Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6914/2018 ~ М-6855/2018 от 10.10.2018

УИД 66RS0003-01-2018-006824-63

Дело № 2-6914/2018 Мотивированное решение изготовлено 27.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при секретаре судебного заседания Бражко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» к Чепуштановой О.В. о взыскании задолженности по договору, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» обратилось в суд с иском к Чепуштановой О.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.08.2016 ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» и Чепуштановой О.В. были заключены договоры купли продажи недвижимого имущества № 5733/0816-680700, №5734/0816-680700 и №5737/0816-680700 а именно нежилых помещений № 1, общей площадью 13,30 кв.м, № 2, общей площадью 13,60 кв.м., № 4, общей площадью 13,50 кв.м., расположенных в надземной автостоянке по адресу: ***. 24.01.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация права собственности нежилых помещений, ипотеки в силу закона. Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами 26.12.2016.

Согласно п. 1.3 договоров стоимость нежилого помещения № 1 составила 389 690 руб., нежилого помещения № 2 – 398 480 руб., нежилого помещения № 4 – 395 550 руб., порядок расчета предусмотрен графиком платежей.

Свои обязательства ответчиком исполнены только в части, а именно Чепуштановой О.В. уплачены по договору купли-продажи нежилого помещения № 1 денежные средства в размере 91 485 руб. (задолженность по состоянию на 06.08.2018 – 158000 руб.), по договору купли-продажи нежилого помещения № 2 денежные средства в размере 91 924 руб. (задолженность по состоянию на 06.08.2018 – 158000 руб.), по договору купли-продажи нежилого помещения № 4 денежные средства в размере 91 778 руб. (задолженность по состоянию на 06.08.2018 – 158000 руб.)

Пунктами 4.4. договоров купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено право продавца взыскать с покупателя пени (неустойку) за просрочку платежей в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету размер пеней (неустойки) за просрочку внесения платежей по состоянию на 06.08.2018 в счет оплаты нежилого помещения № 1 составил 50093,34 руб., в счет оплаты нежилого помещения № 2 – 50112,66 руб., в счет оплаты нежилого помещения № 4 – 50106,23 руб.

07.06.2017 фирменное наименование ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» сменилось на АО «ЛСР.Недвижимость-Урал».

В целях досудебного порядка урегулирования спора АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» 24.04.2018 в адрес Чепуштановой О.В. была направлена претензия с просьбой оплатить денежные средства, причитающиеся в счет внесения платежей, а также пени (неустойку), образовавшуюся за просрочку внесения платежей. Однако на момент подачи искового заявления претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № 5733/0816-680700 в размере 158 000 руб., неустойку за нарушение платежей в размере 50093,34 руб., по договору купли-продажи недвижимого имущества №5734/0816-680700 в размере 158 000 руб., неустойку за нарушение платежей в размере 50112,66 руб., по договору купли-продажи недвижимого имущества №5737/0816-680700 в размере 158 000 руб., неустойку за нарушение платежей в размере 50106,23 руб., а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 443 руб.

Представитель истца по доверенности Усаров Б.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что между сторонами были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате, предусмотренные указанным договором, в силу чего истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из материалов дела ответчик Чепуштанова О.В. уведомлялась судом по адресу: ***, о судебном заседании, назначенном на 22.11.2018. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена почтовым отделением, в связи с истечением срока хранения. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчику почтовые отправления с судебными уведомлениями доставлены, та как адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерациив договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу положений ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела 17.08.2016 между ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) и Чепуштановой О.В. (покупатель) заключены договоры купли продажи недвижимого имущества № 5733/0816-680700, №5734/0816-680700 и №5737/0816-680700.

Согласно п. 1.1 указанных договоров продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение № 1, общей площадью 13,30 кв.м, этаж 1, кадастровый номер объекта ***, нежилое помещение № 2, общей площадью 13,50 кв.м, этаж 1, кадастровый номер объекта ***, нежилое помещение № 4, общей площадью 13,50 кв.м, этаж 1, кадастровый номер объекта ***, расположенные по адресу: ***.

Как следует из п. 1.3 договоров стороны договорились, что цена (общая стоимость) нежилого помещения № 1 составила 389 690 руб., нежилого помещения № 2 – 398 480 руб., нежилого помещения № 4 – 395 550 руб. руб. Расчеты между сторонами производятся согласно графику расчетов.

В силу п. 2.2 договоров оплата покупателем стоимости объектов производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. По письменному соглашению сторон возможны иные формы расчетов, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 договоров передача отчуждаемого продавцом имущества и принятие его покупателем осуществляется по подписываемым сторонами актам приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня осуществления покупателем платежей, указанных в п.2.1.1 настоящих договоров (не позднее 24.08.2016).

