Решение по делу № 2-8244/2015 ~ М-7592/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-8244/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2015 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сальникова Д.Ю., при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца Шорова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Васильеву С.П., Васильевой Т.А., Васильевой С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Открытое акционерное общество «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - Ответчик 1 и Ответчик 2 соответственно, а совместно именуемые - Соответчики, Созаемщики) заключили между собой кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор) о предоставлении последним кредита в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора Банк обязался предоставить Созаемщикам кредит в указанной сумме на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, а Созаемщики, в свою очередь, на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11,9 % годовых. Данное условие кредитного договора соответствует требованиям ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), в соответствии с которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Аналогичные нормы закреплены в ст.ст. 809, 810ГКРФ. Согласно пункту 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2. Кредитного договора). Банк исполнил свое обязательство по предоставлению денежных средств по вышеназванному кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, на который Банк перечислил денежные средства. У Созаемщиков возникли обязательства по их возврату. Однако, Созаемщики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполнили (после ноября 2013 года прекратили погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом). В свою очередь, в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное требование закреплено пунктом 5.2.5. Кредитного договора, на основании которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Истец имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, а также неустойку. Согласно пункту 4.3. Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование Кредитом Созаемщики (Ответчик 1 и Ответчик 2) уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). С учетом указанных фактов, руководствуясь условиями Кредитного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адреса Созаемщиков требования, которыми уведомил об образовавшейся просроченной задолженности по Кредитному договору и просил досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени Созаемщики своих обязательств по Кредитному договору не исполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по Кредитному договору согласно прилагаемому расчету составила <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - сумма задолженности по возврату кредита; <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по уплате процентов; <данные изъяты>. - неустойки за просрочку возврата кредита и уплаты процентов. Заключая кредитный договор, стороны в подп. 2.1.2 п. 2.1 также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости, возникающим в силу закона. Согласно п. 1.1 Кредитного договора предметом залога является приобретенная за счет кредита Банка квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес> (далее по тексту - Квартира). В силу п.1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ, поскольку предоставленный Ответчикам кредит был фактически использован на приобретение Квартиры, она поступила в залог обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору. Факт возникновения залога Квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием об обременении залогом в силу закона. Ответчик 3 несовершеннолетняя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в лице своих законных представителей - является Ответчиком только в части Требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на Квартиру. Ответчик 3 не является Заемщиком по кредитному Договору. Залог Квартиры обеспечивает исполнение Созаемщиками обязательств по Кредитному договору в полном объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Для определения залоговой стоимости квартиры Банком было заказано проведение Оценки стоимости объекта недвижимости. Согласно составленному оценщиком Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры составляет<данные изъяты> рублей. Согласно подп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, в соответствии с положениями подп. 4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость части квартиры в целях её реализации с публичных торгов составляет: <данные изъяты> (80% рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком). За составление Отчета об определении рыночной стоимости квартиры Банк уплатил оценщику ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением. Произведенная Банком оценка стоимости заложенного имущества является судебными издержками в понимании главы 7 ГПК РФ. В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Соответственно, поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства в установленный срок исполнены не были, у Истца возникло право обратить взыскание на Квартиру, получить удовлетворение своих требований по Кредитному договору из стоимости этого имущества. Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в настоящем случае отсутствуют. Таким образом, удовлетворение требований Истца по уплате задолженности по Кредитному договору может быть произведено из стоимости Квартиры посредством обращения взыскания. В соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, его начальную продажную цену, а также суммы, подлежащие уплате Истцу из стоимости заложенного имущества (для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению). Истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты>. - сумма задолженности по возврату кредита; <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - неустойки за просрочку возврата кредита и уплаты процентов. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4: квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,6 кв.м., этаж 2, адрес (место нахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, условный №. Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей; Установить к уплате Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» после реализации заложенного имущества, из его стоимости сумму денежных средств в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты>. - сумма задолженности по возврату кредита; <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - неустойки за просрочку возврата кредита и уплаты процентов. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России» в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов денежные средства в размере <данные изъяты>. - уплаченную государственную пошлину. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России» в счет возмещения понесенных по делу судебных издержек денежные средства в размере <данные изъяты> руб. – стоимость произведенной оценки квартиры.

В судебном заседании представитель истца Шоров В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Васильев С.П., Васильева Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, однако судебные повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока почтового хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. Открытое акционерное общество «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - Ответчик 1 и Ответчик 2 соответственно, а совместно именуемые - Соответчики, Созаемщики) заключили между собой кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор) о предоставлении последним кредита в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора Банк обязался предоставить Созаемщикам кредит в указанной сумме на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> а Созаемщики, в свою очередь, на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11,9 % годовых.

Согласно ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора предметом залога является приобретенная за счет кредита Банка квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

Факт возникновения залога Квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием об обременении залогом в силу закона.

Ответчик 3 несовершеннолетняя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в лице своих законных представителей (родителей) - является Ответчиком в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на Квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Созаемщики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполнили (после ноября 2013 года прекратили погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - сумма задолженности по возврату кредита; <данные изъяты>. - сумма задолженности по уплате процентов; <данные изъяты>. - неустойки за просрочку возврата кредита и уплаты процентов.

Ответчики правильность расчета задолженности не опровергли.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении условий кредитных договоров заемщиком и неисполнении своих обязательств, наличии у него непогашенной задолженности перед истцом, в связи с чем, суд находит исковые требования в части взыскания суммы долга подлежащими удовлетворению

Кроме того, в силу п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4) п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно отчету оценщика об оценке № от <данные изъяты>. квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» величина рыночной стоимости объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество, определяя его начальную продажную цену на публичных торгах, в размере 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, – <данные изъяты> руб.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам истца на основании ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ суд относит расходы по уплате государственной пошлины, а также по проведению экспертизы о стоимости квартиры в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по возврату кредита; <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - неустойки за просрочку возврата кредита и уплаты процентов; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., судебные издержки по оценке квартиры в размере <данные изъяты> руб., а всего: <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4: квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, условный №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Установить к уплате в пользу ОАО «Сбербанк России» после реализации заложенного имущества из его стоимости денежные средства в размере <данные изъяты>

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 16.10.2015г.

Судья подпись Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Д.Ю. Сальников