Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1667/2021 ~ М-1434/2021 от 04.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» сентября 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца Колосовой Ф.С., представителя истца адвоката Федорец И.В.

представителя ответчика – СНТ «Красноярские дачи» Сумина В.Г.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1667/2021 по исковому заявлению Колосовой Фании Самиковны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, СНТ «Красноярские дачи» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колосова Ф.С. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация), СНТ «Красноярские дачи» (далее – СНТ) об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 618 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Современные кадастровые технологии».

В обоснование своих требований Колосова Ф.С. указала, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке, однако земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ, то есть в упрощенном порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения площади земельного участка и установления местоположения его границ, Истцом были заказаны кадастровые работы в результате которых уточненная площадь земельного участка составила 618 кв.м., определено местоположение его границ в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с владельцами смежных земельных участков, при внесении установленных координат в сведения ЕГРН наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на границы смежных земельных участков не выявлено, также, каких-либо наложений и споров по границам земельного участка на местности не имеется.

В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение границ земельного участка установлено по фактическим его границам, существующим на местности, поскольку в ГФД отсутствуют графические материалы, позволяющие определить границы земельного участка на местности 15 и более лет, а схема СНТ датирована 2015 годом, что не свидетельствует о существовании границ земельного участка на местности 15 и более лет. Вместе с тем, конфигурация земельного участка на местности и в представленном межевом плане представляет собой четырехугольник прямоугольной формы, что соответствует используемой при проведении кадастровых работ схеме СНТ. Увеличение площади земельного участка на 18 кв.м. является допустимой и не превышающей 10% значения площади, сведения о которой содержатся в ГКН.

С изготовленным межевым планом истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Красноярскому, Елховскому районам Управление Росреестра по Самарской области (далее – Межмуниципальный отдел) с заявлением об учете изменений в сведениях земельного участка, однако, в соответствии с Уведомлением Межмуниципального отдела от ДД.ММ.ГГГГ года государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию межевой план не соответствует требованиям законодательства, а именно не содержит сведений и документов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Принимая во внимание, что в ином порядке установить границы земельного участка истец не имеет возможности, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Колосова Ф.С. и ее представитель адвокат Федорец И.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просили суд удовлетворить иск.

Представитель СНТ Сумин В.Г., действующий на основании Решения общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования Колосовой Ф.С. признал в полном объеме, пояснив, что с 2012 года является председателем правления СНТ. Земельные участки на местности существуют согласно схеме СНТ. Участок истца наложений на соседние участки не имеет, спор по границам земельного участка отсутствует, конфигурация его не изменялась.

Ответчик Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица – Лапова Н.В., Сергеева Н.Ю., ООО «Современные кадастровые технологии» и Управление Росреестра по Самарской области, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Заслушав истца и ее представителя в поддержку иска, представителя ответчика, признавшего иск, изучив доводы искового заявления и представленные в их обоснование письменные доказательства, представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление Колосовой Ф.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Колосова Ф.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и ФИО3 (л.д. 9).

Указанный договор купли-продажи земельного участка был представлен на государственную регистрацию права в Управление Росреестра по Самарской области и ДД.ММ.ГГГГ года был произведена государственная регистрация, о чем Колосовой Ф.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).

Право собственности Колосовой Ф.С. на вышеуказанный земельный участок также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 83-86).

Вместе с тем, из указанной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях определения местоположения границ земельного участка, а также уточнения его площади, Колосовой Ф.С. были заказаны кадастровые работы.

По итогам проведенных землеустроительных работ, кадастровым инженером ООО «Современные кадастровые технологии» ФИО1 был изготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым уточненная площадь земельного участка составила 618 кв.м., определены координаты местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением земельного участка на местности.

Каких-либо пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с владельцами смежных земельных участков (л.д. 21, 26-27), спор по границам между смежными землевладельцами отсутствует.

С полученными результатами землеустроительных работ Колосова Ф.С. обратилась в Межмуниципальный отдел с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке, однако Уведомлением Межмуниципального отдела от ДД.ММ.ГГГГ года государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию межевой план не соответствует требованиям законодательства, а именно не содержит сведений и документов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (л.д. 12).

Кадастровым инженером границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с координатами, указанными в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и представленными на листе № 19 настоящего гражданского дела, уточненная площадь земельного участка составляет 618 кв.м.

Факт отсутствия пересечений границ земельных участков на местности подтверждается также пояснениями представителя СНТ.

Факт принадлежности земельного участка Колосовой Ф.С. сторонами по делу не оспаривается.

Из представленных Межмуниципальным отделом сведений следует, что земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, ранее принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года №. ФИО3 в списке дачников <данные изъяты> (наименование СНТ до переименования) значится под порядковым номером 64, площадь земельного участка, принадлежащего прежнему собственнику, также в указанном списке указана 600 кв.м.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является то обстоятельство, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Вместе с тем, судом установлено, что увеличение площади уточняемого земельного участка на величину 18 кв.м., не превышает 10 % значения площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН.

Данное увеличение площади земельного участка также не превышает максимальную площадь земельного участка, определенной для территориальной зоны, в которой располагается спорный земельный участок, поскольку в соответствии с ответом Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, спорный земельный участок располагается в зоне Сх-3 – Зона огородничества и садоводства, для которой максимальная площадь земельных участков определена в 3000 кв.м. (л.д. 53).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (л.д. 74).

Таким образом, установлено судом, что установление границ земельного участка Колосовой Ф.С. в соответствии с каталогом координат земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что возможно установление границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, представленного в межевом плане земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ООО «Современные кадастровые технологии» ФИО1 и представленного на листе № 19 настоящего гражданского дела.

Увеличение площади земельного участка на 18 кв.м. не превышает 10 % значения площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что не противоречит требованию п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Вместе с тем, суд считает требование Истца об указании в решении суда, что данное решение является основаниям для внесения изменений в сведения о земельном участке, заявленным излишне, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данные изменения подлежат внесению в заявительном порядке, основанием для которых является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колосовой Фании Самиковны – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 618 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ООО «Современные кадастровые технологии» ФИО1 и представленным на листе № 19 настоящего гражданского дела.

Решение является основаниям для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10.09.2021 года.

Судья: Т.В. Фаттахова