Как следует из материалов дела, 26.12.2016 между сторонами подписаны акты приема-передачи объектов - нежилых помещений № №1, 2, 4, расположенных по адресу: ***, общей площадью 13,30 кв.м, 13,50 кв.м и 13,50 кв.м, соответственно, стоимостью 389 690 руб., 398 480 руб. и 395 550 руб.

Как установлено судом, ответчиком произведена частичная оплата денежных средств по договору № 5733/0816-680700 от 17.08.2016 в следующем порядке:

07.10.2016 в размере 19 485 руб., 25.01.2017 в размере 13 000 руб., 27.02.2017 в размере 9 000 руб., 27.03.2017 в размере 10 000 руб., 28.04.2017 в размере 10 000 руб., 07.06.2017 в размере 10 000 руб., 01.08.2017 в размере 10 000 руб., 04.05.2018 в размере 10000 руб., всего на общую сумму 91 485 руб.,

по договору № 5734/0816-680700 от 17.08.2016 в следующем порядке:

07.10.2016 в размере 19 924 руб., 25.01.2017 в размере 13 000 руб., 27.02.2017 в размере 9 000 руб., 27.03.2017 в размере 10 000 руб., 28.04.2017 в размере 10 000 руб., 07.06.2017 в размере 10 000 руб., 01.08.2017 в размере 10 000 руб., 04.05.2018 в размере 10000 руб., всего на общую сумму 91 924 руб.

по договору№ 5737/0816-680700 от 17.08.2016 в следующем порядке:

07.10.2016 в размере 19 778 руб., 25.01.2017 в размере 13 000 руб., 27.02.2017 в размере 9 000 руб., 27.03.2017 в размере 10 000 руб., 28.04.2017 в размере 10 000 руб., 07.06.2017 в размере 10 000 руб., 01.08.2017 в размере 10 000 руб., 04.05.2018 в размере 10000 руб., всего на общую сумму 91 778 руб.,

что подтверждается платежными поручениями (л.д. 54-70).

24.04.2018 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате денежных средств по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

07.06.2017 изменено наименование ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» на АО «ЛСР.Недвижимость-Урал».

В судебном заседании представителем истца Усаровым Б.Б. подано заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что ответчиком частично уплачена задолженность по договорам в размере 125000 руб., в подтверждение приложил копии квитанций от 22.11.2018 № 4408542573, № 4408542933 и № 4408543186.

Согласно расчетам, представленному истцом и проверенному судом, а также с учетом заявления об уточнении исковых требований, задолженность по договорам купли-продажи недвижимости № 5733/0816-680700, № 5734/0816-680700, № 5737/0816-680700 от 17.08.2016 составляет 349 000 руб. (158000 руб. + 158000 руб. + 158000 руб. – 125 000 руб. = 349000 руб. )

Размер задолженности стороной ответчика не оспаривается, доказательств того, что указанная задолженность погашена ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по договорам купли-продажи недвижимости №5733/0816-680700, №5734/0816-680700 и №5737/0816-680700 от 17.08.2016 в размере 349000 руб., доказательств оплаты которых, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга по договорам купли-продажи недвижимости в размере 349000 руб.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения платежей суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.4. договоров в случае невыполнения покупателем обязательств по оплате, предусмотренных п.п. 2.1.2- 2.1.34 настоящих договоров покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с расчетом, представленным представителем истца, по состоянию на 06.08.2018 размер неустойки по договору №5733/0816-680700 составил 50093,34 руб., по договору №5734/0816-680700 – 50112,66 руб., по договору №5737/0816-680700 – 50106,23 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из вышеприведенной нормы, с учетом конкретных обстоятельств, последствий нарушения обязательств ответчиком суд приходит к выводу об уменьшении неустойки до 30000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договорам от 29.12.2015 в размере 30 000 руб.

Согласно представленному платежному поручению истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 9443 руб. С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8193,13 руб. Государственная пошлина в размере 1249,99 руб., уплаченная при подаче искового заявления, подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» к Чепуштановой О.В. о взыскании задолженности по договору, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Чепуштановой О.В. в пользу АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» задолженность по договорам купли-продажи недвижимости № 5733/0816-680700, №5734/0816-680700 и №5737/0816-680700 от 17.08.2016 в размере 349 000 руб., неустойку в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8193,13 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вернуть АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» излишне уплаченную государственную пошлину из местного бюджета в размере 1249,99 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья В.Р. Капралов