, площадь объекта.

    В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать кадастровой ошибкой наименование объекта и площадь объекта.

Т. и его представитель П., действующая на основании устного заявления, поддержали заявленные исковые требования.

    Ответчик Г., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, Федеральная кадастровая палата Амурской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило. Согласно письменным заявлениям просят провести судебное заседание без их участия.

    Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Кара – оол И.Ю., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что в инвентаризационном деле имеется кадастровый и технический паспорт на комнаты №-- На комнаты №-- кадастровый и технической паспорт отсутствуют.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что-- Т. приобрел у Г. --, состоящую их трех комнат, общей площадью 59,3 кв.м.

-- Т. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на --, общей площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: --.

    Согласно материалам регистрационного дела объекта недвижимости, имеется кадастровый паспорт от -- (серийный --) помещения – квартиры, общей площадью 59,3 кв.м., по адресу: --. Данный кадастровый паспорт выдан ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», копия сличена с подлинником специалистом – экспертом Е.

    Истец Т. и его представитель П. в судебном заседании представили кадастровый паспорт от -- (серийный --) помещения – комнаты, общей площадью 35,9 кв.м., по адресу: --

    Решением Свободненского отдела Управления Росреестра по Амурской области от -- истцу отказано в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав, поскольку отсутствуют противоречия между сведениями государственного кадастра недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела.

    Согласно ст. 28 Закона РФ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Таким образом, ошибка, о которой заявляет истец в исковых требованиях, является не технической.

    Согласно п. 4 вышеуказанной нормы, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    В силу п.5 указанной нормы орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества – --, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером 28:05:010606:0047:10:430:002:007201160:0000:10003 внесен в базу данных государственного кадастра недвижимости на основании кадастрового паспорта помещения от --.

Истцом представлен кадастровый паспорт помещения от -- на объект недвижимого имущества – комнаты, общей площадью 35,9 кв.м., по адресу: --, с кадастровым номером 28:05:010606:0047:10:430:002:007201160:0000:10010.

Таким образом, представленный Т. кадастровый паспорт не свидетельствует, что комнаты относятся к одному и тому же объекту недвижимости, поскольку в кадастровом паспорте, имеющемся в материалах регистрационного дела, указан другой кадастровый номер. Кроме того, в инвентаризационном деле объекта недвижимости отсутствует кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его выдачу на комнаты по адресу: --.

Поскольку доказательств наличия ошибки в порядке ст. 56 ч.1 ГПК РФ суду представлено не было, в судебном заседании не добыто, исковые требования Т. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Т. к Г. об исправлении кадастровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2016 года.

Судья Свободненского городского суда        Н.