Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7609/2020 от 27.10.2020

<данные изъяты>

УИД 72RS0021-01-2020-001389-67

Дело № 2 –7609/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 23 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи       Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                    Отян В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7609/2020 по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Буланову Петру Вячеславовичу, Булановой Евгении Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») обратилось в суд с иском к ответчикам Буланову П.В., Булановой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Булановым П.В., Булановой Е.Ю. заключен кредитный договор №. Согласно п.2.1 кредитного договора и Тарифов кредитора Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 2 501 000 рубль под 10,2% годовых за пользование кредитом – при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, предусмотренным договором, 13,2% годовых за пользование кредитом – при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, предусмотренным договором сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, общей площадью 66,2кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог указанной квартиры.

Банк свои обязательства выполнил, однако обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 289 578,97 рублей, в том числе: основной долг – 2 100 161,65 рублей, проценты за пользование кредитом - 180 936,09 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов - 7 899,59 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга - 581,64 рублей

    На основании изложенного просит взыскать солидарно с Буланова П.В., Булановой Е.Ю., в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Екатеринбургского филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 289 578,97 рублей, в том числе: основной долг - 2 100 161,65 рублей, проценты за пользование кредитом - 180 936,09 рублей, с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 2 100 161,65 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения кредита включительно, исходя из ставки 10,2% годовых, неустойку за просрочку уплаты процентов - 7 899,59 рублей, неустойку за просрочку погашения основного долга - 581,64 рублей; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Буланову П.В, и Булановой Е.Ю. и находящееся в силу закона в залоге в пользу банка, а именно: квартиру, общей площадью 66,2кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 374 400 рублей; взыскать с Буланова П.В., Булановой Е.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 823,95 рублей с каждого.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ПАО АКБ «Связь-Банк» на правопреемника - ПАО «Промсвязьбанк». В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Буланов П.В., Буланова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по адресу, имеющемуся в материалах гражданского дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела не поступали.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.810 ГК РФ).

По общему правилу правоположений статьи 809 ГК РФ в их системной взаимосвязи, проценты за пользование заемными средствами начисляются за все время фактического пользования заемными средствами.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 501 000 рублей под 10,2% годовых за пользование кредитом (при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования), 13,2% годовых (при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования) сроком на 360 месяцев. Окончательный срок возврата кредита определен ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, общей площадью 66,2кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства исполнил, предоставив ответчикам кредит путем зачисления на банковский счет заемщика №, что подтверждается выписками по счету.

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, банком было принято в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам: объект недвижимости: квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь 66,2кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. Ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов, порядок расчета которого указан в Тарифах.

Согласно п.4.2.6 кредитного договора заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем банковском счете или внести в кассу кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора, не позднее даты ежемесячного платежа, указанной в графике платежей.

Банк списывает со счета заемщика денежные средства в счет погашения денежного обязательства в дату планового платежа по кредитному договору (п.4.2.5 договора).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных документов следует, что погашение кредита и уплата процентов за его пользование в соответствии с условиями договора ответчиком производилась ненадлежащим образом, задолженность по состоянию на, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 2 289 578,97 рублей, из них 2 100 161,65 рублей - основной долг, 180 936,09 рублей - проценты за пользование кредитом; 7 899,59 рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов, 581,64 - неустойка за просрочку погашения основного долга.

Пунктом 4.2.9 кредитного договора предусмотрено, что еслизадолженность по основному долгу по кредиту или по процентам запользование кредитом, не будет погашена заемщиком в срок, то такаязадолженность будет рассматриваться как просроченная.

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее иного размера. Ответчики неоднократно допускали просрочку по оплате ежемесячного платежа, чем нарушали условия договора.

Суд соглашается с расчетом истца, произведенного на основании сведений о предоставлении кредита, произведенных начислениях в связи с пользованием денежными средствами и нарушением сроков их возврата, согласованным сторонами условиям договора, а также имеющимся в материалах дела доказательствам.

    Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, следовательно, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В рамках ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1 Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки - объект недвижимости: квартира, общей площадью 66,2кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества - на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пп.4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости квартиры в размере 2 374 400 рублей. Указанная стоимость имущества ответчиком не оспорена.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25647,89 рублей.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 807-819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Буланова Петра Вячеславовича, Булановой Евгении Юрьевны в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 289 578 рублей 97 копеек, в том числе: основной долг - 2 100 161рубль 65 копеек, проценты за пользование кредитом - 180 936 рублей 09 копеек, неустойку за просрочку уплаты процентов - 7 899 рублей 59 копеек, неустойку за просрочку погашения основного долга - 581 рубль 64 копейки.

Продолжить дальнейшее начисление процентов за пользование кредитом в размере 2 100 161 рубль 65 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения кредита включительно, исходя из ставки 10,2 % годовых.

Взыскать солидарно с Буланова Петра Вячеславовича, Булановой Евгении Юрьевны в пользу «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 647 рублей 89 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Буланову Петру Вячеславовичу, и Булановой Евгении Юрьевне и находящееся в силу закона в залоге в пользу Банка, а именно: квартиру, общей площадью 66,2кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цену заложенного имущества в размере 2 374 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                     (подпись)                       А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2020 года.

Председательствующий судья                     (подпись)                       А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>