Решение по делу № 2-346/2015 (2-4633/2014;) от 05.12.2014

Дело №2-346/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2015 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешкиной Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» о признании действий незаконными, обязании провести перерасчёт начисленных платежей, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт Сервис 2», с учётом уточнения и дополнения требований, просит о признании незаконными действий ответчика по начислению платежей за жилищно-эксплуатационные услуги, по перераспределению полученных от неё денежных средств в оплату иных коммунальных услуг на жилищно-эксплуатационные услуги и обязании провести перерасчёт начисленных платежей с февраля 2014 года по настоящее время без учёта начисления платежей за жилищно-эксплуатационные услуги, компенсации морального вреда в размере 13630 рублей. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>; ответчик ссылается на то, что оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества владельцев квартир в данном жилом доме, однако она с этим не согласна, так как общее собрание собственников не проводилось, как и не проводился конкурс по выбору управляющей компании; она заключила с ответчиком договор о предоставлении коммунальных услуг, однако от заключения договора на предоставление эксплуатационных услуг отказалась по причине противоречия данного договора требованиям действующего законодательства; размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен устанавливаться решением общего собрания, а если такое собрание не проводилось – муниципальным органом власти; она производит оплату коммунальных услуг с указанием назначения платежа, однако ответчик производит перераспределение данных денежных средств по своему усмотрению, в том числе и на оплату жилищно-эксплуатационных услуг, что является незаконным; в результате данных действий ответчик формирует у истца долг по оплате коммунальных услуг, которого в действительности не имеется.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержал.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» по доверенности в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения, в которых ссылается на то, что оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого квартала № ЖК «<данные изъяты>» производится ответчиком на основании договора № управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком в соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ, а также на основании индивидуальных договоров с собственниками жилых и нежилых помещений в ЖК «<данные изъяты>»; до настоящего времени собственниками жилых помещений в данном квартале не выбран способ управления многоквартирными домами; платежи за коммунальные услуги взимаются исходя из тарифов, утверждённых Комитетом по тарифам и ценам Московской области для ООО «<данные изъяты>» (водоснабжающая организация) и ОАО «Мосэнергосбыт», в состав данных тарифов не входят расходы на эксплуатацию, содержание и ремонт инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников помещений жилого квартала № имущество, расположенное в пределах указанного квартала, в том числе инженерные сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, слаботочные сети, асфальтовое покрытие дорог, покрытие тротуаров, пешеходных дорожек, малые архитектурные формы, детские площадки и иные объекты благоустройства, являются общим имуществом участников долевого строительства, так как построены за счёт внесённых ими денежных средств, что следует из договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, актов приёма-передачи объектов долевого строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого квартала № истец отказалась от заключения договора об оказании эксплуатационных услуг, однако данное обстоятельство не освобождает её от обязанности нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества; в связи с тем, что истец вносит платежи не в полном объёме, на основании абз.2 п.118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённого постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, они распределяются между всеми указанными в платёжном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт общего имущества пропорционально размеру каждой платы, указанной в платёжном документе; моральный вред истцу не причинён, так как действия ответчика соответствуют требованиям действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Габовское Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Орешкиной Е.В. на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта № приема-передачи объекта долевого строительства, на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д.9,119-125).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО УК «Комфорт Сервис 2» заключен договор № о предоставлении коммунальных услуг (л.д.10-21). Истец от заключения договора № об оказании эксплуатационных услуг отказалась и на настоящее время указанный договор ею не подписан (л.д.75-91).

Уведомлением 14-02/14 ответчик известил истца о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, предложил погасить задолженность и предупредил о возможном ограничении услуг по водоотведению и электроснабжению в случае неоплаты предоставленных услуг (л.д.22).

Ответчиком истцу направляются платёжные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, при этом, истцом платежи на основании данных платёжных документов вносятся частично, - не оплачиваются эксплуатационные услуги, а при совершении платежа указывается на то, какую именно услугу она оплачивает (л.д.23-34,103-110).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО УК «Комфорт Сервис 2» заключен договор № управления многоквартирными домами и объектами инфраструктуры жилого квартала №; данный договор заключен в соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ на управление многоквартирными домами и объектами инфраструктуры жилого квартала в период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (№) жилого квартала №; согласно договору ООО УК «Комфорт Сервис 2» обязалось оказывать коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги, связанные с содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также общего имущества собственников помещений, расположенных в пределах жилого квартала (л.д.55-65).

Согласно требований статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2); правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства истец, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом данная обязанность у истца возникает в силу закона и не зависит от наличия или отсутствия между истцом и лицом, осуществляющим управление и содержание общего имущества, договора на оказание соответствующих услуг.

В силу положений части 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно части 7.4. статьи 155 Жилищного кодекса РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Таким образом, с учётом заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО УК «Комфорт Сервис 2» договора № управления многоквартирными домами и объектами инфраструктуры жилого квартала №, и вхождения в данный квартал жилого дома, в котором расположена квартира истца, что не оспаривается сторонами по делу, истец, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику как управляющей организации.

В данном случае судом в качестве основания для удовлетворения иска не принимаются доводы истца о том, что общее собрание собственников жилого дома не проводилось, как и о том, что органом местного самоуправления не проводился конкурс по выбору управляющей компании, так как данные обстоятельства не свидетельствуют о незаконности действий ответчика, осуществляющего управление многоквартирным домом на основании договора, заключенного в соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства.

В соответствии с положениями пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённого постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Таким образом, при частичной оплате истцом выставляемых к оплате платёжных документов, включающих как начисленные суммы по коммунальным платежам, так и эксплуатационным услугам, ответчик обязан произвести раздел полученной от истца платы между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

Суд принимает во внимание, что данная норма согласуется с положениями пункта 1 статьи 307, статей 309, 311 Гражданского кодекса РФ, регулирующими обязательства сторон и устанавливающими, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Положение абзаца третьего пункта 118 Правил воспроизведено в подпункте «а» пункта 5 требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 года №253, в целях реализации пункта 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, которым определено, что размер платежа исполнителя, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, в общем размере платежей потребителя при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу не в полном размере определяется в размере, пропорциональном размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период.

При таких обстоятельствах, доводы истца о незаконности действий ответчика по перераспределению поступающей от неё оплаты по выставленным платёжным документам судом не принимаются, так как не основаны на нормах права.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, не имеется и законных оснований для производного от указанных требований требования об обязании провести перерасчёт начисленных платежей с февраля 2014 года по настоящее время без учёта начисления платежей за жилищно-эксплуатационные услуги.

В части требований о компенсации морального вреда, то оснований для его удовлетворения не имеется, с учётом отказа в удовлетворении вышеуказанных требований, а также положений статьи 151 ГК РФ, и отсутствия доказательств неправомерности действий ответчика и причинения ответчиком истцу вреда, как потребителю, по заявленным им основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,153-155,161 ЖК РФ, ст.ст.8,12,151,249 ГК РФ, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Орешкиной Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» о признании действий незаконными, обязании провести перерасчёт начисленных платежей, компенсации морального вреда, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв