Решение по делу № 2-1156/2013 ~ М-1125/2013 от 09.10.2013

         К делу № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10. 2013 года                                                             Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи       Дагуф С.Е.

При секретаре                                 ФИО7

С участием истца ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО4 и им был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого он приобрел в собственность земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №. расположенный по адресу: <адрес>, за 300 000 рублей.

На основании этого же договора, указанный выше земельный участок был им принят. Он пользуется и владеет данным земельным участком по настоящее время.

Договор купли-продажи земельного участка, в силу ст. 550 ГК РФ заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа подписанного сторонами.

Он полностью исполнил сделку, произвел расчёт с продавцом, принял имущество и с момента принятия имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто владеет и пользуется данным земельным участком.

Сторона по договору купли-продажи земельного участка ФИО4, которая обязана была представить, для государственной регистрации перехода права собственности, заявление, а также правоустанавливающие документы на земельный участок начала уклонятся после заключения договора купли-продажи от выполнения этих обязательств, в связи с чем он, как покупатель, был лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в связи с чем в настоящее время он лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4 и им действительной сделкой, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные требования поддержал и просил признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО5 и им действительной сделкой, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное засеадние не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Упрапвления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО4 и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого он приобрел в собственность земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер 01№. расположенный по адресу: <адрес>, за 300 000 рублей.

На основании этого же договора, указанный выше земельный участок был принят истцом, которым он пользуется и владеет данным земельным участком по настоящее время.

Договор купли-продажи земельного участка, в силу ст. 550 ГК РФ заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа подписанного сторонами.

Истец ФИО2 полностью исполнил сделку, произвел расчёт с продавцом, принял имущество и с момента принятия имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто владеет и пользуется данным земельным участком.

Сторона по договору купли-продажи земельного участка ФИО4, которая обязана была представить для государственной регистрации перехода права собственности заявление, а также правоустанавливающие документы на земельный участок начала уклонятся после заключения договора купли-продажи от выполнения этих обязательств, в связи с чем он был лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка, в силу ст. 550 ГК РФ заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа подписанного сторонами.

В договоре купли-продажи земельного участка, согласно ст. 554, 555 ГК РФ, указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение этого имущества на местности, и в договоре предусмотрена цена отчуждаемого имущества. Истец полностью исполнил сделку, произвел расчёт с продавцом, принял имущество и с момента принятия имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным земельным участком.

В силу ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     Как видно из пояснений истца продавец уклонился своевременно от оформления сделки в регистрационной службе, а затем он умер, в связи с чем не смог истец надлежащим образом оформить переход права собственности на домовладение и земельный участок.

С момента передач ему участка, истец благоустроил его, платит налоги, хотя требования о налоге к нему поступили на имя продавца, относится к участку как к своей собственности.

Анализ доказательств в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что имеются основания для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4 и ФИО2 действительным и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                  РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО5 и ФИО2, действительным

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через суд <адрес>.

                     Судья         Дагуф С.Е.