Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2018 ~ М-496/2018 от 19.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года                                                        г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при секретаре Парамоновой Л.А.,

с участием

представителя истцов Кузнецовой Т.И., Кузнецова С.К., Кузнецова В.С., Кузнецова А.С. по доверенности Букановой Е.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой Т.И., Кузнецова С.К., Кузнецова В.С., Кузнецова А.С. к администрации муниципального образования Ясногорский район, Нухову Г.Б., Нуховой А.Н., Нухову А.Г., Рассыхаевой Т.Г. об определении долей в праве совместной собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Кузнецова Т.И., Кузнецов С.К., Кузнецов В.С., Кузнецов А.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район, Нухову Г.Б., Нуховой А.Н., Нухову А.Г., Рассыхаевой Т.Г. об определении долей в праве совместной собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с договором передачи с <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № им была передана в совместную собственность <адрес> (в настоящее время №) по <адрес> в д.<адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ними в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. При этом, при приватизации жилого помещения все участники совместной собственности исходили из равенства долей в праве совместной собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и никакого соглашения об увеличении доли одного участника совместной собственности за счет уменьшения доли другого между ними не было. Кроме того, в порядке приватизации фактически им передана в собственность изолированная часть жилого дома с отдельным входом в помещение, <данные изъяты> Собственниками другой части данного домовладения являются Нухов Г.Б., Нухова А.Н., Нухов А.Г., Рассыхаева Т.Г.

Полагают, что признание <адрес>, расположенной в <адрес> в д.<адрес> частью жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния.

В связи с указанными обстоятельствами, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, Кузнецова Т.И., Кузнецов С.К., Кузнецов В.С., Кузнецов А.С. просят: признать незаконным отказ администрации муниципального образования Ясногорский район от ДД.ММ.ГГГГ об изменении статуса <адрес> д.<адрес> на часть жилого <адрес> д.<адрес>;

        определить за ними доли в праве совместной собственности, признав их равными (? доля в праве каждого), на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

        признать за ними право общей долевой собственности (? доля в праве каждого) на часть жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью здания <данные изъяты> кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным Приказом Минэконоразвития № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Кузнецова Т.И., Кузнецов С.К., Кузнецов В.С., Кузнецов А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении исковых требований в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Буканова Е.Б. уточненные требования своих доверителей поддержала по доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях, указав, что не поддерживает требования о признании незаконным отказа администрации муниципального образования Ясногорский район от ДД.ММ.ГГГГ, просила его не рассматривать, удовлетворить следующие требования: определить за Кузнецовой Т.И., Кузнецовым С.К., Кузнецовым В.С., Кузнецовым А.С. доли в праве совместной собственности, признав их равными (? доля в праве каждого), на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности (? доля в праве каждого) на часть жилого дома, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью здания <данные изъяты> кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным Приказом Минэконоразвития № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, глава администрации направил заявление о рассмотрении требований Кузнецовой Т.И., Кузнецова С.К., Кузнецова В.С., Кузнецова А.С. в отсутствие представителя.

Ответчики Нухов Г.Б., Нухова А.Н., Нухов А.Г., Рассыхаева Т.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении требований истцов в их отсутствие, возражений не представили.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Выслушав доводы представителя истцов по доверенности Букановой Е.Б., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

    Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

    Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Для заключения договора, согласно п.3 ст.154 ГК РФ, необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ч.1 ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 (ред. от 20 декабря 2017 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Согласно ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 (ред. от 20 декабря 2017 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 (ред. от 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п.8 вышеуказанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 (ред. от 20 декабря 2017 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

    Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи с <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № Кузнецовой Т.И., Кузнецову С.К., Кузнецову В.С., Кузнецову А.С. была передана в совместную собственность <адрес> (в настоящее время №) по <адрес> в д.<адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за Кузнецовой Т.И., Кузнецовым С.К., Кузнецовым В.С., Кузнецовым А.С. в администрации Ясногорского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным администрацией <адрес>.

Как следует из постановления главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дома с кадастровым номером № в д.<адрес>» ранее существующий адрес жилого <адрес> в д.<адрес> признан недействительным и жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

     Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст.244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из доводов истцов и их представителя следует, что порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества между собственниками жилого помещения не устанавливался.

При таких обстоятельствах, суд исковые требования Кузнецовой Т.И., Кузнецова С.К., Кузнецова В.С., Кузнецова А.С. об определении долей в праве совместной собственности на переданное по договору приватизации жилое помещение в равных долях, по ? доли за каждым из истцов, признает подлежащими удовлетворению.

    Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Как следует из ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту здания, составленному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцам жилое помещение <данные изъяты>. Данный технический паспорт выдан на жилой дом, собственник АО «Лесхоз».

Жилой дом состоял из двух помещений, каждое площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из 3 <данные изъяты>. Помещение 1 значилось за Нуховым Г.Б., помещение № за Кузнецовым С.Н.

Вступившим в законную силу решением Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе признано за Нуховым Г.Б., Нуховой А.Н., Рассыхевой Т.Г., Нуховым А.Г. право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/4) на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

За Нуховыми Г.Б., А.Н., А.Н., Рассыхаевой Т.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома (доля в праве каждого 1/4), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характерных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановлением администрации муниципального образования Ясногорский район от ДД.ММ.ГГГГ № изменено назначение жилого <адрес> в д.<адрес> с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

В соответствии с техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, он выдан на здание 2квартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Площадь занимаемой истцами части данного дома: <данные изъяты> площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным Приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года, <данные изъяты>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Ст.11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Удовлетворение требований истцов не повлечет изменений самого строения, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, указанный жилой дом не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцам. Доказательств обратного не представлено, соответствующих возражений не заявлено.

Таким образом, с учетом изложенного, за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, на часть жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью здания <данные изъяты> кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным Приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года, с прекращением их права совместной собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.метр, расположенную по адресу: <адрес>.

    Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования Кузнецовой Т.И., Кузнецова С.К., Кузнецова В.С., Кузнецова А.С. к администрации муниципального образования Ясногорский район, Нухову Г.Б., Нуховой А.Н., Нухову А.Г., Рассыхаевой Т.Г. об определении долей в праве совместной собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

    Определить доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, равными – по ? доли за Кузнецовой Т.И., Кузнецовым С.К., Кузнецовым В.С., Кузнецовым А.С..

    Признать за Кузнецовой Т.И., Кузнецовым С.К., Кузнецовым В.С., Кузнецовым А.С. право общей долевой собственности (? доля в праве каждого) на часть жилого дома, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным Приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года, <данные изъяты> кв.м.

    Прекратить за Кузнецовой Т.И., Кузнецовым С.К., Кузнецовым В.С., Кузнецовым А.С. право совместной собственности на квартиру, площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                         О.В.Пучкова