Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20973/2019 от 29.04.2019

Судья – Михин С.Б. Дело № 33-20973/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 июня 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цеховской Е.В.

судей Суслова К.К., Сидорова В.В.

при секретаре Власенко В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >11 на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 26 февраля 2019 года,

заслушав доклад судьи Суслова К.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >11 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >10, ООО «Абинский ЭлектроМеталлургический завод», администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Абинск, пр-кт Центральный,31; о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Абинск, пр-кт Центральный, 33; о восстановлении границы земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 800 кв.м., с фундаментом под строительство жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> в соответствии с постановлением главы администрации города Абинска Абинского района Краснодарского края № 907/1.

Обжалуемым решением Абинского районного суда Краснодарского края от 26 февраля 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >14 полагает решение Абинского районного суда Краснодарского края от 26 февраля 2019 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В представленном письменном отзыве на апелляционную жалобу генеральный директор ООО «Абинский ЭлектроМеталлургический завод» < Ф.И.О. >5 полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца < Ф.И.О. >11 по доверенности < Ф.И.О. >6 поддержала доводы жалобы, просила удовлетворить их. Представитель администрации Абинского городского поселения Абинского района по доверенности < Ф.И.О. >7 возражала против удовлетворения жалобы, просила оставить обжалуемое решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва относительно нее, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, чтосогласно постановлению главы администрации г. Абинска № 907/1 от 26.12.1994 < Ф.И.О. >8 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <...> для индивидуального жилищного строительства в соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.12.2011 и свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2015 собственником земельного участка площадью 800 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г, Абинск, <...> является < Ф.И.О. >11 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письму администрации Абинского городского поселения Абинского раойна от 07.04.2017 за < Ф.И.О. >11 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в городе Абинске по <...>, в упрощенном порядке, причем границы указанного земельного участка не определены на местности в установленном законом порядке.

Решением Совета Абинского городского поселения от 20.12.2007 № 389-с «Об утверждении проекта планировки жилого района восточной окраины города Абинска», утвержден новый проект планировки восточной окраины города Абинска, в связи с чем расположение улиц относительно первого проекта планировки изменилось, в результате чего на земельный участок < Ф.И.О. >11 налагается земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 арендатором земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, пр<...>, является < Ф.И.О. >10 с 08.02.2011 по 07.02.2021. Право аренды зарегистрировано 25.04.2011. Границы земельного участка определены, он поставлен на кадастровый учёт.

Согласно постановлению №226 от 08.02.2011 и договору от 14.02.2011 < Ф.И.О. >9 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504085:843, расположенный по адресу: Краснодарский край <...>, <...>, в границах, указанных на кадастровой карте, сроком до 07.02.2021.

Согласно кадастровому паспорту от 06.12.2010 и кадастровой выписке от 02.12.2014 определены границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край <...>, пр-кт <...>

Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района №108 от 28.01.2015 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край <...>, <...>.

27.02.2015 Тимошкину Д.Г. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 собственником земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> является ООО «Абинский ЭлектроМеталлургический завод». Границы земельного участка определены, он поставлен на кадастровый учёт.

В газете Абинского района «Восход» №136 от 08.11.2011 опубликовано извещение администрации муниципального образования Абинский район о проведении торгов в форме открытого аукциона на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 6600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, пр<...>

Согласно договору от 15.12.2011 ООО ««Абинский ЭлектроМеталлургический завод» купило земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 6600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>

Как следует из кадастрового паспорта от 15.07.2011 определены границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 6600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>

Согласно погашенному свидетельству о государственной регистрации права от <...> ООО ««Абинский ЭлектроМеталлургический завод» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 6600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.01.2015 ООО ««Абинский ЭлектроМеталлургический завод» является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>

Распоряжением главы Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края № 827р от 29.09.2003 < Ф.И.О. >11 (Бурлаковой) Н.Н. продлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <...> в г. Абинске до декабря 2005 года. В распоряжении указано, что согласно акту обследования МУ «АПБ» от 15.09.2003 готовность жилого дома составляет 18%.

Согласно топографической съёмке от 10.12.2014 не указаны какие-либо объекты недвижимости на земельных участках №31 и №33 по проспекту Центральному в г. Абинске Краснодарского края.

Согласно заключению кадастрового инженера от 16.10.2018 при выносе в натуру углов поворота границ земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...>, выявлено следующее: на данном земельном участке частично расположен фундамент. Также данный фундамент частично расположен и на земельном участке, с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, <...>.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержавшихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и бол

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <...> <...>- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Также из материалов дела следует, что < Ф.И.О. >11 земельный участок по <...> в <...> Краснодарского края был предоставлен в бессрочное пользование в 1994 году. Регистрация права собственности на него в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена 15.07.2015 в упрощённом порядке без определения границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями законодательства. Межевание и постановка на кадастровый учёт земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>, №<...> проведены в 2010 - 2011 годах. Права аренды и собственности на них зарегистрированы в 2011 – 2012 годах. При этом пересечения границ с другими земельными участками не было.

Новый проект планировки восточной окраины г. Абинска, с изменением расположения улиц, утверждён в декабре 2007 года.

Судом первой инстанции не оставлено без должного внимания, что истец право собственности на земельный участок по <...> в <...> Краснодарского края зарегистрировала в 2015 году, а межевание стала проводить только в 2018 году.

Кроме того, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что истцом не представлено доказательств наличия у нее объектов недвижимости на спорных земельных участках. Срок разрешения на строительство у нее истек в 2005 году. В документе 2003 года указано о готовности дома - 18%, в заключении кадастрового инженера от 16.10.2018 указано о наличии фундамента, на представленных суду фотографиях участка ответчика < Ф.И.О. >10 объекты недвижимости отсутствуют. При этом права на какие-либо неоконченные строительством объекты истец в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не регистрировала.

Так, разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на момент определения границ, регистрации прав собственности и аренды на земельные участки ответчиков, участок < Ф.И.О. >11 не был индивидуализирован, его границы не были определены, государственная регистрация права собственности проведена не была.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Абинского районного суда Краснодарского края от 26 февраля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу < Ф.И.О. >11 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: