Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2022 ~ М-429/2022 от 07.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

    при секретаре Газизовой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2022 по исковому заявлению Трофимовой Елены Ивановны к Нестерову Леониду Семеновичу, Пантелеевой Раисе Михайловне о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Трофимова Е.И. обратилась в суд с иском к Нестерову Леониду Семеновичу, Пантелеевой Раисе Михайловне о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, общей площадью 43,20 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире Трофимова Е.И. сделала перепланировку. В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 49,7 кв.м., в том числе жилая 19,8 кв.м.

Истец просила прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру № общей площадью 49,7, жилой 19,8 кв.м., отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 49,7 кв.м., жилой 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Трофимова Е.И. и его представитель Кузменков В.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Ответчик Нестеров Л.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает.

Ответчик Пантелеева Р.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования признает.

Третье лицо Администрация городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в его отсутствие по усмотрению суда

Третье лицо Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ГУП Самарская области "Центр технической инвентаризации" Похвистневский городского филиал в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

     Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что Трофимовой Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира № площадью 43,20 кв.м. расположенная в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 43,2 кв.м.

Из выписки из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 49,7 кв.м., в т.ч. жилую площадь 19,8 кв.м.

Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая Трофимовой Е.И. квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 49,7 кв.м., жилой 19,8 кв.м. имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В указанной квартире была произведена реконструкция, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома, и составила общая площадь 49,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,8 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «Альянс Проект», жилой дом расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из Заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №).

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования здания по адресу: <адрес> следует, что санитарное состояние помещений жилого дома не противоречит требованиям ст.23 п.3 ФЗ от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Исходя из изложенного, суд признает, что на квартиру Трофимовой Е.И., расположенную по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

Признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Трофимовой Еленой Ивановной право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 49,7 кв.м., жилой 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.22 г.

Судья                                  С.Л.Федосеева