Решение по делу № 2-662/2019 от 30.01.2019

Дело № 2-662/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романычевой Натальи Юрьевны к ООО «Жилищная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Романычева Н.Ю. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 26.01.2015 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался передать ей как участнику долевого строительства квартиру во вновь построенном доме по адресу: <адрес>, а она обязалась оплатить цену договора в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате цены договора она исполнила в полном объеме. По условиям договора, ответчик обязался передать ей квартиру не позднее 30.09.2016 года. До настоящего времени объект долевого строительства ей не передан. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 09.08.2017 года с ответчика в её пользу была взыскана неустойка в размере <данные изъяты> Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с 16.06.2017 года по 27.07.2018 год в размере <данные изъяты> копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>. Также с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение её требований потребителя в добровольном порядке.

Просит суд взыскать с ООО «Жилищная компания» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 457 415 рублей 84 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств и заявлений от него в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 26 января 2015 года между ООО «Жилищная компания» и Романычевой Натальей Юрьевной был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 17-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в виде квартиры, соответствующей определенным характеристикам, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.5 Договора, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2016 года.

Согласно п. 2.1 Договора, цена договора составляет <данные изъяты> рубля.

21.05.2016 года между ООО «Жилищная компания» и Романычевой Н.Ю. было заключено дополнительное соглашение к Договору №, согласно которому срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2016 года.

Истица свои обязательства в части оплаты цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 12.02.2015 года.

Ответчик же до настоящего времени свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства не исполнил.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 09.08.2017 года с ООО «Жилищная компания» в пользу Романычевой Н.Ю. была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 года по 15.06.2017 год.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.06.2017 года по 27.07.2018 год. Размер неустойки за данный период времени составляет <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Поскольку истец просит взыскать неустойку в меньшем размере, что является его правом, суд находит подлежащим, не выходя за рамки заявленных требований, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 457 415 рублей 84 копеек.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ, снижение неустойки лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды и при наличии заявления должника о снижении неустойки. От ответчика ни заявлений о снижении неустойки ни доказательств, свидетельствующих о необходимости её снижения, не поступало.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, принимая во внимание характер нравственных страданий, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что о требованиях истца, ответчику стало известно только при его извещении судом о дне, месте и времени рассмотрения дела в феврале 2019 года, до этого, ответчику о требованиях истца известно не было, доказательств иного, истцом не представлено. Поскольку на момент вынесения судом решения, требования потребителя ответчиком исполнены не были, с ООО «Жилищная компания» в пользу Романычевой Н.Ю. подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет <данные изъяты>2). Поскольку штраф является мерой ответственности на неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, а не средством обогащения потребителя, учитывая период времени, в течении которого требования потребителя не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, суд находит подлежащим снизить размер штрафа до <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Романычевой Натальи Юрьевны к ООО «Жилищная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» в пользу Романычевой Натальи Юрьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.06.2017 года по 27.07.2018 год в размере 457 415 рублей 84 копеек; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 517 415 рублей 84 копеек.

В иске Романычевой Натальи Юрьевны к ООО «Жилищная компания» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2019 года